法律主觀：
商業貸款與公積金貸款之間的區別按目前的住房貸款政策，只要是在張家口市區和縣城建立住房公積金制度單位的在職職工、連續足額繳存住房公積金一年以上，並且一年內未支取住房公積金的,有償還貸款本息能力的，就可以申請公積金貸款，當然也可申請商業貸款。如果僅就商業住房貸款和公積金貸款價格(利率)來說還是公積金比較合適，商業貸款也有它的優勢。從額度上說，公積金的貸款上限不超過40萬，比原來的政策(個人公積金賬戶余額的10倍上限)要人性化，更利於參加工作時間較短的年輕人申請公積金貸款;商業貸款的優勢在於沒有貸款金額的上限，是按照房價的比例來定貸款額度，商業貸款滿足了手裡現金不夠支付首付款又需要購買住房的人群的需求。從受眾面來說，商業住房貸款的對象更加廣泛，只要有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力，就可以申請商業住房貸款，包括張家口是區域外的客戶。從辦理流程上說，公積金從申請到批准要花一個多月的時間;商業貸款則只需要2到3周的時間就可以批准，比公積金要快捷許多。用公積金買二手房，但因為公積團耐罩金申請時間較長，如果房東急需用錢，那一般房東是不畝雹會同意你用公積金貸款的，這需要和房東協商，才能達成一致。流程方面第一步買賣雙方到房管局公積金貸款中心進行公積金貸款申請、材料遞交(買方提供身份證、戶口本、已婚提供結婚證、二手房網簽買賣合同、首付款收據，以上都是原件，並且需要3套復印件。賣方要攜帶房產證，身份證。如果賣方產權證是幾個人共同所有，這些人都要攜帶身份證去)、資格初審。然後告知你辦理房產評估(評估二手房是必須做的)，這是初審。然後就是雙方分別做事了，公積金這邊進行復審，打合同，你們去辦理房產的事情，然後就是通知你來面簽合同，你只需來公積金貸款中心兩次(初審和面簽),然後就是銀行放款。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房塌鬧公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❷ 初次買房需弄清 公積金貸款和商貸有何區別
買房子無疑會給剛剛步入社會的青年人群帶來巨大的壓力，貸款買房就成了他們較好的選擇。而選用公積金貸款買房還是商業貸款買房成了一道難做的選擇題。下面就詳細講述關於公積金買房和商業貸款買房的區別，以幫助你選出自己適合的方案。
1、房屋的類型不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商 住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商 住兩 用房也可以申請。
2、貸款額度和利率不同
住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標准。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。
3、貸款年限不同
公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年（各地略不同），而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。
4、審批時間和機構不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。
5、要求不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月（各地略不同）內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。
6、貸款來源不同
商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
7、流程不同
公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房冊滑握的原因。
綜上所述，公積金貸款買房較大的特點就是利率低，這也是公積金貸款比較受人青睞的最主要原因。商業貸款較大的特點則是它辦理的手續比較少，更加靈活，選擇面也更大。當然，如果你條件比較優越，商業貸款則是不錯的選擇，而如果你經濟實力有限，公積金貸款買房無疑是較好的選擇。希望以上所言能幫到你，讓陪使你選出最適合自己的買房方式。
（以上回答發布於2018-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 首套房公積金貸款還是商業貸款
貸款購買首套房是選擇辦理公積金貸款還是商業貸款，主要看客戶自身的需求，其實無論選擇哪一種都可以。
若是希望貸款利率能優惠一些的話，建議選擇辦理公積金貸款。畢竟公積金貸款執行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上年利率為3.25%。至腔蘆於商業貸款，則是以LPR為定價基準加點形成，在LPR報價里，5年期以上就已經達到了4.65%，比公積金貸款高出不少。
當然，辦理公積金貸款的一大前提是客戶必須有連續按時足額繳存公積金達六個月，且辦貸時公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下也未曾辦過公積金貸款或者已還清。如果客戶未能滿足規定，那隻能辦理商業貸款了;或者對貸款利率沒太多要求的話，也可以選擇辦理商業貸款。
除此之外，如果光辦理公積金貸款額度不夠，還可以同時申請商業貸款，即辦理組合貸款。
買首套房子貸款需要的條件
1、有合法的身份。
2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
4、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協猛念議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
6、貸款行伍知帶規定的其他條件。
❹ 什麼是商業貸款，和公積金貸款有什麼區別
您好，商業貸款和公積金貸款的區別在於： 1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。
3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。
4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。
❺ 首套房用公積金好還是商貸好為什麼不建議公積金貸款
申請房貸時，如果個人條件允許的話，大部分的購房者還是願意申請公積金貸款的。畢竟和商業貸款比起來，公積金貸款的利率會更低一些，能夠給大家節省不少開支。不過，不少人對此都持反對。那麼，首套房用公積金好還是商貸好?為什麼不建議公積金貸款?
首套房用公積金好還是商貸好?
事實上，主要是看客戶自身的需求，其實無論選擇哪一種都是可以的。如果大家希望貸款利率能夠低一些，那麼建議辦理公積金貸款，畢竟公積金貸款是執行央行貸款基準利率，五年以上的年利率是3.25%;而商業貸款，則是以LPR為定價基準加點形成，比公積金貸款的利息要高出不少。不過，辦理公積金貸款的前提是用戶必須有連續按時足額繳存公積金達半年時間，且辦貸時公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦理過公積金貸款或者已還清。如果用戶未能滿足條件，那就只能選擇辦理商業貸款了。
為什麼不建議公積金貸款?
1、地域有限制。很多購房者都是在外地購房的，但很多地區都是不支持跨區域購房的，所以，很多借款人在購買首套房時，只能選擇商業貸款，而無法獲得跨區域貸款來實現購房。
2、住房類型限制。如果想要申請公積金貸款，購房者的購買的房屋也會受到一定的限制，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，且只能購買支持基本的住房需求。
3、放款速度慢。公積金貸款買房的流程會比純商業貸款更加復雜，簽訂完合同後，還需要走抵押登記等多種流程。如果受託商業銀行嚴控房貸規模的話，那麼至少需要會有三個月的排隊輪候。而在購房者手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天內銀行即可批貸。
最後提醒大家，如果光辦理公積金貸款額度不夠，還可以再申請商業貸款，即辦理組合貸款。
❻ 首套房應該選擇商業貸款還是公積金貸款
這個問題可能沒辦法簡單直接給出一個准確的答案。我建議要視所在城市的公積金政策和你所在單位的繳費情況才好綜合分析。——最終目的是為了買同樣價格的房子更省錢！在這個前提下再綜合考慮其他因素。總價、還款方式和年限一定的前提下，貸款本息總額的影響因素就是利率。貸款無非就是下面三種情況：1.純公積金貸款；2.純商業貸款；3.公積金貸款+商業貸款，也就是大家所說的組合貸。
顯而易見，公積金貸款的利率是最低的，近似於商業貸款的7折利率水平，所以1利率最低，至於2和3哪個更低不一定，要看具體情況，直接講出原因：同一時間，可能能做組合貸的銀行商貸那部分的利率折扣沒有（另一個銀行的）做純商業貸款的銀行利率折扣大。我以自己所在城市深圳為例，未婚的人，公積金貸款額度上限為你公積金賬戶余額的12倍，上限是50萬。如果你要貸款的額度小於等於50萬而且余額也夠搭攜梁，那就是這個方案最優。（考慮現在的房價水平，除非是偏遠地段的單身公寓，單純靠公積金貸款完成購房比較困難，當然你說首付金額就是全款減掉公積金貸款額度那就當我沒說。）如果超過50萬的貸款，這時要計算一下，組合貸和純商貸，根據實際公積金貸款和商業貸款各自的數量和利率，看看月供金額分別是多少就OK。現在題主貌似主要糾結第二套房的影響問題。那?我覺得姑娘，別想太多！後面的政策和你的婚姻情況可能隱弊的變數太多，想完美解決所有可能會存在的問題的方案是沒有的。單純說公積金，最大化使用它的方式就是按上限辦知運理公積金貸款。公積金貸款利率低，但是放款速度慢；商貸放款速度相對快點，但利率高，而且做了商貸，以後再次置業就會變成二套房了，當然，這是在現行房產政策的前提下——如果以後房產市場政策發生重大變化不再限購限貸，那就另當別論了目前公積金貸款利率是4.5%，商業貸款的基準利率是6.55%。公積金一般貸款額度和你繳納的基數有關，繳納的越多能夠貸的越多（具體的情況可以到各地公積金中心網站，可以網路到），基數實在不夠就可以選擇公積金+商貸的組合貸款，公積金相對商業貸款的的弱勢是審核手續麻煩，放款時間慢一般要1-3個月，而商業貸款快的話不會超過一個月。放在前兩三年，各大銀行為了吸收商業貸款這種優質的業務，商業貸款低的能打甚至7折。公積金的優勢相對於商業貸款有時候顯得不是那麼明顯。不過從去年開始，或許是因為國家想抑制房價，很多銀行不僅取消了貸款的優惠，而且紛紛上浮商業貸款的利率，二月份全國上浮首套房貸利率的銀行超過九成。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。具體參考長沙多數銀行首套房貸利率上浮20%當前形式看來，公積金貸款的優勢肯定是不言而喻的。一句話，能選公積金就完全沒必要去考慮商貸了~
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
❼ 買首套房，公積金和商業貸款，怎麼貸更劃算
對於個人來講，還是公積金貸款劃算，首先兩個的區別是很大。商業貸，能買商住和住宅，而公積金只能買住房，裝修，租房等。
它們最大的區別還是三點
1、額度
這個的話基本第一套房子都是首付3成，第二套是6成。第三套停貸。
2、貸款利率
現在商業貸款基準利率6.55，公積金是4.5。
3、流程
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。
所以有公積金的建議您公積金貸。
❽ 商業貸款和公積金
法律主觀：
根據我國相關政策規定，住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：1、利率不同：商貸較高（10年期2021年）6.55%。公積金4.5%。2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地塌鬧規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。5、貸款權畝雹限不同：商貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時團耐罩，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❾ 商業貸和公積金貸的區別
區別如下：
一、面對的房屋類型不同
1.住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2.商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。
四、貸款流程不同
1.公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2.商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1.商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2.商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
【拓展資料】
公積金貸款的優勢有哪些？
一、低利率是公積金貸款最大優勢
公積金貸款最大的優勢即低利率。目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低2．15個百分點，二套房要比商業貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元。
二、貸款政策優惠更迎合購房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金「認房不認貸」的認定標准更為人性化，不但與限購判定標准統一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
三、批貸放款不受限制速度媲美商貸
專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已 過了商業貸款。