⑴ 交了首付款房貸辦不下來怎麼辦
一、交了首付款房貸辦不下來怎麼辦？
交了首付款房貸辦不下來可以請求解除合同，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾塌睜腔紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定早輪金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付團衫及定金。
二、貸款不批違約的注意事項什麼？
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
像我們的現實生活當中，現在購買房屋一般都是採取分期付款的方式來購買的，當然了，如果已經交了首付，但是貸款手續由於不可歸責於雙方的原因所導致沒有辦理成功的，是可以請求解除房屋買賣合同的。
⑵ 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
貸款買房結果首付付了，貸款卻沒有下來的話，建議先聯系銀行問清楚被拒緣由，看問題能否解決，若能解決，趕緊採取相應解決措施，處理好之後重新進行申請即可。
若問題解決不了，那隻能選擇退凳扮談房、退首付了。
比如。
1、提供的資料信息不全：補充完善資料。
2、銀行流水不足：追加首付款、降低貸款金額；或找配偶、父母共同申請，把對方的流水也提供上去。
3、個人負債率過高：盡快償清名下債務，若一時還不清，先盡力能還多少是多少，之後還可以嘗試找個資信良好的人給自己提供擔保。
4、信用不好：暫緩申請，先好好養信用，多積累良好記錄。
5、銀行放貸資金緊張：換一家額度充足的銀行。
6、房地產開發商證件不齊全，不具備售房資格：放棄該處房產，與房地產開發商解除合同，拿回首付款。
對於那些對自己的網貸大數據不是很清楚的人，可以通過「四喜數據」查看自己的網貸大數據信息。這個資料庫與2000多個網貸平台合作，所以查詢出來的數據非常准確。
(2)交了首付貸款不成功擴展閱讀：
買房享受公積金貸款的必備條件有哪些？
買房享受公積金貸款的必備條件主要有以下幾點。
1、已經在當地連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上（部分城市的住房公積金互通，支持異地公積金貸款業務，在其他城市繳存的住房公積金也行）。
2、申請當月住房公積金賬戶處於正常繳存狀態（若住房公積金賬戶被封存，暫時辦理不了公積金貸款）。
3、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清（若已經申請過一次公積金貸款，需要將該筆貸款還清，後續才能辦理新的公積金貸缺腔款；若已經申請過兩次公積金貸款，那無論貸款是否結清，都無法再辦理新的公積金貸款了）棗碰。
⑶ 付完首付後貸款辦不了怎麼辦
如今房價水漲船高，若購房者手上的錢並沒有那麼充足，可以考慮通過貸款的方式進行買房。但貸款買房時，有的購房者可能會遇到一種情況，那就是已經交了房子的首付，但是銀行貸款卻總是無法辦理，我們一起看看付完首付後貸款辦不了怎麼辦吧。
一、徵信或流水不合格
辦不了貸款的原因，很有可能是因為申請人徵信或流水不合格等原因，而被拒貸，遇到這個問題，購房者可通過其他資產或存款證明來提高信用。也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，重新向銀行申請一次。
二、資料不完整
若申請人因資料不齊全而被拒貸的情況，借款人可以重新搜集材料，再次向銀行申請。溫馨提示，所交資料一定要真實，若發現作假的話，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。
三、換家銀行試試看
不同的銀行放貸政策也有所區別，若這家銀行申請貸款失敗，可以嘗試換一家放貸政策較為寬松的銀行試試看。
四、找擔保公司
若您確實想買這套房子，但自己的能力無法補齊剩下的貸款，不妨嘗試找一些靠譜的擔保公司。但要特別注意的是，擔保公司的收費相對來說比較高，會產生許多額外的費用，比如說手續費、擔保費、利息費等等。
最後，建議各位購房者在買房之前，盡量先去銀行那裡先打聽一下自己的信用，看申請房貸是否順利。如果付了首付才得知貸款辦不下來時，要及時找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，並作出相對應的補救措施。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。
⑷ 首付交了貸款沒批下來怎麼辦
首付款交了房貸不通過，可以這樣處理：
1、詢問房貸不通過的原因。
房貸不通過總有原因，比如個人徵信不良、工作收入偏低、銀行卡流水不夠、累計負債太多、首付款來源存疑、房屋產權問題等等，找承貸銀行詢問具體原因，採取補救措施，重新提交貸款申請，爭取讓該家銀行的二次審批通過。
2、找開放商或中介處理。
若借款人自己找銀行問不出原因，那麼不妨找開發商或中介處理，因為很多房產開發商或房屋中介，都與銀行有長期穩定的合作，往來關系比較好，因此讓他們與銀行聯系，看看房貸不通過的問題出在哪、有無解決辦法，效果可能更好。
3、換一家銀行申請房貸。
一家貸款銀行不通過，不代表所有貸款斗滑銀行都不通過，不同銀行對於房貸的審批標準是不一樣的。
有些銀行的審批標准、放貸政策相對寬松，就會比較容易通過，換一家銀行申請房貸只是多耽誤點時間而已。
4、找融資性擔保公司處理。
融資性擔保公司雖然不吸收存款，也不直接發放貸款，但可以為借款人的房貸申請提供擔保，即借款人不履行還款義務時，將由擔保公司承擔擔保責任、代為償還，因此申請擔保貸款應該可以讓房貸順利通過，只是需要額外支付一筆擔保費。
5、找開發商拿回首付款。
房貸不通過，已經交了的首付款是可以拿回的，但要看不通過是誰的原因、違約責任在誰身上，才能知道首付款能拿回多少。
若房貸不通過，是借款人自己的問題，那麼可能要支付一定違約金，首付款無法全額拿回。
若房貸不通過，是開發商自己的問題，比如不具備售房資格，那麼就能拿回全部的首付款，並追究開發商的違約責任。
總結，首付款交了房貸不通過，處理起來就是兩個方向，一是爭取讓房貸通過，好順利買房；二是與開發商解約，拿回首付款。
市面森銷枝上有很多優質房屋，也有很多家銀行，不愁沒有解決辦法。
現在有很多能提供網貸記錄查詢的網貸大數據系統，可以在「松果查」查詢到網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。
(4)交了首付貸款不成功擴展閱讀：
貸款還清賣掉再買房算首套嗎？
貸款此敏還清賣掉再買房是否算首套，主要得看當地房管局關於房屋數量認定的規定：
1、認房不認貸：意思是如果在當地房屋登記系統中已經有了房屋登記信息，那再買房就會被界定為二套房或以上。
對此，將貸款還清後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，那之後再買房估計就會被視為首套房。
2、認貸不認房：意思是如果在銀行徵信系統里已經登記有房貸信息，那再買房就會被界定為二套房或以上。
此種情況看的是有幾次貸款買房記錄，而不考慮貸款是否還清，房屋登記系統里是否有房產。
對此，將貸款還清後賣掉，貸款記錄也不會消除，因而之後再買房也不會被認定為首套房。
3、認房又認貸：意思是指買房時只要名下記錄有房或者有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
對此，將貸款還清後賣掉，縱使在房屋登記系統里查不到房產，但依然可以在銀行徵信系統里查到有房貸信息，所以之後再買房也不算首套房。
⑸ 首付交了貸款辦不下來怎麼辦
無論房價是漲還是跌，人們買房的熱情是只增不減。但高房價成了人們購房道路上的「攔路虎」。因此，貸款買房也就成為人們買房的一大捷徑。但在買房的過程中，也會遇到很多不同的問題。比如：買房時遇到：「交完首付後，貸款批不下來」的經歷。那麼，遇到這種情況下，我們應該如何去做呢？
一、交了首付辦不下來貸款怎麼做？
解決辦法：
1、了解辦不下來的原因，尋找補救的措施
如果買房後發現自己辦不下來貸款的話，要先向銀行的專業人士詢問辦不下來的的原因是什麼。其次，在根據對應的問題尋找相應的補救措施。如果能夠真正的找到問賀辯題所在根源的話，只要補救的及時，這些都能夠來的及。
如果是因為個人的徵信和銀行流水被銀行拒的話，小超建議你可以通過一些其他的資產或存款的方式來提高自己的信用問題。此外，還可以通過一些增加首付款的比例、較少貸款金額的方式，在向銀行去申請。
另外，如果是因為個人資料准備的不完善而被拒的話，借款人就可以重新地去搜集需要准備的一切資料，等到所有的資料都搜集完整的話，再去向銀行申請貸款。但需要注意的一點是，提供的資料一定要真實可靠。不能提供一定的虛假信息，這樣不僅影響你的貸款期限，甚至還很可能影響到你以後申貸。
2、可以嘗試換家銀行試試看
對於買房貸款這件事情，每個銀行都有自禪襪缺己的房貸政策和規定，如果你只是在一家銀行申請貸款失敗的話，可以選擇一家別的銀行貸款試試看，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
如果買房後自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，也可以試著去找一些靠譜的擔保公司。不過小超要提醒你的是，一般擔保公司的收費都特別高，總會給你要一些額外的費用。比如：手續費、擔保費、利息費等等。
二、如何避免貸款辦不下來的情況？
1、保持良好的徵信記錄
在辦理銀行貸款的話，首先要保證的是個人徵信的良好。畢竟在申請貸款的時候，銀行會根據你個人的徵信報告來判斷，一旦發現你個人有不良記錄，甚至個人徵信報告中出現逾期的話，就會把你列入不良的徵信名單，這樣很好裂可能就會遭遇銀行拒貸。所以，在申請貸款前一定要保持良好的徵信記錄。
2、貸款前做好自己的流水賬
買房申請貸款時，銀行會要求借款人提供自己半年的流水賬。畢竟，這樣可以很直觀地反映出一個人的收入和消費，同時也可以看出一個人的還款能力。因此小超提醒大家在購房前，一定要給自己做一個漂亮的流水賬。例如：每個月按時給銀行卡存錢，不僅可以增加你的貸款通過率，還可能盡量避免貸款審批不了的情況。
3、提交真實材料信息
銀行的工作人員在審批貸款的時候，會嚴格地核實借款人提供的資料，一旦發現借款人有偽造虛假信息的現象，都會導致你的貸款不能夠順利的辦下來。並且短時間內還不能夠再次申請。所以，在申請銀行貸款時一定要提交真實的資料。
4、不要為他人作擔保
如果你為他人做擔保，對方要是不能及時還款並且跑路，那麼作為擔保人也會受到連帶影響，並且在徵信記錄上會存留污點，對後續房貸業務造成影響。因此，一定不要為他人做擔保。
⑹ 按揭買房首付交了貸款申請不下來怎麼辦
你好，如果購房首付款交了，貸款申請不下來的話，要具體情況具體分析：
1、首付交了之後申請不到按揭貸款，是否構成違約拍伍要根據借款人與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無攜飢法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，本人可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。
2、如果房產開發商認為借款人有違約責任，要求支付違約金，必須以辯賀返《購房合同》的相關約定為依據，否則借款人將有權拒絕支付違約金。
⑺ 買房子首付款交了貸款辦不下來怎麼辦
1、及時補救。如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行。辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司。這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
貸款辦不下來的原因有哪些
1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數冊高原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不州隱尺穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以攜凳小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
⑻ 買房子交了首付貸款辦不下來怎麼辦
買房首付後貸款不通過怎麼辦，有以下三種方法
1、補救貸款：倘若首付交了貸款辦不下來，用戶可以找銀行業務員溝通，咨詢個人貸款批不下來的緣故。假如問題出在用戶個人的信譽、流水、債務等方面，用戶可以提升首支付金額，降低貸款的申請金額，將材料准備齊後再向銀行申請貸款；
2、換家銀行：不一樣的銀行對貸款標準的規范和審核不一樣，因而假如用戶申請了一家銀行的貸款卻一直沒有結果，可以換一個銀行；
3、找擔保公司：倘若用戶的確自身的資質不太好，但是又很想買房，這個時候可以找擔保公司幫助貸款。
以上就是買房首付後貸款不通過怎麼辦 ? 相關內容。
貸款買房是先交首付還是先貸款審批
貸款購房的過程中是需要先付首付的，用戶把首付交到房地產商且簽署有關的合同之後，才可以去銀行申請貸款，申請貸款的情況下銀行會查詢用戶是否已簽署了首付合同，倘若沒有這個合同的話，銀行是不會審理用戶的貸款申請的。
首付越多貸款越容易批嗎
貸款首付多少直接影響貸款的額度，首付多的貸款便會貸的少點，首付低的貸款額度會高些。對銀行而言，貸款額度越高對應的風險會高一些，因為借款人的月供多，相反貸款額度小風險低借款人還貸壓力也小。因此從一定程度上來看，首付越多的是會比首付低的更容易貸款。自然貸款能否成功，並非只看首付多少，還要借款人有充足的還款能力，而且最好有優良的個人信用。如果是已婚人士辦理房貸、購車貸款，這就不只是個人的事了，其另一半的個人信用、收益也需要參考，畢竟這牽涉到一個共同財產。整體來說，假如用戶要想提升貸款通過率，那麼選擇多支付一點首付也是一個好辦法。此外，住房貸款審批通過之後，用戶在此期間最好是維護好個人信用。因為住房貸款審批通過錢並沒到賬，期內也有可能因為出現意外而造成貸款審批通過依然不成功的狀況。 本文主要寫的是買房首付後貸款不通過怎麼辦 ? 有關知識點，內容僅作參考。
付完首付後貸款辦不了怎麼辦
如今房價水漲船高，若購房者手上的錢並沒有那麼充足，可以考慮通過貸款的方式進行買房。但貸款買房時，有的購房者可能會遇到一種情況，那就是已經交了房子的首付，但是銀行貸款卻總是無法辦理，我們一起看看付完首付後貸款辦不了怎麼辦吧談悉。
一、徵信或流水不合格
辦不了貸款的原因，很有可能是因為申請人徵信或流水不合格等原因，而被拒貸，遇到這個問題，購房者可通過其他資產或存款證明來提高信用。也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，重新向銀行申請一次。
二、資料不完整
若申請人因資料不齊全而被拒貸的情況，借款人可以重新搜集材料，再次向銀行申請。溫馨提示，所租祥交資料一定要真實，若發現作假的話，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。
三、換家銀行試試看
不同的銀行放貸政策也有所區別，若這家銀行申請貸款失敗，可以嘗試換一家放貸政策較為寬松的銀行試試看。
四、找擔保公司
若您確實想買這套房子，但自己的能力無法補齊剩下的貸款，不妨嘗試找一些靠譜的擔保公司。但要特別注意的是，擔保公司的收費相對來說比較高，會產生許多額外的費用，比如說手續費、擔保費、利息費等等。
最後，建議各位購房者在買房之前，盡量先去銀行那裡先打聽一下自己的信用，看申請房貸是否順利。如果付了首付才得知貸款辦不下來時，要及時找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，並作出相對應的補救措施。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。
買房首付交了,銀行貸款下不來,怎弊侍搏么辦？
交了首付，銀行貸款下不來，如果合同沒有約定或約定不明的，有三種情況：
1、如果開發商不具備房屋銷售條件的，購房者可以要求開發商退還全部首付或者定金，甚至要求支付相應的利息損失。
2、如果購房者自身提供給銀行的資料造假、者信用記錄不好，導致銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任，首付可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。
3、非買賣雙方原因，由於政府相關政策或者銀行的規則變化導致的，購房者與開發商協商，協商不成可以起訴並舉證自己無力購房，並不存在個人過失，那麼此時可以要求開發商退回首付或者定金。
應答時間：2020-08-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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交了首付後貸款沒辦下來怎麼辦？
交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；
2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「一房二賣」，將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。
⑼ 買房子首付款交了貸款辦不下來怎麼辦
1、拆吵及時進行補救。貸款辦不下來時，先不要急著換銀行，要了解清楚辦理失敗的原因及時採取補救措施，若是因為購房者的信用以及流水負債等，可以增加首付再申請。2、換銀行進行貸款。如果不滿足前一家銀行的條件要及時換銀行，不同銀野漏行的政策不一樣，審批的嚴格程度也不同，建議在選擇時先了。2、換銀行進行貸款。如果不滿足前一家銀行的條件要及時換銀行，不同銀行的政策不一樣，審批的嚴格程度也不同，建議在選擇時先了解清楚。3、找擔保公司。購房者的資質不好旅脊侍無法辦理貸款，也可以找擔保公司為自己做貸款擔保，但是會產生一些額外費用，購房成本相對較高。KaoJiaZhao.Com