㈠ 公積金貸款買房怎麼還
法律主觀：
1. 首先，根據《個人 住房公積金貸款 實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在「 公積金 中心」正常繳存 住房公積金 的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房 銷售合同 》項下所列 房產抵押 給貸款人，賦予貸款人優先 抵押權 和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低於 購房 所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。 2. 具備這些條件之後，帶上 身份證 、房產公司簽訂的 購房合同 、月收入證明( 工資 單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以老舉春向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。 3. 此類 貸款利率 要低於 商業貸款 ，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率59%。國家規定 公積金貸款額度 最高不能超過借款人 退休年齡 內所繳納侍耐的住房公積金數額的兩倍。 4. 國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還貸」，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。 5. 這一切都清楚之後，就進入到住房 公積金貸款買房 的最後階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂 借款合同 。同時，還要給房子辦 抵押 、買保險，最後還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十四答檔條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈡ 公積金貸款買房如何還款
貸款人應按貸款合同約好的還款方案和還款方法自貸款發放次月重用代扣或貨台兩種路徑歸還貸款本息：那麼公積金貸款買房尺罩如何還款?接下來一起來看看吧~~
公積金貸款買房如何還款
1、正常還款：貸款人託付貸款銀行經過儲蓄卡、存摺等方法代扣歸還貸款本息。貸款人在託付貸款銀行經過儲蓄卡、存摺代扣每月歸還貸款本息的同時，也應託付公積金基地和貸款銀行，在其按月歸還貸款本息後，每月獲取自己及愛人的住宅公積金(含補充住宅公積金及按月住宅補貼)劃入貸款人住宅公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月歸還貸款本息的代扣資金。
2、提早還款：公積金貸款和組合貸款公積金有些的提早還款應到公積金基地各區縣處理部處理。組合貸款按揭有些的提早還款應到貸款銀行網點處理。
處理個人住宅公積金貸款的員工，貸款當時不存在逾期未還的，可到公積金基地各區縣處理部請求直接陵搜鬧利用自己及愛人住宅公積金賬戶余額，提早歸還公積金貸款。在、處理組合貸款的員工，貸款當時不存在逾期未還的，還可到銀行貨台請求請求獲取自己及愛人住宅公積金賬戶余額，提早歸還個人住宅公積金組合貸款中按揭有些。
除了等額本金、等額本息，還有一種叫做漏升自在還款的還款方法在公積金貸款中對比多見。自在還款是指貸款人請求住宅公積金貸款時，公積金處理基地依據貸款人的貸款金額和期限，給出一個最低還款額，今後在每月還款額不少於這一最低還款額的前提下，依據本身的經濟狀況，自在安排每月還款額的還款方法。適合收入安穩，有提早還款計劃的人。
自在還款方法相比等額本金、等額本息還款法，具有以下幾個特色：
1.只需不低於最低還款額,貸款人能夠自在設定每月的還款金額，最大程度當地便了貸款人。
2.貸款人能夠經過公積金處理基地客戶服務電話調整每月的還款額，操作省時省力，避免了處理提早還款等操作手續。
3.現在設定的最低還款額與等額還款方法對比，還款數額有必定程度的下降，有利於貸款人的債務安排。
4.除最終一期外，每月先依照貸款人告訴的金額扣款，如果還款賬戶余額缺乏，還要依照最低還款額進行二次扣款，減少貸款人貸款逾期的可能性。
㈢ 公積金里的錢可以還房貸嗎
公積金里的錢可以還房貸。具體如下：
1、買房貸款是通過公積金貸款的，在貸款的時候可以選擇公積金代扣，這樣在還房貸的時候，會優先劃扣公積金賬戶中的余額；
2、買房貸款沒有通過公積金貸款的，買房後是把公積金賬戶中的余額提取出來，用於還房貸。
公積金還貸款的方法如下：
1、一次性還款法，每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額；
2、逐月還款法，每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法；
公積金房貸的條件具體如下：
1、有所在城市的居留證或有效身份證；
2、必須參加了住房公積金制度；
3、職工需連續足額繳存住房公積金6個月以上。
總而言之，根據我國相關法律法規的規定，住房公積金當然可以用於償還房貸款項。除此之外，提取住房公積金賬戶余額的情形還有職工購房、職工建房、職工翻建房屋、職工對自己的房屋做大裝修等。
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈣ 公積金貸款怎麼還款
申請公積金貸款買房後，等銀行放款下來，再根據合同約定的還款計劃，按銀行提示按月逐期償還即可。
像若選擇的是等額本息還款方式，那每月的還款額都是一致的；而若選擇的是等額本金還款方式，則是先將貸款總額等分，之後每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在該月產生的利息。
而若的公積侍陪金賬戶里還有足夠余額，那還可以申請辦理公積金對沖還貸業務，用公積金賬戶余額沖抵房貸（可以年沖，也可以月沖）。
網貸大數據可以反映網貸的真實情況。要是貸款太多，建議好好了解一下自己的信用數據。查找：松果查，可生成大數據報告。雖然兩者有區別，但銀行貸款為了避免個人無力償還壞賬的情況出現，還會關注大數據信貸情況，信貸不良會影響很多方面的權利。
(4)貸款買房公積金還貸擴展閱讀：
公積金買房子貸款要求有哪些？
申請公積金貸款買房子需要滿足穗談祥的條件要求主要有以下幾點。
1、已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及猜搏以上，申請當月住房公積金賬戶處於正常繳存狀態（如果住房公積金賬戶處於封存狀態，則暫時無法辦理公積金貸款）。
2、名下未曾辦過公積金貸款或者已結清（若之前辦有一次公積金貸款，那必須將該筆貸款還清，然後才能申請新的公積金貸款；若已經辦了兩次公積金貸款了，那無論貸款是否還清，都無法再申請公積金貸款）。
3、年齡在十八周歲（含）以上，具有完全民事行為能力。
4、擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。
5、個人信用良好，徵信報告里沒有記錄不良信息（主要會審查近兩年內的徵信情況）。
6.符合當地購房政策規定，在當地有有效居留身份。
㈤ 用公積金貸款買房，怎麼還貸比較劃算
住房公積金貸款的還款方式有三種：
㈥ 貸款買房後能用公積金還貸款嗎
貸款買房後能用公積金還貸款。在房貸辦理下來且在還款一年後，借貸人可攜帶房貸合同、身份證信息、購房合同等材料去住房管理中心申請公積金提取用於還貸，還可以直接辦理沖還貸業務。
公積金沖還貸款的方法有哪幾種
一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：
1、一次性還款法：返姿是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
公積金沖還貸辦理流程
1、辦理住房公積金月對沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請;
2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對沖還貸過程中須留足一個月的還貸金額;
3、借款人住房公積金貸款當前無逾期，包括擔保公司曾經代償過的逾期貸款，借款人也漏粗絕已經償清;
4、借款人在申請辦理月對沖還貸時，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對沖還貸時，應凳雀及時在其銀行還款賬戶內補足差額部分。
㈦ 住房公積金能還房貸嗎
現在很多單位都幫職工交了住房公積金，但是很多人在使用的時候，並不知道住房公積金的用處，那麼住房公積金能夠還房貸嗎？在貸款的時候，如何使用？流程是什麼？如果用公積金來還房談彎貸，選擇多少年比較劃算？
一、住房公積金能夠還房貸嗎
答案是可以。
如果住房公積金賬戶余額大於你所需要還款的金額，那麼就可以直接從公積金賬戶棗搏中扣除。如果你的賬戶余額不足，這時候需要你往銀行卡中打入相應的金額，之後，銀行就能夠進行劃扣，不會影響到你還款的時間。
二、公積金如何還房貸月供
根據貸款銀行與貸款人簽訂的貸款合同，一般來說，在每月要按時還款，常見的還款方式有兩種。
1、貸款人每月到住房公積金中心提取公積金，用於還當月的本金和利息。
2、可以委託銀行代扣代還。你可以直接到銀行辦理，與銀行簽訂代扣還款的協議書，並且辦理個人還款的儲蓄卡。之後，每個月會在固定的時間，自動扣除公積金的余額。
三、辦理還房貸的時候需要注意哪些方面
1、如果你辦理的是自動劃扣，需要注意銀行卡中的余凳侍祥額，如果不足，就需要及時補足還款的金額，防止信譽受到影響。
2、也可以在銀行卡中一次性存入多個月份的還款金額，這樣子住房公積金不足的時候，銀行就能夠自動扣除。
四、辦理公積金還房貸選擇多少年
辦理銀行貸款的時候，會讓你選擇20年、25年、30年。很多人在辦理房貸時間的時候，會選擇30年。因為隨著貨幣的通貨膨脹，你手裡的錢就變得不值錢了。如果你選擇的是30年的還款期限，那麼在這30年之內你要還款的房子金額是不變的，實際上你是賺了，所以大家在用公積金貸款買房時，還款的年限越長越好。
以上就是如何使用住房公積金還房貸，以及還款的時間選擇。
㈧ 如何用公積金還房貸
在自己公司給辦理了公積金之後，是可以直接提取出來辦理貸款的，如果自己用的是公積金貸款的話，如何通過公積金的方法還貸款呢?下面，為了幫助大家更好的了解相關的法律知識，我整理了以下的相關內容，希望對您有所幫助。一、如何用公積金還房貸
用公積金還房貸，有三種辦法。
一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸卜禪期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。
逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》(簡稱《委託書》)，《委託書》的有效期至貸款本息結清後自行終止。採用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委託書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委託書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委託書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。採用逐月還款法的，在銀行受理的31天後辦理公積金還貸。
採用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委託的申請，並簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更桐弊手，必須在原委託或變更委託滿一年以後。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託終止書》，辦理終止委託，但一年內不可再辦公積金還貸委託。
二、公積金
通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體局嫌及其在職職工繳存的長期住房儲金。
以上內容就是對提問的回答，用公積金貸款，然後要還貸款的話，總共涉及到三種辦法，這個在上文中已經給出了，一般來說都是屬於的逐月還款的情況，少部分是屬於一次性還款的。
㈨ 貸款買房後還能公積金還款嗎
貸款買房後還能用公積金還款。通常借貸人在辦理房貸後，如果住房公積金有在繳狀態，可攜帶購房合同、貸款合同以及個人身份證件去當地住房公積金管理中心辦理公積金償還貸款提取。或者可以直接辦理沖還貸業務，這樣公積金賬戶余額就可以直接抵扣還貸了。
公積金貸款怎麼扣款?
一般來說，借款人申請公積金貸款時，需要選擇貸款的還款方式。比較常見的公積金還款方式有兩種：一種是自動扣款，另外一種是公積金對沖還貸。
如果借款人選擇自動扣款，那麼需要准備一張還款卡。每個月在還款日到來之前，往還款卡內存入足夠數量的資金，公積薯亮搏金系統那邊會進行自動數祥扣款的。
如果借款人選擇的是對沖還貸，那麼就比較復雜了。借款人需要委託銀行去提取自己個人公積金賬戶裡面的余額，來進行每個月鍵廳的還款月供。如果要選擇提前還貸的話，借款人也需要走委託銀行的方式。其中對沖還貸又分為年沖和月沖兩種方式。
採用年沖方式相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，另外每月的月還款必須自行使用現金歸還。採用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的月應還本息金額之餘，也可以沖商業貸款部分的月應還本息金額。
很多借款人會糾結到底應該選擇哪種還貸方式，其實在還貸方式上來說，公積金的還貸方式並不會影響到貸款利率。借款人只需要根據自己的實際情況來選擇即可。
㈩ 公積金怎麼還房貸
用公積金還房貸怎麼辦理
1、申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》(簡稱《委託書》)，《委託書》的有效期至貸款本息結清後自行終止。採用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委託書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委託書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委託書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。採用逐月還款法的，在銀行受理的31天後辦理公積金還貸。
2、採用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
3、變更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委託的申請，並簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委託或變更委託滿一年以後。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公卜返積金歸還住房貸款委託終止書》，辦理終止委託，但一年內不可再辦公積金還貸委託。
公積金還貸款的方式
1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超姿弊基過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還跡謹期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。
3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
【拓展資料】
公積金，通常指住房公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。
