無錫公積金商業貸款首付幾成

⑴ 無錫公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼無錫公積金貸款額度是如何計算的，無錫公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於無錫公積金貸款額度計算發放的相關知識。

一、無錫公積金貸款上限最高50萬。

按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度

(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。

(二)房屋總價(1-規定的貸款首付款比例)

1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，

注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;

注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15%計算。

借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。

二、公積金貸款年限

每貸款一萬元期限不超過三年，但最長期限不超過三十年，並且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年)

三、公積金貸款利率：

五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率至4.00%。

⑵ 公積金貸款首付是幾成

公積金貸款首付是幾成?

公積金貸款買房首付幾成主要分為以下兩種情況：

1、首套房：房屋面積在90平米以下的房貸，首付比例在總房款的兩成以上。房屋面積在90平米以上的，首付比例在總房款的三成以上。

2、二套房：如果購買的是普通住房，首付比例在總房款的五成以上。購買的是非普通住房，首付比例在總房款的七成以上。

⑶ 公積金貸款首付要付多少

住房公積金貸款買房首付一般是百分之20左右，月供根據貸款額度和時間計算。
公積金貸款申請條件有：
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的百分之30以上，90平以下首套房貸則只需兩成。
住房公積金貸款買房溫馨提示：
1、住房公積金貸款買房首付說明，公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度，計算公式為公積金賬戶余額加公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數乘以2；
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度。一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元；
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額；
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的百分之5；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條
職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

⑷ 2020無錫二套房首付比例是多少

現在很多人買房或買車都會選擇向銀行貸款，在不同的城市，買房子的政策也不同。如果你在無錫生活工作想要買二套房，需要了解一下二套房的首付比例是多少？以及無錫買房的政策又是什麼？
一、無錫二套房的首付比例是多少
1、在無錫，如果你購買的是二套房，那麼首付比例會按照原來的規定執行，一般來說要達到40%。這個比例與之前來說，已經有所下降，購買的是第2套房子，你的第1套房子貸款還沒有結清，又購買了一套房，最低首付款要達到40%。
2、如果你的條件允許，這個比例也可以提升，向銀行貸款的資金也會更加少一些，償還的壓力也會更輕松。
二、買二套房貸款需要注意哪些問題
1、如果想要用公積金貸款買房，在此之前最好不要輕易動用公積金裡面的余額，不要輕易提取，如果你的賬戶被提光了，余額為0，就會導致你的貸款額度也會為0，這樣子你在申請的時候就不能夠批准。
2、如果已經申請成功，貸款的時候需要注意，一開始的第一年不要選擇提前還款，應該在還款滿一年之後才能夠提出，而且歸還的金額應該超過半年的還款金額。
3、辦理的時候還需要注意，關於借款的合同還有相關的借據，一定要妥善保管好，因為這些都是重要的法律文件。哪怕貸款的時間達到了30年，作為貸款人，都要保管好你的合同和借據。
4、選擇貸款，如果還款能力有所下降，遇到還款比較難的時候千萬不要硬撐，你可以向你所貸款的銀行申請延期，如果條件符合，銀行就會受理。
小編總結：通過以上的介紹，相信大家已經了解了在無錫如果購買二套房，還款的過程中要注意哪些問題以及它的首付比例，一般來說現在達到了40%，有買房的打算就要隨時隨地關注各個城市的買房政策。

⑸ 無錫公積金貸款首付比例多少

目前
你的情況，公積金貸款購房首付比例最低為 20%

在無錫公積金官網查詢得：
職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積 在90平方米（含）以下的，
貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；

希望對你有幫助

⑹ 無錫公積金上限2019無錫公積金貸款政策

公積金就是人們常說的五險一金中的住房公積金，是單位為員冊檔工繳存的長期住房儲金。住房公積金根據不同的省市答沖，其政策方面是不一樣的，下面以無錫地區為例，簡單的看一下無錫公積金貸款政策，了解一下無錫公積金上限2019，以及無錫公積金提取流程相關的內容。
一、無錫公積金上限2019
無錫公積金政策逐年在不斷的完善，為了更好的滿足廣大群眾州舉亂的需求，公積金貸款的政策不斷的改變著。那麼2019年無錫住房公積金貸款可貸額度是多少呢？無錫公積金上限2019政策有哪些改變呢？下面具體看下2019無錫公積金貸款額度介紹。
1、借款人符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。
2、借款人符合貸款條件，配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
3、借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件，其繳存余額可合並計算。
（1）職工家庭使用住房公積金貸款購買自住住房，借款人本人符合貸款條件的，貸款額度為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，貸款額度為80萬元。
（2）低收入家庭使用公積金貸款購買經濟適用房的，繳存余額不足時，借款人本人符合貸款條件的，貸款額度為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，貸款額度為80萬元。
（3）職工家庭第二次使用住房公積金貸款購買自住住房，借款人本人符合貸款條件的，貸款額度為30萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，貸款額度為60萬元。
二、無錫公積金貸款政策
1、無錫公積金貸款利率
公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。目前無錫住房公積金貸款利率，5年期（含）以下的公積金貸款利率是2.75%；5年期以上的貸款利率為3.25%。
2、無錫公積金貸款期限
每貸款一萬元期限不超過三年，長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年）。
3、無錫公積金貸款比例
2019年無錫市市區公積金貸款的首付比例為不低於房屋總價的20%；第二次公積金貸款的，首付比例不低於房屋總價的40%；江陰市、宜興市住房公積金貸款及第二次公積金貸款首付比例，為不低於房屋總價的20%。
註：建築面積在90平方米（含）以下的，貸款額度可不與繳存余額關聯計算，借款人本人符合貸款條件的，貸款額度從現在的30萬調整為50萬；借款人及配偶均符合貸款條件的，貸款額度從現在的60萬調整為80萬。第二次住房公積金貸款按仍原規定執行。
三、無錫公積金提取流程
1、提取條件
無錫住房公積金提取，可用於購房、租房、住房等等。其中購房使用，要求是購買無錫本地，像市區、錫山、惠山及江陰、宜興等地的商品房；住房使用主要是自建房；租房使用也就是租住公共住房；另外公積金人員退休或是死亡，公積金也是可以提取出來的。
2、提取資料
公積金提取之前，還要准備好提取資料。主要是公積金管理部門開具的《無錫市職工住房公積金(新職工住房補貼)支取申請單》、本人身份證原件及復印件、《無錫市職工住房公積金(新職工住房補貼)對帳卡》及密碼、申請人本人的銀行卡或存摺。
3、提取流程
攜帶以上准備好的材料，到繳納區域的公積金管理部門，提取公積金。提取金額為產權建立日期的本人住房公積金賬戶余額，留存百元以下的所有餘額。

⑺ 用公積金買房首付幾成

⑻ 無錫公積金貸款額度及利率

一、貸款額度
最高額度
對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。
實行貸款額度
實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤
(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個衫困虧月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算;
(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算;
(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的或神，貸款額度按繳存余額的10倍計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的，貸款額度為尺鎮借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。
符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。
注意： 計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一並納入計算。
二、貸款利率
貸款年利率
1、首套房：1—5年（含5年）年利率2.75%，6-30年年利率3.25%。
2、職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
首付比例
職工家庭在無錫市行政區域購買首套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%;
購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的40%;
在江陰、宜興市購買自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%。
政策來源：點擊查看

⑼ 無錫公積金貸款新政策2022

根據2022年4月12日無錫市住房公積金管理中心發布的通知：降低繳存比例或申請緩繳住房公積金，不能正常還款的可不作逾期處理。
（1）企業可根據自身經營狀況自行降低住房公積金繳存比例，繳存比例最低可降至單位和職工各5%。企業申請緩繳住房公積金巧陸衫的，緩繳期限自審批之日起最長不超過12個月。
（2）因疫情原因，2022年5月31日前未能及時繳存住房公積金的企業，單位補繳住房公積金後，可視同正常連續繳存，不影響職工申請公積金貸款。2022年5月31日前，住房公積金貸款不能正常還款的，經單位說明情況可不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門，已報送的予以調整。
一、二套房公積金貸款
據悉，目前無錫二套房公積金貸款的發放對象僅限於辦理首套房公積金貸款時，購房面積低於120平米的職工家庭，且貸款用於僅限於購買改善居住條件的普通自住房。如果首套房面積在120平米以上，則不能再次使用公積金貸款。另外，二套房公積金貸款的首付比例不得低於五成，且貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
二、三套房公積金貸款
按照無錫住房公積金中心的規定，目前該市三套房公積金貸款一律停貸。
無錫住房孝腔公積金貸款發放對象認定標准為「認房又認貸」。「房」是指職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）名下在不動產登記中心（包括江陰、宜興）登記的住房；「貸」是指住房公積金貸款。「首套自住住房」指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的悉納自住住房。
法律依據：《住房公積金管理條例》直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣（市）不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。

⑽ 無錫公積金貸款新政策2023

2023年公積金新政策如下：

新政一：租房提取公積金無需租金發票和完稅證明

新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發票、完稅證明等。

新政二：公積金貸款二套房首付降至兩成

對擁有1套住房並已結清購房貸款的，再次用住房公積金貸款買房，最低首付款比例由30%降至20%。

住房公積金異地貸款辦理流程

1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。

2、職工本人或其委託人向繳存城中野市公積金中判敏心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對判敏未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職中野工住房公積金繳存使用證明》。

3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸掘培枝款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中掘培枝心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。