剛付完首付的房子可以再貸款嗎

① 首付款買房子後可以用房子作抵押貸款嗎

不可以的。

就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押。

然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了。

(1)剛付完首付的房子可以再貸款嗎擴展閱讀：

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

申請條件：

1. 中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

② 剛買的按揭房能貸款嗎

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按猛銷揭購房是現在很普遍的購房方式，尤其是現在各地的房價高漲，如果業主在購房之後，遇到其他需要大筆資金的事情，可能需要將房屋賣掉或再次申請貸款，只是正在抵押的房子性質比較特殊，所以很多業主不知是否可行。那麼，剛買的按揭房能貸款嗎？貸款中的房子可以上市交易嗎？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、剛買的按揭房能貸款嗎
如果第一次按揭貸款遠低於可貸款數額，那剛買的按揭房也可以申請抵押貸款，比如該房產可纖讓貸金額為100萬，但按揭購房時只貸了50萬，那業主可以申請將剩餘的50萬也貸毀知局出來，但銀行對這種情況的要求比較高，所以建議借款人先到貸款銀行了解相關手續。
二、貸款中的房子可以上市交易嗎
1、提前還貸：如果沒有政策規定，房子在貸款中也可以上市交易，但因為房子正在抵押，所以產權人需要將剩餘的貸款還清，並辦理好解押手續之後，才可以進行二手房交易，如果產權人沒有足夠的資金提前還貸，可以和買方進行協商，用本次交易的首付款來付清貸款，然後再辦理交易手續。
2、辦理轉貸：正在貸款的房子，如果確實沒有辦法提前還貸，那可以到銀行申請轉貸，就是將原產權人名下的貸款，轉移到購房者名下，由購房者來承擔剩餘的貸款，這種方式是比較穩妥的，但同時也可能會遭到銀行拒絕，所以正在貸款中的房子，建議先到銀行了解情況後，再確定是否滿足上市交易條件。
編輯總結：以上關於剛買的按揭房能貸款嗎，以及貸款中的房子可以上市交易嗎就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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③ 付了首付的房子可以抵押貸款嗎買房首付不夠如何解決

如今有很多人都覺得買房的壓力是比較大的，所以一般在買房子的時候只會交一些首付款，後期按時的還房貸，但是早耐沒對於這樣的房子還沒有拿到房產證，有些人就開始關注有關房產的抵押問題。對於付了首付的房子可以抵押貸款嗎，買房首付不夠如何解決，具體看看下面的介紹吧。
付了首付的房子可以抵押貸款嗎
按陸納揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做畝掘二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：
1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證；
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；
3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內；
4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。
買房首付不夠如何解決
1、利用好公積金
現在有不少的單位都是有為員工購買了公積金的，如果購房者剛好也有繳納公積金的話，那麼就可以好好的利用。購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。
2、抵押舊房子
很多的貸款機構都是有提供抵押貸款的業務的，所以如果購房者自己有房產，那麼就可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。並且抵押貸款的額度一般都是非常高的，但是使用這種辦法，購房者就需要同時背兩個貸款，壓力會很大。
3、尋求父母的資助
雖然大家出來上班之後就不應該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的，但大家要記住，父母給予我們的經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
4、重新選房
首付款的多少是和大家選購的房屋有很大的關系的，如果上面的幾種辦法都不能幫大家，那麼大家就只能考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
付了首付的房子可以抵押貸款嗎，得到的答案當然是肯定的了，不過也應該要具備相應的貸款條件才可以的，並不是說每種房子都可以進行抵押貸款。買房首付不夠如何解決，有關解決的方法也是比較多的，可以把原有的房子賣掉，或者是找親朋好友借錢，以及刷信用卡等多種的方式湊夠。

④ 買新房付了首付之後多少天可以辦理銀行貸款

新房付了首付之後可以立即辦理銀行貸款。

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

(4)剛付完首付的房子可以再貸款嗎擴展閱讀：

如今，越來越多的80後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。

1、借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。

2、借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

參考資料：網路-銀行貸款

⑤ 購房付首付可以貸款嗎

一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。但是對於很多經濟條件稍微拮據的的購房者來說，可能連購房首付都不能湊夠。所以，這部分購房者就有一個非常關心的問題，以下兩條是網友給出的回答： 回答一：不可以。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。 回答二：不可以。首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。希望我的回答對你有所幫助，謝謝！

⑥ 首付房子能抵押貸款嗎

首付的房子是不可以抵押貸款，因為首付買房是貸款買房，如果想再次申請抵押貸款，還款余額必須要滿足二次抵押貸款的條件，不過是可以通過別的方法來得到貸款的，比如用抵押物抵押貸款：借款人可以抵押自身的固定資產來貸款;首付分期：與開發商簽訂貸款合同，在期限內補齊尾款即可。
【拓展資料】一、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、開發商墊付首付款，讓「零首付」得以實現，這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示，商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。
三、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

⑦ 房子付了首付能用房子貸款嗎

若您所在城市有招行，可嘗試通過招商銀行申請「個人住房貸款」，用於購買該套住房，並以該套住房作為抵押。關於所需條件及申請材料，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

⑧ 准備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎

這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，具體交房手續如下：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》並提供以下資料：

（1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

（2）婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書；

（3）不低於房價30%的首付款付款憑證，購買商業門面的首付款比例不得低於50%。

（4）房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。

（5）共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；

（6）借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂房屋按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(8)剛付完首付的房子可以再貸款嗎擴展閱讀

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

⑨ 買房首付之後是否幾個月之後再辦理貸款注意什麼

眾所 ，辦理房屋貸款必須要支付完房屋首付才行，貸款雖說很不錯，但是辦理的流程很復雜，有些人也正是因為不了解貸款而直接進行辦理，因此出現大的差錯，那麼問題就來了，首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼？下面就讓我們一起來看看吧。

首付後一般多久開始辦理房貸？

1、按揭房貸一般是20到25個工作日可以辦理下來，按揭貸款的條件：年齡18－65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件，所購房屋不在拆遷公告范圍內，貸款銀行要求的其他條件。

2、按揭貸款的流程：貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料，貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核，審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同，銀行放款，貸款人履行還款責任。

房貸辦理時要注意什麼？

1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡 貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

以上所講的內容就是我對於首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼的整體介紹，在繳納完房屋首付後等待一段時間即可去辦理貸款，具體是多長時間還要看銀行的規定與房地產商的意見，而在辦理時大家首先得注意流程，再有就是簽署合同時一定要謹慎。

買房首付之後是否幾個月之後再辦理貸款？注意什麼？

由於高房價的存在，有能力全款買房的人屈指可數，大多數人都得依靠銀行貸款，而貸款有三種方式。

1、商業貸款

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。商業貸款利率與LPR五年期利率掛鉤，目前最新LPR利率是4.65%，在不同城市不同銀行，根據首套房和二套房的區別，會有不同幅度的基點加成，最終構成實際執行利率。

2、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。與商業貸款相比，公積金貸款利率低很多，僅為3.25%，但審核條件更嚴。同時，不同城市根據自身情況，對公積金繳存期限和社保繳納期限有不同時長規定，公積金貸款能貸款的額度也不盡相同。

3、組合貸款

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。也就是說，在買房時，公積金貸款和商業貸款同時使用，這種情況出現於，個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高額度，其餘貸款部分就只能使用商業貸款。

有朋友會遇到這樣的難題，自己的公積金還差幾個月滿足辦理條件，那麼是否可以在買房首付後拖延幾個月再辦理貸款呢？

一方面，購買新房時。 如果使用的是商業貸款，這是所有開發商最歡迎的貸款方式，在簽署了商品房購買合同後，一般開發商會要求購房者在十個工作日之內配合辦理。確實有特殊原因的，可以跟開發商協商，但基本沒有可能延期。如果使用的是公積金貸款，大部分開發商是不歡迎的，因為開發商肯定想更快放款以回籠資金，當然在疫情沖擊下，不少開發商也放開了限制。同樣，在簽署了商品房購買合同後，也需要在十個工作日之內配合辦理。當然，也包括組合貸款。

另一方面，購買二手房時。 和購買新房一樣，購買二手房也可以選擇三種不同的貸款方式。根據業主對資金急需程度不同，不急的能接受公積金貸款，而急需用錢的業主更願意接受商業貸款。二手房交易流程相對復雜，買賣雙方簽署存量房買賣合同後，需要共同到相關部門提出申請，接受審查，之後就是過戶，首付款也是在過戶當天支付，然後買方到銀行申請貸款。這一系列辦理流程大概需要半個月到一個月，然後才是買方到銀行申請貸款，也就是說，二手房交易中，從簽合同到申請貸款的時間會略長，但也不可能拖幾個月時間。

既然依靠銀行貸款已成為大多數人買房不得不的選擇，那麼在辦理房貸時，有什麼需要注意的地方呢？

首先，要注意申請房貸的條件。 商業貸款申請條件相對簡單，只要注意個人徵信良好就行，這也是申請房貸最基本的條件。而公積金貸款申請相對復雜，申請門檻較高，因此，一定要確保公積金是否已交夠符合申請條件的最低期限，而且要是連續繳存，是否在當地繳存社保滿足了最低申請期限，不然因為差一兩個月而只能用商業貸款，那就虧大了。如果不明確的，可以到當地公積金中心咨詢。

其次，要准備好申請房貸需要的材料。 無論是商業貸款，還是公積金貸款，都要准備好相關材料，包括個人收入證明或是銀行流水，個人徵信報告，身份證，單身證明或是結婚證離婚證，購房合同，首付證明等。住房公積金貸款還需要准備住房公積金繳存證明。

最後，萬一公積金貸款差幾個月滿足條件，可以先申請商業貸款，等滿足條件後再轉公積金貸款或組合貸款。 公積金貸款利率低，有條件申請肯定會優先選擇，但如果確實差幾個月時間才滿足條件，那也不必煩惱，先申請辦理商業貸款，等過幾個月滿足條件了，再去申請商業貸款轉公積金貸款即可，雖然會麻煩一點，但為了減少房貸利率，節約更多資金，能轉一定要記得轉哦。

綜上所述，買房首付之後拖延幾個月再辦理貸款，這種想法基本是不現實的，無論是購買新房還是二手房都一樣，開發商和業主都想早點拿到錢。因此，如果確實差幾個月滿足辦理公積金貸款的條件，可以先辦理商業貸款，之後再轉公積金貸款就是。當然，在申請個人住房貸款時，一定要注意申請房貸的條件，准備好相關資料，不然因為個人原因而導致無法辦理或是延遲辦理，那就不好了。

公積金貸款購房，對於購房者而言利息非常低，是最好的一種購房方式，但對於賣方來說就不一樣了。因其購房手續較繁瑣，周期較長，很多賣方並不太願意接受公積金貸款客戶。

因此，對於買房首付之後是否幾個月後再去辦理貸款，關鍵看賣方是否接受。因等待周期長，注意事項也就比較多。

一、賣方是否接受首付後幾個月辦貸款？

1、很多開發商都會要求首付後立馬辦理貸款，主要也是開發商著急回款的需要 。如果開發商同意你首付後幾個月辦理貸款，晚點辦理貸款對買方還是很有利的，最起碼短期之內可以緩解一下還貸壓力。

2、開發商因自身五證不齊或手續有問題，自然要等上幾個月才能給客戶辦理貸款。 對於這種樓盤，開發商暫時也不會讓你辦理貸款，但建議不要購買。雖然能接受你幾個月之後辦理貸款，但風險太大，得不償失。

二、有哪些需要注意的事項呢？

1、確認樓盤能辦理公積金貸款。 有些樓盤不能接受任何公積金貸款要求，有些樓盤不能辦理外地公積金貸款，提前了解清楚。

2、了解自己的公積金貸款限額和房子的最高貸款金額。 例如：一套100萬的房子，正常來看首付30萬，貸款70萬沒問題，但你的公積金最高貸款限額是60萬，到時候只能選擇補上10萬首付或轉為商貸。（組合貸很少有開發商會同意）

3、盡量選擇大的，口碑好的開發商。 雖然說開發商五證齊全，你們的合同也受法律保護，但畢竟沒辦理網簽和貸款呢，如果在這幾個月內房價上漲不少，不良開發商可能會找借口或理由給你退房，得不償失。

4、了解自己的徵信情況和貸款資格問題。 能不能貸款徵信是關鍵，如果徵信有貸款記錄或者不良記錄，要了解清楚你是否能夠貸款購房。如果沒有問題的話，在等待辦理公積金貸款的這幾個月里，也要盡量避免信用卡逾期等不良記錄的發生。

綜上所述，買房是否可以首付幾個月後再辦理貸款，主要看跟開發商的協商情況，一般開發商著急回款不太願意等這么久。確認自己貸款資格沒問題的前提下再交首付款，等待期間，也要注意你的貸款資質別出問題，不然幾個月後因你個人原因辦不了貸款，那損失就大了。

公積金利率低，有公積金的朋友都在爭取用公積金貸款購房，但公積金貸款可能要等一年半載後才能辦理，那麼是否可以先付首付，將房源定下來，以後能辦理公積金時再辦理貸款 ？

我是[ 房微言 ]， 如果樓盤允許公積金貸款，那麼可以先付首付同時網簽合同，以合同形式將房源登記到自己名下，尾款在樓盤的工程進度達到要求時再去申貸款即可 。

商業性貸款和公積金貸款兩者對工程形象進度的要求下一樣。

商業性貸款只需樓盤工程形象達預售許可階段，並已取得預售許可證即可；而公積金貸款對工程形象門檻更高。

例如柳州，工程形象進度大約在3層左右即可預售，工程主體封頂後方可辦理公積金貸款。

換一句來說，公積金貸款比商業性貸款遲一年半載才能回籠資金。

那麼有些開發商就有些不樂意了，尤其是目前疫情還沒結束期間，工人不足、施工進度慢且開發商資金壓力大的情況，樓盤往往會縮小公積金貸款的優惠幅度，引導購房者選擇商貸，有些樓盤甚直接拒絕公積金貸款。

公積金貸款和商業貸款買房只是後面的貸款要求有差異，前半段的買房流程是一樣。

在前半段流程中，重點是 合同網簽和備案 ，因為公積金貸款辦理的時間需要延後很長時間，時間跨度長，如合同沒有網簽和備案，就會有可能發生各種變數，例如一房多賣、房子被抵押等等。

怎樣核實是否有備案？登陸當地的房地產交易管理平台輸入合同備案編號，或直接用手機掃描合同上的二維碼（如有），即可看到。

1. 是否具備貸款資格 。

以柳州為例，申辦公積金貸款時，必須已連續正常繳存12個月（含）以上，且沒信用污點，還款能力及其它資料需符合要求。

其中還款能力是按系數計算，通常為月收入（含公積金繳存額）的30-50%之間，例如35%或45%等等不同系數，各地有差異。

2.公積金可貸額度 。

每個城市的公積金最高可貸額度不一樣，例如柳州，月繳額（夫妻）>2600元時，最高可貸60萬，但月繳額（夫妻） 300時，最高只能貸15萬元。

我們平時所了解到最高額度，只是理論值，最終還要根據借貸人的年齡、公積金帳戶余額、每月繳存額、房屋的價格、月供能力等因素確定。

如樓盤接受公積金貸款方式，可先交首付簽商品房買賣合同，後續依約去辦理公積金貸款即可。

為了穩妥起見，在買房前先到公積中心了解清楚是否可貸及能貸多少，再交首付簽合同為宜。

只要開發商同意，或者本身樓盤就要等那麼長時間才具備放款條件的，就可以等著，如果是馬上可以放貸的項目，付完首付馬上就要辦理貸款，一般不會同意等你公積金夠條件再辦理貸款的。付首付款後，可以申請晚辦理貸款開發商同意即可。辦完手續收好首付款發票，發票是貸款必要條件，另外提前開始准備資料，尤其要提前查詢徵信，很多人貸款出問題都是毀在不知道自己徵信出問題了。

針對買房首付之後，是否幾個月之內，再辦理貸款，注意什麼？這個問題，我的觀點如下：

第一，按常規房地產開發商售樓處的做法，一般當購房者付完房子首付之後，一二個月之內貸款會批下來，除非購房者的徵信或收入等不符合銀行批貸要求。

第二，辦理銀行商業按揭貸款前，主要是要注意，自己一定要到人民銀行徵信中心去，把自己的徵信調出來，看是不是良好？還是有污點？如果有污點能不能彌補？影不影響你房貸？一定要咨詢清楚。否則如果房貸辦不下來的話，那你前面交的購房定金有可能會被售樓處扣下來，不退給你；即使退給你的話，也比較麻煩，要通過自己努力爭取。另外要。提前咨詢自己申請銀行貸款的手續條件，符不符合銀行批貸的要求？

第三，根據題主題目下描述情況，推測題主公積金剛辦，根據公積金政策只要激滿一年公積金以後，才能辦理房子公積金貸款。題主想先付首付款，鎖定房源，想等符合公積金貸款政策後，再辦理房屋公積金貸款，但現實這樣操作是不可以不允許，房地產開發商它不會等你，我個人建議你先辦理銀行商業按揭貸款，然後等你符合公積金貸款政策以後，然後把它從商業按揭貸款轉為公積金貸款。

如果是新房，一般是交完首付，就要求辦理貸款。因為開發商著急回款。不能等您幾個月那麼久的。

房地產市場非常的復雜，房屋的交易環節也是非常多的，很多朋友常常搞不清楚。

今天我們就一起來聊一聊，什麼時候辦理房貸合理？申請房貸需要注意些什麼？

一，買房首付之後，是否幾個月之後再辦理貸款？

房子涉及到的金額特別大，對絕大部分普通家庭而言，一輩子可能也就買一兩次房。

所以他們在房地產市場裡面積累的經驗不是特別的豐富，買房的程序都不了解。

第一，貸款審核在前，買房首付在後。

買房涉及到的金額特別大，所以我們一定要注意各個環節去摒棄一些風險的存在。

買房的正確交易程序是先確定自己是否有貸款資格，提交相應的資料，看銀行是否能夠審好通過。

只有能夠審核通過的人群才會繳納定金繳納首付款，而不是先繳納首付款再去辦理貸款。

第二，先首付款後申請房貸，有可能造成經濟損失。

如果你在買房的過程當中先繳納了首付款，然後再去申請房貸，那麼很可能會面臨一定的經濟損失。

因為你還不確定自己是否具備申請房貸的資格，或者你的房貸申請是否能夠有效的通過。

如果不能通過，一般情況下首付款就損失掉了，業主也不願意還給你，除非你湊齊全款買房。

……

的確如此，買房的正確順序是先進行貸款審核，然後再繳納首付款。

稍不注意就可能面臨一些合同糾紛，面臨著一些經濟損失的出現。

二，申請房貸需要注意些什麼？

雖然我們的收入在不斷的提高，但房子的價格也在不斷的增長，買房仍然是一件非常重大的事情。

所以很多時候在買房之前，我們都需要對房地產的交易程序進行一定的掌握和了解。

第一，貸款資格確認。

在申請房貸之前，一定要再三確認，自己是否具備申請房貸的資格。

一方面是確認自己名下的房貸是否已經超過兩套，如果超過兩套只能全款買房了。

另外一方面是確定當下的樓市政策，是否對自己的申請房貸有所限制。

第二，規劃好現金流。

我國的買房政策非常的寬松，可以低首付加高房貸，但高房貸就意味著月供相對較多。

所以一定要規劃好自己的現金流，不要讓房貸影響我們正常的生活。

所以申請房貸的時候一定要結合自己的收入，也就是衡量自己的還款能力，在做出明智的取捨。

……

的確如此，買房是一件大事，在申請房貸之前一定要注意這些細節。

合理的規劃好自己的現金流，讓買房成為一件非常高興非常愉悅的事情。

三，小結

總的來說，如果你是想通過申請房貸來買房，那麼一定要提前確定貸款資格。

而不是繳納完首付款之後才去想到是等一等再申請房貸，還是立馬申請房貸。

房子涉及到的金額雖然大，但是房子對我們每個人每個家庭都非常的重要。

所以，很多時候我們都需要買房，我們根本就逃不過買房的宿命。

更何況房子還能解決我們的居住需求，綁定著我們的戶口，婚姻子女教育還能幫助我們抵禦通貨膨脹。

我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

不知道你買的是新房還是二手房。

我過往有過幾次二手房購買經驗，每次都是付首付當天即申請貸款。這么做比較常見，剛開始我也不知道為什麼。

現在的理解是，盡快申請貸款，盡快得到批准，銀行代付資金之後才能繼續進行房產買賣流程，最終完成過戶手續房子才是你的。

中間環節越久，可能發生的風險越大。

所以有可能的話，付足首付當天就申請貸款，並且督促銀行盡快批准放款。

主要看你買的是新房還是二手房 二手房就看合同的時間 還有跟房東的約定了