A. 公積金二套房首付是多少買第二套房有什麼規定
公積金在現在是很多人都很喜歡的福利，相信在工作的很多朋友也都有享受了公積金這項福利的，很多朋友對公積金也是很熟悉的，知道公積金不僅可以用來購買房子，還有其他很多用處，一般來講公積金都是用來貸款購房比較劃算，那麼大家知道公積金二套房首付是多少？買第二套房有什麼規定？
公積金二套房首付是多少
使用公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％，貸款利率為基準利率，當員工的公積金貸款額度不足以支付購買房屋時，員工可以向受託銀行申請商品房貸款，受託銀行將以組合形式向員工發放。
公積金貸散閉穗款使用抵押擔保，借款人（即申請公積金貸款的員工，下同）應使用購買的房屋作為抵押。借款人應當與委託銀行簽訂抵押合同，並按照本市房地產權登記要求辦理抵押登記手續。態滑
如果公積金貸款的貸款是質押擔保，借款人或第三方應提供公積金中心和委託銀行確認的證明國債。、可以保證銀行的當地貨幣存款證和其他權利承諾。借款人應當與委託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利證書的轉讓。
買第二套房有什麼規定
1、買第二套房低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
2、對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買買第二套房普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。
3、購買第二套房貸款支付首付比例降至40％，對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購沖卜買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於40％
4、調整前：買第二套房首付比例為60％北上廣深70％前第二套房首付比例為60％，北上廣深第二套房首付比例為70％。
5、此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％。
B. 公積金貸款二套房首付是多少
據我鬧弊野了解，目前使用住房公積卜磨金貸款首套房和二套房首付款比例都是20%，首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款的液喊額度為80萬元。
C. 公積金貸款二套房首付比例
第二套房公積金貸款不超過50%，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%。
二套房可以用公積金貸款嗎
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來讓睜缺貸款並用來還房貸。
2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買早御住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
二套房公積金貸款政策是什麼
1、公積金貸款認定的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在當地無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套;在當地無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買當地住宅，則為首套。
2、離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率坦辯為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
3、首套和二套住房公積金個人貸款的低首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。
4、信貸對商貸和公積金的長貸款年限進行了調整，由原來的長30年調整為長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。
D. 住房公積金二套房貸款首付比例
法律主觀：
不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的繳存職腔裂工家庭，為改善居住條件再次申請 住房公積金 委託貸款 購買普通自住房，最低首付款比例為30%。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
法律客觀：
《貸款通則》
第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；
沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門純粗辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款做圓鎮。
E. 二套房公積金貸款首付比例是怎麼樣的
F. 二套房公積金貸款首付比例
法律主觀：
住房公積金貸款二套房首付比例需要在60%。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最蠢鏈神低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
法律客觀：
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條第一款加大差別化信貸政策執行帶虧力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年喚舉子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
G. 公積金二套房首付比例
公積金二套房首付比例
2010年以來國務院多次出台政策調整二套房首付比例和利率。公積金二套房首付比例要求一再提高，從2010年的「不低於50％」，到2011年年初「新國八條」進一步提高至「不低於60％」。
1、公積金貸款首付比例
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、巧笑配宴余偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％。
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
2、商業貸款買房首付比例
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第2套住房孝祥含的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
H. 公積金買房二套首付比例多少合適
中國人民銀行5年期貸款利率為4.00%，貸款期限超過5年，利率為3.25%。第二套住房貸款的首付比例不應低於60%，最低利率是基準利率的1.1倍。那麼公積金買房二套首付比例多少合適?
公積金買房二套首付比例多少合適?
根據目前的政策，第一套住房公積金貸款是最低首付比例的20%。有一套住房，並設立了相應的住房貸款買房，再改善居住條件申請住房公積金貸款買房，最低首付比例從30%減少到20%。
公積金買房二套首付比例多少合適?住房公積金貸款買房首付比率是指購房人支付第一個房地產收購資金占的比例住房建設,住房是家庭必須准備好存款,缺口部分可以申請貸款,完成購買完整的交付。
公積金買房二套首付比例多少合適?按照規定,購買第一套住房和模型的建築面積90平方米(含90平方米)或按照以下的規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),不少於20%的首付比例,家庭購買的第一套住房和類型建築面積超過90平方米,首付比例不得低於30%;對於購買第二套房的家庭，第一次支付不低於60%，貸款利率按照同一期間基準利率的1.1倍進行。
公積金買房二套首付比例多少合適?價格一般扣除首付等於貸款金額，如果首付要求較高，則是購房貸款的門檻越高，目前我市商品房公積金貸款和房貸首付比例為30%，二手房佔40%。
住房公積金貸款購買:
1.工作住房公積金貸款的付款要求:公積金不能直接作為首付款。公眾需要支付首付款，然後再到住房基金管理中心領取剩冊裂余的基金余額。
2.住房公積金貸款金額按住房公積金賬戶余額的最高限額計算:
計算公式為:(公積金賬戶的賬戶余額加上公積金的月供是法定退休月份的數量)
3.住房公積金的貸款數額按貸款的最高限額計算:
一人申請住房公積金貸款，最高貸款額為50萬元，兩個以上的人購買住房公積金貸款，最高貸款額為80萬元。
4.住房公積金總額不得超過住房公積金總額。例如，市民貸款買房總價格為20萬元，而他的公積金余額為30萬元，他可以支取20萬元的公積金。
公積金買房二套首付比例多少合型棚適?特別提醒的是：住房公積金貸款結算後，可再用公積金購房。不管他們是已婚還是已婚，其中一對夫婦將有公積金貸款，系統將有記錄。如果第一套房的公積金貸款解決了，這對州租閉夫婦將使用公積金貸款買房，這仍然被認為是第一次購買。
I. 公積金貸款買二套房首付比例多少
公積金貸款買二套房最低首付比例30%，貸款跡銀森利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
根據規定，已經擁有一套住房並且已經結清房款，購房者想要在購買一套改善型住房，那麼，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%。不同城市公積金貸款規定會有一些差異，具體以貸款地實際規定為准。
公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記確定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
公積金買房要注意什麼?
1、公積金不能直接用作購房首付。
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額。
比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余姿畝額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房。
無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸搏則款購買第二套房。但如果套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
J. 第二套房公積金貸款首付比例
30％
使用公積金貸款購買二套房，首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低於購房總價的60％調整為40％。組合貸款住房公積金貸款部分同步調整，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。
二套房契稅繳納標准
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。