貸款首付有規定嗎

『壹』 房屋首付比例是哪裡規定的

房屋首付比例是央行和銀監會規定的。目前橋族新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
首套房如何認定?
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房敏晌弊使用商業謹好貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

『貳』 買房首付新規定是什麼

相關規定表明，目前首套房公積金貸款首付比例是20%，商業貸款首付比例是30%。而二套房最低首付款比源森例調整為不低於40%，即4成。對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。
通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70%，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。
買房首付什麼時候交?
一般購房者在交首付款之前要需先交一筆定金，購房定金交了之後才會涉及到交首付的內容，貸款買房時，購房者在和開發商簽訂商品房買賣合同後，就需要向開發商支付房屋的首付款，簽購房合同和交首付款都是非常重要的步驟，購房者在進行到這一步的時候一定要細心一些，針對付款方式和購房合同內容一定要慎重。
完整的購房流程是怎樣的?
1、簽訂認購書
如果是在一些一線城市購買房子的話，有錢還不一定能買到房子，現在很多樓盤都是要排好選房的，當購房者想要買房了，通常他需要先排號再進行選房。如果購房者選到了房子，一般當場就需要簽訂認購書，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書。
2、簽訂合同
認購書跟購房合同是不一樣的，大家可不要混淆了，由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，很多購房者完全是沒有購房經驗的，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。所以購房者在簽訂購房合同之前一定要了解一下注意事項，簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議。
3、付款貸款
除了簽購房合同之外，還有一個重要的環節就是付款和辦理貸款手續了，購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付雹簡畝款方式，當然也可以選擇全款買房，不過目前還是以貸款買房為主，購房者在辦理貸款手續之前可以先查一下自己的徵信，避免徵信不好影響申請房貸。
4、驗房收房
如果購房者申請貸款沒有問題，擯棄給銀行成功放貸，接下來就是等待開發商的接房通知書了，房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房收房，一般接房的時間在購房合同中也有規定。購房者驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，還要注意檢查開發商的相關手續，如果開咐搏發商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

『叄』 買房首付一般是多少有規定嗎

買房首付一般是多少有規戚歷定的。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
依據貸款額度算首付：
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果採用商業貸款，還需要考察你的談仔游家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
買房首付款交了能退嗎?
1.如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
2.如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，*終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同含銷、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
3.如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。

『肆』 買房首付有限制嗎

買房首付是有限制的，只要是貸款買房都有最低首付標准，比如一般的住宅都是至少首付30%，商業項目50%。但是具體是多少因地區而異，20%首付也是很常見的，如果有貸款買房的需求最好事先了解當地額度政策，以作出最好的購房規劃。
辦理房貸的流程是什麼
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交拆裂拍首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時旅羨您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確源消定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
申請房貸需要什麼資料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件)。
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。
3、借款人及配偶收入和財產證明。
4、購房合同和首付款收據。
5、財產共有人抵押承諾書。
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。

『伍』 現在房子首付最新規定

現在房子首付新規定：只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%。

例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬乘30%=30萬元。當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元乘50%=50萬元。
買房貸款首付新政策：
1.對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%;
2.對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於40%(部分城市要求50%)，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;
3.對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付大滑款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
總之，提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果採用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義。

拓展資料

首套新房首付演算法有規定
以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%。
買房首付是怎麼算的，依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有渣型一個貸款的問題。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位。
購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算滾梁臘首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

『陸』 房貸首付多少都可以嗎

房貸首付不是多少都可以。房貸首付比例是有要求的，因為首套房與第二套房首付比例不同，公積金貸款與商業貸款的首付比例又不一樣。只有兩者相互匹配好，才會有規定的最低的首付比例。用戶支付首付時，必須達到最低首付比例。在可以達到最低首付比例時，想要首付幾成，就以用戶的資金規劃為准。
另外，房貸的首付比例越高，貸款的金額就越小，相對來說通過貸款審核的幾率也會增加。
房貸首付一般是多少?
1、辦理按揭房貸一般是首付30%。如果你手上的錢多於首付的30%，那麼你還可以再給讓知現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為顫滑慧貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。買房首付一般是辦理按揭茄答利息較低的是公積金貸款，頭次置業者，首付在30%以上。
2、如果是商業貸款，最終審批取決於收入、消費情況、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款較高額度是50萬元，兩人較高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。
房貸首付款怎麼算的?
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

『柒』 買房首付多少有規定嗎

1.如果貸款購買首套房，那麼買房首御棗付最低30%；如果夠買侍拆高二套房，除了老尺北京等少數城市，最低首付60%2.房貸有兩種支付方式:等額本息和平均資本。具體公式如下:等額本息:[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]≤[(1+月利率)還款月數-1]平均資金:月還款額=(貸款本金/還款月數)+(已還本金)。兩個月是二次方。以上是關於買房首付的回答。