1. 房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦
現在買房的人都會貸款，因為貸款可以減少人們的壓力。人的人買一套房子不容易，支付了首付，簽訂了貸款合同，按揭貸款下不來怎麼辦?那和小編一起來看看吧。
房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦
1、補救貸款：我們可以去銀行找業務員溝通，先了解貸款為什麼批不下來。要是問題出在了業主身上，那麼建議增加首付款，減少貸款的金額。
2、換家銀行：要是銀行遲遲不給回話，我們可以換個銀行。不同的銀行對貸款條件以及審核的規定都不一樣。
3、找擔保公司：要是業主的資質確實不行，那可以找擔保公司貸款。要注意的是，這個費用肯定會比銀行貸款的費用高。
買房前你要注意什麼
1、有貸款資格嗎?流水有沒有問題?流水要是貸款還款額的一倍以上。徵信有沒有問題的話，還有看有沒有貸款沒有還清的，有沒有被限購的等等。
2、在合同中里約定：要是貸款不能辦理，買房者可以解除合同，還不承擔違約的責任，開發商還要返還首付款。
3、我們應該事先多問問政策，問問銀行。要是政策在收緊的時候，很多銀行都不給房子貸款，這個還是需要多注意的。
文章總結：房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦。補救貸款：我們可以去銀行找業務員溝通，先了解貸款為什麼批不下來。要是問題出在了業主身上，那麼建議增加首付款，減少貸款的金額。換家銀行：要是銀行遲遲不給回話，我們可以換個銀行。不同的銀行對貸款條件以及審核的規定都不一樣。找擔保公司：要是業主的資質確實不行，那可以找擔保公司貸款。要注意的是，這個費用肯定會比銀行貸款的費用高。
2. 買新房貸款失敗 首付怎麼辦
實踐中，經常遇到這樣的問題，去售樓部買房，高高興興地交了錢，簽了協議，最後 貸款 被銀行否了，之前交的錢（定金和 首付 款）退不回來了，怎麼辦？
對購房人行為的法律分析
在購買新房過程中，選擇 按揭 貸款的購房人會涉及兩個法律關系，一是與開發商之間的房屋買賣合同關系（交定金、簽合同、付首付、辦產權、接房等）；另一個是與銀行之間的借貸合同關系（按揭貸款）。
借貸合同的簽署在於實現買賣合同中約定的付款義務。如借貸合同無法實現，則買賣合同也無法實現；如無買賣合同約定，借貸合同也無存在意義。
對貸款失敗的法律認識
貸款失敗意味著借貸合同無法實現，從而意味著買賣合同大概率無法實現。留給購房人的選擇，要麼是通過其他途徑融資，向開發商履行剩餘房款的支付義務；要麼是無法繼續履行購房合同。
根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的解釋，貸款失敗一般認定是不可歸責於購房人的事由。一筆按揭貸款，最終能不能審批通過，是由銀行說了算，購房人向銀行提出申請，積極配合銀行辦理貸款後，剩下的事情都是銀行說了算。如最終銀行否決了貸款，購房人沒有反駁的機會。
但是，如購房人明知自身資質、資信較差，還要一意孤行地簽署合同，繳納定金、首付款，最終貸款無法審批通過，則應屬購房人一方的原因導致貸款自始無法通過，並最終導致買賣合同無法繼續履行。
交給開發商的錢如何處理？
購房定金
依照合同法和擔保法規定，支付定金一方無法履行合同，所交定金無權要回；收受定金的一方無法繼續履行合同，雙倍返還定金。結合最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋關於定金的規定，購房定金處理如下：
1、如屬貸款失敗的第一種情形導致買賣合同無法繼續履行的，則開發商應當將購房定金如數返還購房人。
2、如屬貸款失敗第二種情形，或購房人故意拖延貸款手續，後因貸款政策變動而導致貸款失敗，或購房人拒絕辦理銀行貸款的，均視為購房人一方的原因；基於該原因導致買賣合同無法繼續履行的，所交定金無法要回。
購房首付款
購房人與開發商簽署商品房買賣合同後，會先行支付首付款，再行辦理按揭貸款手續。
同理，依據最高人民法院的司法解釋，如屬貸款失敗的第一種情形，當事人可以請求解除買賣合同，開發商應當將購房首付款及其利息如數返還購房人。
如屬購房定金2所述情形，因購房人一方原因導致貸款失敗，最終導致買賣合同無法繼續履行的，首付款如何處理？買賣合同中有約定的，依照約定處理；沒有約定的，按照合同法規定返還。對於開發商在此過程中遭受的損失，可以在請求解除合同的同時，提出損害賠償要求。
為避免不必要的訴累，實踐中如何預防？
實踐中，開發商往往會找各種理由拒絕返還定金、首付款。為避免日後糾紛，看好房子後，我建議：不要急著交定金，先提交貸款材料、 徵信 資料給開發商工作人員，讓其幫忙到樓盤合作銀行處落實貸款，確定可以辦理後，再行交定金、簽合同、付首付款，並在定金協議、購房合同中特別約定，如貸款失敗，定金及首付款應如數返還。有書面的約定在，後期執行起來會更省時省力。
3. 買房子首付款交了貸款辦不下來怎麼辦
1、及時補救。如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行。辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司。這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
貸款辦不下來的原因有哪些
1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數冊高原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不州隱尺穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以攜凳小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
4. 按揭房子首付付了貸款辦不下來怎麼辦
買房需要的本錢可不少，所以多數人買房時都需要貸款，通過貸款能緩解人們的壓力。而貸款流程很多，有時候也會出現棘手的問題，要是按揭房子首付付了貸款辦不下來怎麼辦呢？下面來看看以下的內容吧！
按揭房子首付付了貸款辦不下來怎麼辦
1、補救貸款
首先，要先了解自己貸款下不來的原因，如果是自己的信用、負債等原因造成的，那麼建議增加首付款的金額，減少貸款金額，再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
如果銀行貸款遲遲辦不下來，那麼不妨換家銀行，因為不同銀行對貸款的條件審核不同，所以還家銀行也許就能將貸款辦下來呢。
3、找擔保公司
如果實在不行，那就只能找擔保公司貸款了，不過找擔保公司費用比銀行貸款費用更高。擔保公司除了支付手續費外，還要支付一定的擔保費、利息費，所以大家一定要考慮清楚。
4、退回首付
很多時候貸款確實辦不下來，大家就會想直接退首付款，那麼就只能找銷售商協商了，希望可以解除合同，不用承擔任何責任和賠償金。
貸款前要注意什麼
1、貸款前，一定要清楚自己是否有貸款資格，一定要確保徵信沒有問題，也不能有負債等情況，否則是不能貸款的。
2、另外，貸款信息需要在合同中寫明，假如貸款不能辦理成功的話，購房者可以解除合同，不用承擔違約責任，開發商必須將首付款換給購買者。
3、一定要多問政策，多了解銀行貸款政策，因為銀行貸款政策經常在變化，要選擇一個適合的時機貸款。
小編總結：關於按揭房子首付付了貸款辦不下來怎麼辦的內容簡單介紹到這，不知大家是否明白了呢！要是遇到這種問題，建議大家不要太心急，找到正確的應對方法解決，可參考以上幾個方法哦。
5. 買房子貸款申請不下來首付怎麼退
個人購 買房 子需要支付的金額比較多，對於年輕人而言，壓力比較大。許多人會選擇向 銀行貸款 支付 購房 費用，但是貸款條件要求比較多，難免會出現 貸款申請 不下來的情況。那麼 買房子貸款申請不下來首付怎麼退呢 ?如果出於銀行的原因，開發商要無條件退款;如果處於個人原因，購房者需要繳納一定的 違約金 後退回，具體金額由合同約定確定。 一、房貸被拒絕的原因是什麼? 1、個人信用有逾期還款記錄 在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。 2、 按揭貸款 資料不完整 想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比例在哪工作、職位是什麼之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。 3、 個人貸款 資料不真實 有少部分購房者由於擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入「黑名單」。 4、個人還款能力較弱 能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。 5、個人負債過高 貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。 二、房貸申請被拒後還能再申請嗎? 一旦被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那麼即使再次申請，難度也會比較大。 並且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間後再申請。如果是因為資料准備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料准備齊全，通常可以通過貸款。當然，具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。 三、如果房貸辦不下來可以退首付款嗎? 這要區別不同的情況來判斷。 如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除 購房合同 ，並且不必承擔 違約責任 ，賣家應該無條件退還購房首付。 如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。 綜合上述而言可得出，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。 以上就是買房子貸款申請不下來首付怎麼退的問題。如果我們要 貸款買房 要提前去人民銀行徵信中心查詢我們的信用記錄，看看有沒有不良信用記錄，如果有看能不能提前解決，以免耽誤我們的正常貸款。另外如果我們有信用卡，並且有消費，要及時還，逾期的話就會有不良信用記錄，影響貸款。
6. 買房子首付款交了貸款辦不下來怎麼辦
1、拆吵及時進行補救。貸款辦不下來時，先不要急著換銀行，要了解清楚辦理失敗的原因及時採取補救措施，若是因為購房者的信用以及流水負債等，可以增加首付再申請。2、換銀行進行貸款。如果不滿足前一家銀行的條件要及時換銀行，不同銀野漏行的政策不一樣，審批的嚴格程度也不同，建議在選擇時先了。2、換銀行進行貸款。如果不滿足前一家銀行的條件要及時換銀行，不同銀行的政策不一樣，審批的嚴格程度也不同，建議在選擇時先了解清楚。3、找擔保公司。購房者的資質不好旅脊侍無法辦理貸款，也可以找擔保公司為自己做貸款擔保，但是會產生一些額外費用，購房成本相對較高。KaoJiaZhao.Com
7. 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎
貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會覺得首付退款時的責任歸屬。
1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。
2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。
3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。基本概念
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。[2]個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
提供資料
借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
8. 買新房貸款批不下來,首付退嗎
買新房貸款批不下來，首付可以退的。
不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：
1、開發商原因
如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者原因
如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。
3、非買賣雙方原因
如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麼購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金。
房貸申請被拒後還能在申請這個也需要視情況而定：
1、信用問題
如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那麼，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對於信用問題的嚴謹要求都是差不多的。
2、政策問題
如果購房者你的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那麼，請放心吧，因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過後半年左右。
3、資料不齊全
如果購房者你的房貸申請是因為資料准備不齊全而被拒絕的，那麼也是不用灰心的。因為當你把第二次申請貸款資料准備齊全後，通常是可以通過貸款的。