⑴ 二次購房首付多少
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一些家庭在經濟上會比較富裕的，都會考慮再買一套房子。有的是因為家人多的原因，還有的是因為孩子的問題。那和纖讓小編一起來看看，二次購房首付多少。
二次購房首付多少
1. 要是一套房子是一次性付全款的，那麼第二套房貸款的話，首付就付百分之三十;
2. 要是首套房子貸款了，貸款也還清了，再買一套房的房貸款還是首付百分之三十;
3. 要是第一套房的貸款沒還清的話，再買房子貸款就是二貸，首付款就是房子總價的百分之六十。
二次購房政策是什麼
1、家庭成員包括了借款人、配偶和未成年子女，按照二套房的政策來執行，首付為百分之五十、利率還上浮1.1倍。要是賣掉這套房子再貸款買房的話，可以按照首套房來貸款。
2、銀行對二套房認定是認房又認貸，就算把房子出售，家庭名下沒有住房，但有貸款記錄，再購買房也是會被算作二套房。
3、首次買房用商也貸款，公積金貸款政策相對比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，不管是否結清了還是出售，即便沒有使用過公積金貸款，首次使用也算作二套房， 首付比例為百分之五十。
4、婚前一方貸款買房，婚後另一方貸款買房。結婚後能提供單身證明，另一方再買房也被算作第二套房。
文章總結：二次購房首付多少。要是一套房子是一次性付全款的，那麼第毀知局二套房貸款的話，首付就付百分之三十;要是首套房子貸款了，貸款也還清了，再買一套房的房貸款還是首付百分之三十;要是第一套房的貸款沒還清的話，再買猛銷房子貸款就是二貸，首付款就是房子總價的百分之六十。
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⑵ 第二套房貸款首付多少
第二套房貸款首付不低於四成。根據央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
在不同的城市對於貸款買房的首付比例還會有具體的規定，在貸款前注意了解所在城市的規定。
第二套房怎麼認定的
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。其中認房是看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。認貸是看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
1、認房又認貸
以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
2、認房不認貸
以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
3、認貸不認房
以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
⑶ 第二套房貸款首付多少
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
⑷ 第二套房子要交多少首付
根據相關政策來看，第二套住宅房貸款買的話是要繳納50%到70%的首付款的，具體的可以根據當地的政策來看。購買第二套房子繳納的首付款肯定是要比首套房的首付款更高的，而且貸款的利率也要更高襲喊滾一些，銀行對於申請人的要求也比較高。整體來看第二套房子貸款買其滲漏實並不太劃算，不僅首付高，貸款利率也高，產生的利息確實要更多一些。所以在資金允許的情況下，第二套住房還是全款買更為穩妥一些，或者是多給一些首付款。
第二套房子可以用公積金貸款拍余嗎?
第二套房是能夠用公積金貸款的，但需分清楚狀況。若是借款者在購買首套房時，用的就是公積金購買，在第一套住房還沒有結清的情況下，不可以使用公積金貸款購房。若是第一套房已經結清全部貸款，第二套房就能夠使用公積金借款。如果第一套房沒有還清，但是用的全部是純商貸，第二套房也是可以繼續使用公積金貸款的，而且執行的是第二套房公積金貸款的有關政策，首付款比例不少於百分之四十。
第二套房子比第一套房多哪些費用？
第二套房子比第一套房子多的費用還是挺多的，首先就是多了房貸利息，因為第二套房子的貸款利率要比首套房更高，產生的利息自然更多。然後第二套房子要比首套房子多了稅費，因為在購買首套房的時候，契稅的稅率是有優惠的，但第二套房子是沒有辦法享受相應的優惠，還有一些其他的稅費，也無法享受優惠的政策。
⑸ 購買第二套房需要交多少首付
公積金貸款購買第二孫雹套房,最低首付比例為30%。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
買第二套房要交多少稅?
1、契稅，普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
2、個人所得稅，購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。
3、營業稅，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的陵鋒，免徵營業稅。
買房首付不夠怎麼辦?
1、抵押舊房子。
如果購房者在購買二套房的時候遇到首付款不夠的情況，則可以考慮將第一套房子抵押出去，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。不過這種方式並不一定適合所有人，抵押舊房子，再貸款買二套房，那麼購房者就要還兩筆貸款，還款壓力很大。而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短，這種方式只適合一些收入較高，工作穩定的人群。
2、利用公積金。
相信很多人所在的公司都有為員工交納個人公積金，個人公積金的用途有很多，如果購房者剛好也有繳納公積金的話則汪帆，那麼在遇到首付款不夠的時候也可以利用起來。購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。
3、改變購房目標。
買房子還是應該量力而行的，如果購房者自己的經濟實力確實有限，沒必要為了買房子而讓自己悲傷沉重的債務。如果購房者所選房屋的首付實在是超出了太多，則可以考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，這樣首付款也會隨之降低不少。
4、尋求父母幫助。
買房子是自己的事情，父母雖然都非常疼愛自己的子女，作為子女的也應該多為父母著想一些。雖然自己買房子首付款不夠，在父母經濟條件允許的情況下可以找父母幫忙，但父母給予我們的經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
⑹ 第二套房貸款首付多少
第二套房貸款首付這個主要還或橡嫌是看各地方的政策，另外也要看自己的貸款方式，如果是選擇商業貸款的話，那麼第2套房子首付比例是比較高的，一般是在50%左右。但如果是選擇公積金貸款的話，那麼第2套房的首付比例要稍低一些，通常是在40%左右，但是各地方的政策多少還是會有一些差異，所以在買房的時候要提前咨詢一下相關的部門，或者是提前了解一下當地的購房政策。在條件允許的情況下衫手，可以多給一些首付，這樣貸款的金額就會降低很多了。
第二套房貸款利率比第一套房高多少？
使用商業貸款時，第二套房貸款利率比第1套房要高5%左右；使如襲用公積金貸款時，二套房貸款利率比第1套房要高10%。根據我國法律規定，購買二套房時最低要支付30%的首付，購買二套房時需要繳納的各項稅費也比第一套房要多，並且央行對於購買第二套房申請住房貸款的利率有明確的規定，因此在申請第二套住房貸款時，如果滿足條件的最好申請公積金貸款，公積金貸款利率比商業貸款低。
第二套房子要交多少稅？
購買第二套房子時，需要繳納的稅費是以房屋價值作為計稅依據的，根據不同稅款的不同稅率繳納。購買第2套房時需要繳納的稅費有：契稅，按照所購買房屋價值的3%徵收；營業稅，未滿兩年的按照房屋價值的5.6%徵收，滿兩年的住宅免徵營業稅；印花稅，按照房屋價值的0.05%繳納；土地增值稅，按房屋價值的1%繳納；還有個人所得稅以及國家法律規定的其他稅種，具體根據當地情況而定。
⑺ 二套房首付是多少
隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
⑻ 二套房貸首付比例是多少
隨著國家對於炒房的打壓，相關的房地產政策上對二套房首付做了明灶渣確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那麼，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手裡有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。
目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。
二套房貸首付政策解讀
基本內容
如果個人或家庭已經有用了一套住房，那麼購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。
按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬於購買第二套住房的認定，如果符合認定標准，那麼購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。
2023年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低於這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。
認定標准
1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那麼按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。
2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那麼再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。
3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統並未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、徵信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。
利率調整
第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。
2023年最新出台首瞎的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息後要多支付近3萬元。
目前二套房貸首付比例是多少?需者辯空要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，並不是以個人為單位，對於這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那麼對於二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為准。
⑼ 貸款買第二套房要首付多少
貸款買第二套房首付相關政策
首先，對於一些已經擁有了1套住房的，並且也已經結清了相應的購房貸款的繳存的職工家庭，為了可以改善相關的居住條件，選擇再次申請住房公積金委託貸款來購買一些普通的自住房，那麼，正常情況下，首付款的比例就是30%。但是，在買第二套房的話，貸款的首付比例也很快就降到了40%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於40%。正常情況下，在調整前，有的地方的二套房的首付比例就是60%。但是余灶，此前，相關的住房公積金的貸款政策是這樣的，像首套的普通自住房如果說是貸款90平方米以下的，那麼，相應的首付款的比例就是20%;如果說是90平方米以上的話，那麼，首付款的比例就是30%。很多人也會問題，像買二套房的話，可以選擇用公積金來貸款嗎?實際上，完全是可以選擇用公積金來貸款的，如果說現在算的是二套，首付也是6成，如果說選擇的是純公積金貸款的話，那麼，相應的利率也就是基準利率，完全可以按照以下的兩種方式來計算相關的公積金貸款額度，也可以根據其中的一些較小值作為上限，但是，也是不可以超過相應的檔次的高貸款的額度的，同時，也不可以超過借款人的住房公積金繳存余額的10倍。同時，像一些比較符合公積金答毀檔的貸款條件的借款人，其中的配偶一般來說也就是現役的軍人，同時，貸款的額度也就是借款人的住房公積金繳存余額的20倍左右。相關的借款人或者是其中的配偶如果說選擇正常繳存新職工住房補貼的話，那麼，所繳存的一些新職工的住房補貼也是可以選擇和借款人的相關的住房公積金繳存余額合並的，並且，也可以計算清楚住房公積金的可貸額度。
貸款買第二套房首付需要注意什麼
正常情況下，相關的貸款人在申請好住房公積金貸款的時候，都是需到銀行提出一些清亂書面上的申請的，還需要填寫清楚住房公積金貸款的申請表，並且，還需要如實地提供好下列的一些資料。比如說申請人還有配偶的住房公積金的繳存證明;以及申請人和配偶的身份證明指的居民身份證、還有一些常住的戶口簿和一些其他的有效居留證件，婚姻狀況的證明文件;最後就是一些家庭穩定的經濟收入證明以及其它的一些對還款能力有影響的債權債務的重要證明。
⑽ 第二套房子首付多少
二套房指的就是一個家庭名義下的第二套房，大家都知道國家對各城市都已經出台限購政策，所以在購買二套房的時候會有更多的限制條件，比如貸款方式就和首套房有差別，而且需要支付的首付款比例也是有差別的，那麼第二套房子首付多少呢？
一、第二套房子首付多少
1.貸款購買第二套住房的話，第一筆的貸款一定不能低於60%，如果一套房子售價是100萬首付款是100萬*60%=60萬。貸款的利息不能低於基準利息的1.1倍，也就是如果貸款100萬並在20年之內還清，每個月應還款金額為7879.5元，20年的利息總和就是724004元。30年的話每個月應還款金額為6794.7元，利息總和是1084504元。
2.還有一種情況是首付比例為70%，如果一套房子售價是100萬首付款是100萬*70%=70萬。利率不能低於基準利率的1.3倍，利率就是8.52%，貸款金額為100萬並在20年內還清，每月應還款金額為8690.9元，利息總和就是855550元。30年的話每個月應還款金額為7703.3元，利息總和就是12157550元。
3.購買一套住房且房屋面積超過90㎡的家庭(家庭成員包括借款人、配偶、未成年子女)，貸款的首付比例不能低於30%;對於名下已經有住房的家庭，再次貸款買房的話首付不得低於60%，貸款的利率不能低於基準利率的1.1倍;對於哪些購買第三套房或者三套以上房子的家庭，貸款的首付比例就會大幅度的增加，但具體增加多少需要銀行進行評估後確定。
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章第二套房子首付多少，第二套房的首付比例相對比第一套房會高出許多，首付款是按照房子全款的百分比計算的。希望小編分享的文章可以幫助到大家。