A. 有公積金的人需要注意，公積金迎來4項新調整，影響1.5億人
是否繳納公積金是很多年輕人找工作的一項重要指標，公司給員工繳納公積金本質上就是一種福利，因為公司需要給員工補貼一定比例的公積金。
比如小王的月薪是6000元，繳存公積金的比例是12%，也就是720元，其中有6%的比例是自己工資里扣除的，另外6%的比例相當於是公司墊付，這360元就相當於是公司提供的福利。
另外公積金最重要的價值來源於買房，如果沒有繳納公積金的話，只能選擇商業貸款，商業貸款的基準利率為4.9%，在實際買房的時候，房貸利率會有一定程度的上浮，購房者一般買房的房貸利率在5.5%-6%之間。但是如果使用公積金貸款的話，利率只有3.25%。
有些人可能不太理解房貸利率會產生多大的差距，下面我們就舉個例子來說清這種差距：
案例： 小王和小張同時向銀行貸款100萬買房，小王使用公積金貸款，貸款利率為3.25%，小張使用的是商業貸款，貸款利率為5.88%（基準利率上浮20%）。
小王的月供為4352.06元，30年支付的總利息為56.67萬元；而小張的月供為5918.57元，需要支付的總利息為113.06萬元。
通過月供的差別和總利息的差別就能明顯感受到商業貸款和公積金貸款的差距，這也是為什麼現在越來越多人熱衷於公積金貸款。
當然公積金也存在一些弊端，公積金有可能會促進人們炒房，有些人名下已經有房子，但是公積金賬戶下面還有很多錢，這就會誘惑他們選擇投資房產，這種買房行為並非正常的市場現象，會影響房地產市場正常的供求關系。
另外公積金也會增加企業的壓力，因為公司需要補貼一部分公積金，個人可能覺得並不多，但是如果考慮到全部的員工的話，補貼的資金還是相當多的。從企業發展的角度來說，公積金確實會增加企業的負擔，讓企業承擔更大的風險。
因此有不少專家建議取消公積金制度，董明珠就曾建議取消公積金制度，並表示會給員工提供住房。
當然取消公積金只是一些專家和企業家的提議，筆者認為短期內取消公積金的可能性並不大，因為公積金涉及到的利益群體很大，很多員工也都享受了公積金帶來的福利，雖然公積金存在弊端，但是也有其存在的必要性。
相關數據顯示：目前我國繳納住房公積金的人數在1.5億左右，這是一個龐大的人口群體。根據公積金的最新消息，公積金迎來了4項新的調整，這些調整會影響1.5億人的切身利益，希望擁有公積金的人可以提前了解。
第一：部分城市可以進行公積金異地互認互貸。
在我們的傳統印象中，公積金只能在繳納的城市貸款買房，雖然有些城市的公積金使用范圍有所擴展，但是還是難以滿足大多數人的需要。
不過近些年來，公積金的使用范圍一直在擴大，以滿足購房者的需要。據中房網不完全統計， 今年下半年以來，已有超過35個城市推進了住房公積金互認互貸合作機制。
城市之間公積金互認互貸是非常好的政策，專家表示： 我國的人口流動比較頻繁，公積金實現異地互認互貸是非常必要的，同時也是未來的發展趨勢。
對於很多在異地工作，但是想在老家買房的人來說，公積金進行異地互認互貸簡直就是天大的福音，即使現在這一制度還沒有惠及你所在的城市，相信未來也不會等太久。
第二：部分城市公積金繳存基數上調。
公積金是按照工資水平按照當地的比例來進行繳納的，大多數情況下公積金的繳存基數都是工資水平，如果員工的工資是6000元，那麼公積金的繳存基數就是6000元，如果員工的工資是10000元，那麼繳存的基數就是10000元。
不過繳存基數還存在一定的上限，比如2021年度鄭州住房公積金月繳存基數上限為22367元，即使員工的工資超過4萬元，還是要按照22367元來進行繳納。
第三：公積金的使用范圍增加了。
在很多人的心目中，公積金就是用來買房的，只有買房的時候才能用。事實上近些年來，公積金已經迎來了很多新的調整，公積金不僅可以用來買房子，還有很多其他新的用途。
首先公積金可以用來租房， 並不是所有人都會在城市買房，很多在城市中打拚的人都會選擇租房生活，而公積金同樣可以用來支付租房的租金。
然後公積金可以用來裝修和房屋修整， 房屋裝修以及房屋修整也是一筆非常大的開支，使用公積金的話也能節省一大筆開支。當然要使用公積金裝修或者房屋修整的話，必須要保證房子是自己的。
另外公積金還可以用於舊改， 目前舊改已經開始全面推進，舊改中的有些項目需要業主自己出錢，現在有些城市已經規定，公積金可以用於舊改中的項目，主要就是加裝電梯的費用。
現在部分城市的公積金也可以用於大病醫療， 當自己的家庭成員（包括本人、配偶、以及未成年子女）患重病或者重大手術需要治療時，員工本人可以申請提取住房公積金。
總而言之，現在公積金的使用范圍已經不僅僅局限於買房，公積金的使用范圍已經開始越來越廣。
第四：公積金貸款額度的增加。
近些年來，隨著房價的上漲，很多購房者表示公積金的貸款額度完全不夠用。比如有些城市個人貸款額度上限是60萬，夫妻雙方貸款額度是80萬，而當時的房價基本在1.5萬以上，買房需要貸款的額度也在100萬以上，不少購房者在選擇公積金貸款的時候，無奈只能選擇組合貸款。
不過近些年來，已經有部分地區開始根據當地的房價上調公積金的貸款額度上限，以此來滿足購房者的買房需要。
例如亳州市住房公積金管委會決定提高住房公積金貸款額度，單職工繳存最高貸款額度由30萬元提高到33萬元；雙職工繳存最高貸款額度由40萬元提高到43萬元；還有武漢市購買首套房使用住房公積金的最高貸款額度將由50萬元提升至70萬元。
關於公積金的新調整，你還有什麼問題呢？歡迎在評論區進行討論。
B. 公積金越多貸款越多嗎
公積金交得越多，公積金貸款額度確實會越高。公積金賬戶內的余額，會直接影響到公積金貸款額度，余額越高，可以貸款的額度就越高。但是，每個城市個人公積金貸款都是有最高額度上限的，也就是說賬戶內余額達到一定的標准後，再繼續增加，也無法增加貸款額度。
因此，用戶如果未來有申請公積金貸款的打算，那麼就不宜提取公積金，提取公積金可能會影響到貸款額度。
【拓展資料】
公積金貸款計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
C. 每個人都有公積金貸款嗎
不是每個人都有，只有企事業單位才有的，私人沒有
D. 住房公積金貸款的利息低，為什麼有人不用公積金貸款
公積金貸款的利率的確是低，會比銀行商業貸款的利率低很多，但是還是有很多人不去使用公積金貸款，為什麼會這樣呢？主要是因為公積金貸款的要求比較高，並不是每一次購買房子都可以使用公積金貸款。
大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！
E. 為什麼很少人用公積金貸款
不少的朋友們在買房這件事情上是很謹慎的,畢竟未來幾十年都會影響到自己的生活,所以在選擇按揭貸款的時候,公積金貸款和商業貸款一直是很多朋友們青睞的貸款方式。公積金貸款比商貸利率低,但多數人還選商貸,這是為什麼呢?今天從以下一些方面來解讀這個原因。_
1.受眾人群問題。
並不是每個人都有住房公積金。很多小公司或者個體都沒有繳納住房公積金,也沒有單獨的住房公積金賬戶。很多小型單位都只有五險沒有一金!只有一些政府事業單位和國企大企業才會設有住房公積金。我們來看看什麼是住房公積金?
住房公積金制度是指由職工所在的國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業以及其他城鎮企業、事業單位及職工個人繳納並長期儲蓄一定的住房公積金,用以日後支付職工家庭購買或自建自住住房、私房翻修等住房費用的制度。
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哪怕個人擁有住房公積金賬戶,可沒有進行存錢,也是不能進行貸款的。其實很多人也遇到過這樣的問題,畢竟不是所有人都可以進大企業的,很多都只能在一些個體或者小公司甚至櫥窗公司進行打工,都不會有「一金」的待遇,因此哪怕住房貸款根本就無法選擇住房公積金。
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2.貸款額度的限制
住房公積金的貸款額度不想商貸一樣,商貸主要是根據貸款者的流水,信用度和抵押物決定貸款的額度。公積金貸款有最高額度限制,很多人的住房公積金還不夠一套買房錢。
而公積金貸款的額度有四個計算辦法,分別是還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額,這四個方法的計算依據不同,算出的最小值才是允許貸款額度。
因為這樣的條件設置,很多人算出來的額度可能真的不夠。並且住房公積金的貸款額度不想商貸一樣,公積金貸款有最高額度限制,很多人的住房公積金還不夠一套買房錢。
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3.貸款時間的限制
住房公積金的使用是有時間年限限制。比如在廈門,要求和工作單位簽訂三年以上合同,繳納住房公積金半年以上的人群才有貸款的資格。其外,對貸款的年限也有要求。
一手房最多不能超過30年,二手房最多不能超過15年。而商業貸款則沒有這樣的限制,只要你有這樣的還款能力就可以。
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4.貸款的年齡限制
如果是退休人群,不能超過法定退休年齡的5年,換句話說貸款只能貸到65歲之前,女性只能貸到60歲之前。如果年齡超過這個限制你就無法進行貸款。
5.貸款發放時間長度不同。
無論是商貸還是公積金貸款,購房者希望貸款發放的時間越快越好。可住房公積金發放時間一般是十天到半個月左右,有的地方甚至還會達到一個月之久。可商業貸款的速度相對就會快很多,更加的便捷有效。
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6.有的開發商不願意接受住房公積金
因為公積金貸款比較麻煩,需要辦很多手續,而且後期也需要有很多的事情要做。公積金貸款放款慢,影響開發商的回款速度,所以很多樓盤只能用商業貸款。
因為以上的各種因素,讓很多人只能選擇利率相對較高的商業貸款而放棄住房公積金。
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F. 為什麼很多人買房子用商業貸款而不用公積金貸款
現如今，盡管房子很貴，但因為結婚需要買房子，導致買房成為越來越多家庭必須要做的事情。不過大家都知道，房子是一個非常昂貴的東西，一平方米幾千塊，如果是好地段一平方米價格可能高達幾萬塊，這樣的價格，一般人家是很難全款買的。但為了促進房產的銷售，也是為了解決一些年輕人的結婚剛需，所以房產公司和銀行就聯手推出了貸款買房的這種方式，如今這種方式已經逐漸成為了主流。但關於貸款買房，可能有人會有這樣的疑問，那就是很多人買房子用的是商業貸款，而不是用的公積金貸款，要知道公積金貸款可以說是好處多多，跟商業貸款相比，公積金的貸款利率是非常低的。那為什麼公積金貸款利率低，很多人買房子依然是用商業貸款而不是公積金貸款呢？接下來，筆者就給大家分析一下這個問題，看看為什麼很多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款。
G. 為什麼很多人選擇用公積金貸款買房 它有什麼優勢
1、 利率優勢
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。
2、還款方式靈活，提前還款方便
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或1萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
3、 增加資金利用率及投資回報率
公積金賬戶中的資金在未購房時是不能隨意支取的，而且不計利息;相對於每年的物價漲幅，閑置的資金對我們來說實際上是在縮水;如果用公積金賬戶中的資金來作為購買房屋的首付款，每月的月供可用公積金賬戶中的余額沖抵，就相當於自己不用付便收貨了一套房產;從長遠來看房屋的升值潛力是比較大的，即使房屋以後出租，每月我們還能收獲一筆不小的租金收入。
4、 公積金貸款與商業貸款互不影響
即使目前我們有商業貸款，再次購房如果使用住房公積金，首付比例最低依然為30%，貸 款利率執行公積金利率，不會增加咱們的購房壓力;如果之前使用公積金貸款，再次購房選擇商業貸款，依然算作首套房、首付也為30%，還是執行基準利率，不會加重咱們的負擔。
5、貸款後的保障存在不同
住房公積金貸款在不額外增加借款人費用情況下統一為所有借款人向保險公司以集體投保的方式購買了房屋及室內家財意外損失和人身意外傷害保險，在借款人出現保險條款約定的保險事故時，可以由保險公司替個人賠付規定部分的貸款金額。