首付款除以總房款是貸款比例嗎

⑴ 首套房貸款首付多少

第一套房子貸款首付多少

每個地區的標准不一樣，首套房首付的比例一般為30%以上，公積金貸款首付最低是20%，貸款額必須是以萬為單位。

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，現在多地出現了分期首付的情況。

首套房首付：

以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：

在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通枝敏住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。

貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。

首套住房首付多少

20%-30%。

房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

第一套房子首付多少

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隨著限購政策、貸款首付款比例的調整，在購買房子方面要求越來越嚴格了，有不少人都不了解什麼是第一套房、二套房、多套房，所以也就不了解貸款購買時，需要支付多少首付款了，下面就隨小編一起來了解下第一套房子首付要多少吧。

一、第一套房子首付多少

買房子要首付一般存在於貸款買房的情況，自2013年起，就規定了首套房，也就是第一套房子的首付是總房款的30%，我們可以通過房子的單價和面積來計算出首付款金額，譬如說一套100平方米的房子，其房價為15000元一平方米的話，那麼買這套房子就要花150萬元，30%的首付款就是45萬元。

二、如何認定第一套房子

1、對於個人或者家庭為單位名下沒有房產，第一次貸款買房的，都算是第一套房。

2、對於名下有全款買過房，無論有沒有賣掉，後面第一次貸款買房的，都認定為第一套房。

3、對於名下有貸款買過一套房，商業貸款結清了，或者後期賣掉了，在銀行徵信系統中目前不處於貸款還貸狀態，申請貸款買房的話，算是第一套房。

4、對於名下擁有兩套房已經結清貸款的房子，不過其房產均已出售，再次申請貸款買房，只有出具兩套住房出售的證明材料，就可以認定為第一套房。

5、對於名下擁有一套已還清商業貸款的房子、一套已出售的公積金貸款房子，再次申請商業貸款買房，只要出具住房出售證明就能認定為第一套房。

6、夫妻婚前一方有房、無房貸記錄，另一方無房、有房貸記錄，婚後申請貸款買房，可以認定為第一套房。

編輯小結：以上就是關於第一套房子首付多少的介紹，一般首付款都是按照房子總價的30%來計算的，希望小編分享的內容能給大家一些參考。

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首套房貸首付多少

買房是人生大事，房子的價格一直持續上漲，近年來，很多一線城市的房價高得讓許多人望塵莫及。那麼現在首套房貸首付多少呢？首套房首付比例計算方法有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

首套房貸猛跡枝首付多少

在不限購的城市，最新的首套房房貸首付最低首付款比例調整為州高不低於25%，各地可以自行上下浮動5個百分點，就是說最低可以達到20%。非一線城市的二套房首付比例不能低於30%，一線城市的二套房首付比例通常不能低於50%。當然，具體要根據每個地方的規定而定。

首套房首付比例計算方法有哪些

1、其實對於首套房首付比例沒有一個固定的標准，每個地方可以根據當地的實際情況對首套房首付比例進行上下5個百分點的浮動。所以首套房的首付比例是比較難界定標準的。中國央行和銀監會發布，在不實施限購的城市，商品房的首套房首付原則上是25%各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭首付比例不低於30%。

2、首套首付款=總房款-客戶貸款額，首套貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)。對於還沒有公布首套房首付比例新政策的城市，還是按照30%比例的方式，不過不同情況也會有不同的首付比例，一些開發商退出買房優惠的話，首付比例也會不一樣，所以，具體因人而異。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的首套房貸首付多少以及首付的計算方法，希望可以幫助一些有需要的人。如果想了解一些更多關於首套房的資訊，請繼續關注我們齊家網哦。

⑵ 買房首付和貸款怎麼算

買房首付和貸款之後和購買的房屋類型有碼信關脊喊，如果購買的是期房首付款，就是總房款減去貸款額度，是比較好計算的，帶著我所購買的是二手房，首付比例是實際的銷售額減去貸款額，但貸款額需要由銀行進行二手房評估，實際的貸款額差不多是二手房評估價的80%左右，所以二手房的首付額遲野輪度其實會遠遠高於期房的首付額度。
現在大多數城市當中都要求在購買首套房時需要先行支付30%的首付款，當然也有一些城市，如果所購買的面積在90平米以下，首付款最低在20%，對於已經有過貸款購房記錄或者是名下有房產，又要申購第2套住房的人群首付比例是不低於40%，大家可以根據自己的實際情況准備首付款，首付款的比例，沒有嚴格的要求，只要滿足最低的底線即可，如果經濟水平比較好的話，可以多增加一部分的首付款。

⑶ 怎麼算房子首付和月供 房子的首付可以貸款嗎

現在很多人為了能夠減輕買房子的壓力，在大城市裡面買房時都會選擇 分期付款 ，而不會一次性付清全款，那麼買房子如果通過首付來付款的話，就應該要知道 首付款 是多少，以及每個月應該還多少 月供 。具體的計算方法還是要看看下面的介紹，怎麼算房子首付和月供以及房子的首付可以貸款嗎。

怎麼算房子首付和月供

首套房 首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額，貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％），貸款總額×年利率×貸款多少年＝貸款總額 利息 。（貸款總額＋貸款總額利息）÷多少年÷12＝月供。

1、計算 買房首付 ，首先要搞清楚當地的首付政策，才能算對貸款比例。以上針對的是 產權 70年的 住宅 ， 商住房 不 限購 不限貸，首付50％。影響月供的因素有四個：貸款金額、 貸款期限 、年利率以及還款方式。

2、月供是貸款總額乘於相對應的還款系數，月供就等於100萬減30萬乘於還款系數。比如房子總價是100萬。1，首付3成就是30萬。假設要貸款30年，還款系數是66首次置業首付3成、二手買房的首期是根據銀行的評估價的3成作為首付，二次首付6成，月供＝貸款金額（萬元）＊還款系數2、 一手房 的首期是根據 成交價 的3成作為首付．866，就是（100萬減30萬）乘於66．866。

房子的首付可以貸款嗎

1、根據國家 貸款買房 政策的規定， 購房 者購買首套房需要先准備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買 二套房 ，需要准備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請 按揭 還款。

2、首付分期。有的 開發商 會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

對於怎麼算房租首付和月供，房子的首付可以貸款嗎，上面給出了計算公式，只需要按照當地的政策來進行計算就能夠了解了。而每個月的月供是多少則是取決於國家對於買房的利息。針對房子的首付款如果不夠，一般情況下是沒有 貸款政策 的，但是開發商有時候會舉辦一些優惠活動，比如開展首付分期等等。

⑷ 房子總價怎麼算首付和貸款

比方 ：

房子110平，單價4000， 房子總價是44萬。算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%

4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）

44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元

首付款是16萬。

月供是：貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供。277200X 20 X 7.05 = 39085200；月供也就是400塊錢。

(4)首付款除以總房款是貸款比例嗎擴展閱讀

1、首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

⑸ 買房子首付是多少，和自己能貸款多少錢，是一回事嗎比如一個房子是200萬，我首付是多少怎麼才能住上

我們國家有關規定可以是總房價的20％左右，或者商業貸款和公積金多可以達到20％以上，銀行方面可能會審核你個人的信譽等方面的情況。在准備貸款的時候，你要先了解自己的公積金賬戶上有多少余額，還有你的單位每月給你多少錢。只有知道自己的實際情況才能去貸款。
公積金是職工們的一項不小的福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
查詢完自己的公積金賬戶後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。如果你手上的錢多於首付的30％，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。

⑹ 買房首付怎麼算買房首付計算公式

買房是現在年輕人剛進了社會打拚的首要目標，但是由於房價長的比較快，所以要全款買房並不容易。另一方面，由於房貸的利率在所有貸款中是最低的，所以也會有一些人主動的選擇貸款買房。除了貸款的部分，剩下的需要你在買房的時候一次性結清，也就是我們長說的首付。那麼首付買房怎臘隱么計算?今天小編就給大家詳細的介紹一下。

購房商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘告滲的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。

公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次輪友廳購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首付怎麼算

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

其他特殊情況

開發商的首付優惠：有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

購買二手房首付：購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。

購買二套房首付：以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於買房首付怎麼計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道首付是怎麼計算出來的了。上述只是一個普通的公式，很多時候要套入不同的情境取用。不同的地區對於首付的政策規定是不一樣的，所以得根據當地的政策法規進行具體的計算。尤其是購買二套房的時候，因為二套房的貸款是不會像首套房那麼高的。

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⑺ 房子首付公式怎麼算

如今房子的價格很高，對於很多購房者來說，想要購買一套住宅需提前幾年存錢做為房子的首付款，除了房價之外，首付比例等會影響到首付款，那麼房子首付計算公式是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 據齊家網專家介紹，房子首付=總房款-貸款金額;貸款金額=合同價(市場價)*可貸比例。首套房、二套房的首付比例不是固定的，不同城市的首付比例是規定是不一樣的，我們申請公積金貸款和申請商業貸款的首付比例也可能不同;比如說在北京我們申請商業貸款購買首套普通住宅，最低首付比例為35%;而杭州首套房首付比例為30%。

2、 如果我們購買的是二手房，房子的評估價也會影響到貸款的額度。房子的評估價是以市場交易價格為基礎，經過一定的評估方法做出的客觀合理的價格評估。房子的評估價低，大家所能夠貸款的額度也就會減少，也就需要支付更多的首付款。

3、 公積金的貸款利息、首付比例相對比較低，因此大家會想要申請公積金貸款。不過公積金貸款的最高可貸額度是有限制的，比如說廣州規定個人申請公積金貸款，最高額度為60萬元;兩人及以上最高貸款額度為100萬元。不過和房價相比，公積金貸款的額度有限，因此大家會選擇申請組合貸款，申請組合貸款首付比例為更高的一個。

小編總結：關於房子首付公式怎麼算，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。影響首付款的因素有很多，大家如果不清楚自己的首付款是多少，那麼可請相關的工作人員幫滿計算，

⑻ 首套房貸首付多少首套房首付比例計算方法

其實在申請貸款買房的時候，需要了解具體的流程，也要掌握基本的注意事項，如果連基本的缺派貸款方法都不知道，也不了解未來的申請方案，可能會存在很多問題。下面介紹的就是關於首套房貸首付多少以及首套房首付比例計算方法，希望能夠讓更多人了解這些申請的注意事項，找到更合適的房源。
首套房貸首付多少
首套房的首付，如果是商業貸款，大概是30％，公積金貸貸款，大概是20％。
1、商業貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩餘的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）。
2、公積金貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。根據調整，目前在城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付比例計算方法
1、購房者應該知道：我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區可以根據各自的實際情況對首套房首付比例來進行約束，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。
2、中國央行、銀監會在年2月2日聯合發布消息稱：在不實施房屋限購措施的城市，居民家庭首次購買個人普通住房的商業性個人住房貸款時，在原則上房屋首付款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭首付比例不低於30％。
3、首套首付款＝總伏塵賀房款－客戶貸款額，首套貸款額＝合同價（市場價）80％（首次貸款額度可達80％）。
4、首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產商甚至推出了的買房優惠，所以，首套房的首付計算也會因個人而不同。
上面的內容是首套房貸首付多少以及首套房首付比例計算方法，希望讓更多人了解這些貸款買房的兄困注意事項和影響因素。其實貸款買房涉及到很多的因素，比如要了解要了解清楚不同的房產利率以及不同的貸款類型，現在比較流行的就是公積金貸款和商業貸款，都需要掌握這些內容以及利息計算方法。

⑼ 首付怎麼算

1、一手房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80%(頭次貸款額度較高可達80%)。

2、二手房首付計算方式：凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額；貸款額＝二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方。

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。

公積金貸款：

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

首套房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。