Ⅰ 公積金買房首付多少
公積金買房首付多少
按照公積金中心的政策，第一套住房的首付比例是30%。第一套房用公積金貸款，貸款限額為60萬元，並符合購房總額70%(90平雹知裂米以下的可放寬到80%)；個人按揭個源閉人住房公積金的，其貸款金額通常不會超過購買住房總額的50%。
如何辦理住房公積金貸款
1、申請貸款。借款人須按有關地方住房公積金貸款的有關規定，向公積金中心提出申請，並為其辦理貸款手續。
2、對猛穗公積金中心進行初步審核。在收到貸款申請者的申請後，公積金中心會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等進行審查，並提供相應的建議。
3、徵信調查。審核通過後，辦理公積金貸款的銀行會對申請人的信用記錄進行審核，審核通過後，由銀行出具《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》，供相關部門審核。在此提醒各位，如果您的信用記錄中有過不良的信用記錄，那麼您將面臨被拒絕的風險。
4、簽訂一份貸款協議.只要申請人通過了銀行的審查，就會收到一份關於貸款的合同。這時，借款人僅需要攜帶身份證、戶口簿、銀行賬號等相關材料到承辦銀行辦理借款合同。
5、貸款。借款人已簽署貸款合同，貸款承辦銀行在貸款登記完成、借款合同生效後，按照合同規定的時間將貸款打到借款人和銷售人共同指定的帳戶上，並向借款人發出貸款收據。
Ⅱ 公積金貸款買房首付最低多少
一、公積金貸款買房首付最低多少
1、 相關規定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。
因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房首付比例為30％。
2、房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
3、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
4、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
5、以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
二、公積金貸款申請條件有：
1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；
4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；
6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。
Ⅲ 買房子公積金貸款首付
房子對於一個家族來說是非常重要的，如果沒有居住的地方，還何談其它的呢，所以生活中有條件的父母會給孩子買好房子結婚。當然大多數的還是買不起房子的，尤其是城市的房子房價太貴了，所以許多人都使用公積金貸款，那麼，下面我們來看一下買房子公積察春金貸款首付多少?
關於買房子公積金貸款首付，住房公積金是指國家機關、國有企業、城市集體企業、外商投資企業、城市私營企業等城市企事業單位及其職工長期住房儲蓄存款。可用於買房、裝修、出租等，個人繳納的單位數也要多，一般不超過15%的工資。公積金貸款買房，利息比商業貸款還便宜。貸款買房與消費觀念的轉變和人的增長、預支收入的提高、實際支付能力的提高、公積金貸款與商業貸款相比，利息絕對優越。購房者和單位在連續繳存住房公積金時，不得少於六個月，或者合計不少於兩年，可以申請住房公積金貸款。
買房子公積金貸款首付多少?
住建部發布了新政，調整了公積金貸款的首付比例。調整後，首套房公積金貸款最低首付統一為20%。而此前，買房子公積金貸款首付根據房屋面積超過90平方米或敗彎耐以下決定。新的公積金貸款首付率是基於房屋的數量。如果是第一套普通住房貸款，自申請公積金以來，最低首付比例為20%;如果你有1套房且已經辦理了按揭，再申請住房公積金貸款，最低首付比例為30%。
買房子公積金貸款首付新政策
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，買房子公積金貸款首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問鬧銀題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
關於買房子公積金貸款首付的問題上面的文章中已經做出了分析，希望對需要的朋友有幫助。總之，朋友們可以使用公積金貸款買房子，在購買之前要對公積金如何貸款方面的內容有一定的了解。
Ⅳ 用公積金貸款買房首付最低多少
1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;
2、高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
3、一般高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以高92萬,AAA級可以高104萬
以上三條同時約束著公積金貸款的貸款高金額,當三者有差異時,以貸款數額低的為准。
公積金買房首付最低標准
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須准備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款世友交付。
用公積金貸款旁返友買房首付最低多少?一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
用公積金貸款買房首付最低多少?以家庭為單位,如果是頭次購房,可以貸到房屋運槐評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。
注意:公積金如沒有評級,一般最多隻能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首付計算方式
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)
Ⅳ 公積金貸款買房首付一般是多少
有很多人都想要找到優質的房源，可是並不是每個人都如此幸運，不過也有有效的參考方法，從中進行對比，相信很快就能夠找到有質量的房子。下面介紹的是公積金貸款買房首付一般是多少以及購房合同簽訂常見問題，希望大家在購房的時候可以多關心這些內容，挑選可靠的房源信息，相信效率會高很多。
公積金梁野貸款買房首付一般是多少
職工家庭購買首套90平裂兄方米以下（含90平方米）住房的，首付比例不低於20％。購買首套90平方米以上住房的，首付比例不低於30％。購買二套房的首付款比例不低於60％。
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
2、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的橡源喊住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
購房合同簽訂常見問題
1、使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如「如果發生問題，在最短時間內解決」、「在裝修材料上，選擇最好的國外進口的」等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什麼樣的才算最好的？其實購房者對這些並不能清楚地理解。
2、約定提前交納部分費用房地產開發對資金的要求很高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但並不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
3、比如有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標准、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這對消費者是不利的。
4、賣方解除合同在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有「買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同並沒收買方全部已付價款。」的條款，這樣的條款顯然是不公平的。
5、假如買家已經支付95％的價款，只剩5％的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95％的價款，豈不是很不公平？況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商並沒有權利來沒收他人的財物。
上面的相關介紹就是公積金貸款買房首付一般是多少以及購房合同簽訂常見問題，大家在購買房子的時候，不知道合同簽訂的注意事項，也不知道未來的發展規劃，可能會影響居住的質量，也沒辦法找到比較滿意的房源。通過以上內容介紹，相信會有更大的收獲，找到的購房信息會更讓人滿意。
Ⅵ 公積金買房首付多少
投入多少資產買房我認為根據自己的實際情況做參考的。比如工資多少公積金還有多少。
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：
1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套余梁住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存豎局運12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請臘此。
在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
Ⅶ 公積金貸款買房首付多少
一般情況，公積金貸款購買90平米以內的首套房首付比例為20%，90平以外的首套房首付比例為30%。公積金貸款購買二套房的首付比例不得低於40%-60%。具體要看城市政策。
住房公積金貸款買房首付比例
房屋價格往往是同房子所處的區位、建築的質量、小區綠化及環境、開發商的實力和品牌、物業的管理、社區服務功能的配套等居住要素成正比的，借款人應根據自己工作生活的便利程度、收入和支出等實際情況來確定購買適合自己的住房，公積金貸款的購房價格是指買賣雙方簽訂的，經房地產管理部 門鑒證的商品住房買賣合同價格(或房地產買賣契約價格) 。
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
Ⅷ 公積金貸款付多少首付
法律主觀：
一、公積金貸款首套房首付要付多少首套房公積金貸款首付在百分之二十至百分之三十之間。一般情況下，首次使用公積金貸款的首付款比例不低於百分之二十，有條件的也可多支付一些，具體根據當地銀行貸款的規定而定。二、公積金貸款首套房認定公積金首套房認定標准:（一）對擁有1套普通自住住扒辯房並已結清相應購房貸款（含商業住房貸款和住房公積金貸款）的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。（二）對擁有一套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款購買普通自住住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。繼續執行「禁止向購買第三套房發放住房公積金貸款」的政策。三、如何區分公積金貸款是首套房還是二套房（一）如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下並沒有房產，他們婚後進行買房申請貸款是算首套房的。（二）如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。（三）如果已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的這也是算首套房的。（四）如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。（五）如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。（六）如果是付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。（七）如果你是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管數缺理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》
第五條
住房公積金應當用春畢缺於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
Ⅸ 住房公積金貸款買房首付付多少
住房公積金貸款買房首付付多少是不一樣的，第一套住房貸款為職工的第一套住房貸款，首付比例不低於20%，貸款金額不高於購房總價80%。第二套住房貸凱蘆款個人貸款僅限於購買普通住房改善住房條件。住房公積金貸款同期利率為首次貸款利率的1.1倍。住房公積金貸款首期付款比例不得低於60%，即貸款金額不得超過購房價格的40%。三套以上住房貸款借款人，申請人所購住房屬於第三套以上，不得用於公積金貸款。
住房公積金貸款買房首付付多少，國家還專門發文3月30日，中國央行、住建部及銀監會今天聯合盯鏈帶發布通知稱,公積金貸款購買首套房低首付比例降至20%,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,低首付款比例為30%。貸款未結清的居民家庭,低首付款比例調整為不低於40%。這項政策落地到各省市表現為喚肆紛紛取消「90平米」的限制，降低首付比例。即首套普通自住住房低首付款比例由原來「90平米以上30%、90平米以下20%」統一調整為20%。例如，天津原有政策要求首套房貸90平方米以上30%套，按揭首期付款50%套。調整後，職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)公積金貸款購買第一套住房的使用，應不少於20%的首付款的住房價格購買;具有購買住房的二等條件購買，購買住房支付不低於30%的首付款價格。
可見住房公積金貸款買房首付付多少並不是一成不變的，根據貸款人的信譽，額度以及貸款金額，還有是不是第一套房子等都有關系，第一套房子首付對最低的，在有的地區還和購買房子的面積有關，具體的要到當地具體咨詢。
Ⅹ 公積金貸款買房最低首付多少
公積金貸款購買的最低首付是多少？據小編介紹，購買公積金貸款的房首付一般為
1、如果是第一套房，購買新房，面積在90平方米以下的繳納第一筆付款最少可以是2成
2、在第二次職業生涯中，購買房地產的最低首付>.
3、三套房的，有些銀行不給貸款.一般來說，男性70歲，最大貸款年限為30年，如果有當地戶籍或當地1年以上的當地社會保險，可以提供收入證明書、流水證明書、銀行是否有不良記錄.
單手住房攜汪貸款套期、實際貸款利率、貸款成數和貸款年限最終以銀行審查為基準(一般來說，第一套住房貸款，普通住房首付款在30%以上，執行基準利率的第二套住房貸款首付款在60%以上，執行基準利率上升10%的第三套房不允許進入.
現在貸款購買，購買新房和購買二手房時，貸款首付的計算大不相同.辦理新房貸款時，首付款以購房時的市場價格為參考，根據個人貸款次數和個人貸款信譽度進行多方面的審查，制定貸款比例.辦理二手住宅貸款是根據銀行指定的專業評價機構進行*生產價值評價計算的二手住宅評價作為參考.一般二手住宅的評價低於市場價格.評估價格多為二手住宅市場價值的80%-90%，部分住宅更低.
單手住宅首付計算方式:
首付=總房價-客戶貸款額
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貸款額=合同價格(市場價格)×80%(首次貸款額最高可達80%)
二手住宅首付計算方式:
純最初跡鋒支付=實際成交價格-客戶貸款額(純最初支付:不包括國家稅金和中介服務傭金的最初支付)貸款額=二手住宅評價×80%(最初貸款額達到80%)貸款額的評價方式，合同價格×85%，大致評價希望以上內容有助於了解房子的首付.
目前國家規定總房價的20%，商業貸款和公積金多為20%，但銀行方面審查個人信用給予貸款，需要辯州仔注意的是不支付20%的首付，不能貸款，必須補充30%.如果你是公務員，你可以先付一點，再借一層.