二套房公積金貸款負債總額

❶ 2022公積金貸款二套房利率、額度是多少

很多人 買房 還是首選 公積金貸款 ， 公積金 就是單位和在職職工繳納的長期住房儲金，公積金貸款還款方式靈活是很多人選擇原因。那麼公積金貸款二套房利率、額度是多少呢，下面帶著這些疑問來了解一下 公積金貸款利率 。 一、公積金貸款利率是多少呢? 首套房：貸款期限5年(含)以內， 貸款利率 2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。 公積金貸款二套房利率：貸款利率與借款人資質有關，但多執行1.1倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內，貸款利率3.03%;貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。 2018 商業貸款 基礎利率： 公積金貸款條件 多，辦理商業貸款也是很多人的選擇。商業貸款的限制條件少，但利率稍高點，以下是2018年商業貸款基礎利率：貸款期限1年(含)以內，貸款利率4.35%;貸款期限5年(含)以內，貸款利率4.75%;貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。 二、 住房公積金貸款 額度是多少? 大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元， 廣州 市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房 公積金貸款額度 最高不超過房款總額的70%。 申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定 退休年齡 的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。 綜上所述，公積金貸款二套房利率是比首套房利率高出1.1倍的，貸款五年以內的利率比貸款五年以上的低於0.5%左右。地方不同利率也會不同程度的浮動，因此當地的公積金二套房利率要咨詢當地的相關政策

❷ 第二套房公積金貸款40萬20年還清每個月還多少

第二套房公積金貸款40萬20年還清每個月還多少

等額本息還款
貸款總額400000元
還款總額560468.22元
支付利息160468.22元
貸款月數240月
月均還款2335.28元

第二套房住房公積金貸款12萬/五年還清。每月還多少錢

如果你第一套公積金的房子低於90平米而且已經還清就可以貸第二套，但現在公積金二套已經幾乎不給貸了，全家每人佔28.81平米如果你們超過這標准就不給貸了，以戶口本為主.

2017年二套房住房公積金貸款20萬10年還清,每月還多少款

公積金貸款利率5年期以上的年利率為3.25%，二套房貸款利率要上浮10%，利率為3.575%，按照「等額本息還款法」計算，每月應還貸款1984.75元（本息合計），到期累計支付利息38170元。

用住房公積金貸款10萬10年還清每年需還多少錢，是第二套房

你貸10萬，10年
每個月連本帶息是還1006.285
一年就是12075.42
10年就是120754.2
總的算下來，多還兩萬多點

工積金代款20萬9年還清每個月還多少錢第二套房

每個月還2232元，
還款總額：241032元
支付利息：41032元
貸款月數：108月(9年)
月均還款：2232元/月

2015年公積金貸款36萬15年二套房每月還多少

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。
3、在市區內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過40萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統一為40萬元。
4、具體貸款額度依上述規定綜合借款人年齡、夫妻繳存情況認定。
註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定 。

第二套房公積金貸款二十萬貸五年月供多少

公積金二套房貸款利率上浮10%：
支付利息
20186.9元
月均還款
3669.78元
望採納！

買二套房公積金貸款15萬分5年還,每月還多少錢

公積金貸款15萬，5年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：
等額本息每個月都是2678.67元
等額本金第一個月2843.75元，以後每個月少5元左右，最後一個月是2505.73元

公積金貸款20.5萬,我20年還清,每個月應該還多少?

貸20.5萬元。20年期的話，月供1327,總利息113480，15年期的話，月供1596.67，總利息82400.60，10年期的話，總利息：月供2151.37，總利息：53164.40 如果您還款能力強，最好選自由還款方式（月供靈活，特別適合提前還款） 介紹一下自由還款方式：就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

東莞公積金貸款22萬，10年還清，每個月還多少

22萬元公積金貸款按照2015年6月28日基準利率計算：
如果是等額本息還款法：貸款總額 220000元還款總額 264161.68元支付利息 44161.68元月均還款 2201.35元 。
如果是等額本金還款法：貸款總額 220000元還款總額 261593.75元支付利息 41593.75元首月還款 2520.83元，之後每月遞減，最後一個月還款金額為1839.06元。

❸ 二套房公積金貸款條件及要求

用公積金購買第二套房需要滿足以下條件。
1、的徵信良好。
申請公積金貸款的時候，公積金中心會比較關注的徵信情況，徵信報告上面不能有不良貸款記錄，如果以前出現過逾期導致徵信有污點，公積金中心審核以後可能會直接拒絕岩亂的房貸喊棗薯申請，影響是比較大的。
2、公積金賬戶余額充足。
公積金賬戶余額會直接影響的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，另外公積金繳存基數也會影響到的公積金貸款額度。
公積金貸款額度具體如何確定，需要以公積金中心的通知為准，如果公積金賬戶余額不足，可能會導致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。
3、收入是月供兩倍以上。
在申請房貸的時候，公積金中心會要求的月收入是月供的兩倍以上。
公積金中心會通過的收入流水以及收入證明來判斷的收入情況，如果的收入不滿足要求，也可能會導致公積金貸款申請通不過。
4、負債率不超過50%。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注的負債情況，在正常情況下，的負債率不能超過50%，負債率越高，就說明的經濟壓力越大，在以後出現逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。
5、名下無公積金貸款。
在申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過，這是需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行為能力。
在申請公積金貸款的時候，不能因為身體上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔債務責任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會下款。
7、年齡要滿足要求。
首先需要已經成年，不過的貸款年齡不能太高，公積金貸款最長年限不超過退休後5年，比如60歲退休的最長年限只能貸到借款人65歲。
年齡如果超過了當地公積金中心的限制，也會導致公積金貸款申請通不過。
8、房屋面積不超過限制。
在申請公積金貸款的時候，有些地區的公積金中心會限制所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，比如說有些地區的公積金中心會要求公積金貸款買二套房的面積不得超過144平方米，可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的資料。
需要按公積金中心的要求繳納相應的首付款，並且需要保管好首付款發票原件，在辦理貸款的時候需要用得上，並且還要妥善保管好購房合同以及定金繳納憑證。
10、二套房不是小產權房。
根據公積金貸款的要求來看，小產權房是不能夠申請公積金貸款的，所謂的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，這一點需要特別注意。
各個地區在公積金貸款的政策上面可能會有一些區別，為了避免到時被公積金中心拒貸，在申請貸款以前，可以先准備好自己的資料去當地公積金中心進行咨詢，做到心中有數。
只要搜索：貝尖速查。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己在百行徵信查詢入口下的大數據報告。該大數據查詢平台基本對接了98%的網貸平台，查詢出的網貸數據很准確。會顯示用戶的網黑指數分，能夠直觀的顯示用戶是否為網貸黑戶。
(3)二套房公積金貸款負債總額擴展閱讀：
房貸沒有還清可以抵押貸款嗎？
房貸沒有還清一般可以申請抵押貸款，不過想要申請房屋抵押貸款需要滿足以下條件：1、需要有一定的貸款空間如果房屋還有房貸沒有還清，那麼本身就還是處在被抵押的狀態，房屋的產權會有一些爭議，所以需要提供的房子還有一定的貸款空間，在扣除掉原貸款金額以後，還有剩餘價值。
2、有穩定的收入除了對房屋的剩餘價值有要求以外，貸款機構還會要求有穩定的收入，站在貸款機構的角度上來說，的收入越高，也表示的還款能力越穩定，以後出現逾期的可能性自然也越低。
3、沒有太多的負債的負債越多，以後出現逾期的可能性就越大，就算是有房產作為抵押，貸款機構為了控制風險依舊有可能會直接拒絕的貸款申請。
4、年齡不能過高在申請房屋抵押貸款的時候，的年齡需要滿足貸款機構的要求，一般來說會規定的年齡需要在18至60歲之間，如果年齡過高，就說明本身的風險越大，貸款難度也越高。
5、房齡一般不超過20年住宅的產權一般是70年，公寓的產權一鄭者般是40年，再加上房齡越大的房子，在市場上的流動性一般越弱，所以貸款機構對於房齡也有要求，一般來說不得超過20年，具體要以評估標准為准。
6、有良好的徵信徵信是開展各種信貸活動的基礎，房屋抵押貸款自然也不例外，在申請貸款以後，平台會對的資質進行細致地考察，會要求的徵信報告上面不能有不良貸款記錄，否則會被貸款機構直接拒絕貸款申請。
7、能提供有效身份證明在申請貸款的時候，貸款機構會要求提供相應的身份證明，這一點對於絕大多數來說還是可以輕松滿足的。
8、一般不能是小產權房小產權房因為流動性較差，並且市場價值也一般，為了控制風險，貸款機構一般不會答應用小產權房作為抵押來貸款。
9、具備有效的購房合同在辦理抵押貸款的時候，需要向貸款機構提供有效的購房合同，其他相關的資料也要按要求准備妥當。
10、能夠提供有效擔保必須要願意辦理抵押，或者願意給貸款機構提供有效的擔保措施，否則也可能會導致房屋抵押貸款申請失敗。
可見還在還房貸的房子雖然能夠辦理抵押貸款，但需要滿足比較多的要求，可以提前了解清楚。

❹ 想買二套房，公積金最多可以貸多少

根據《中華人民共和國住房公積金管理條例》第七十四條的規定，住房公積金貸款最高額度符合以下條件的貸款人可以申請貸款：

1、貸款人已經有一套住房，或者擁有一套住房安置協議。

2、貸款人有相應的住房公積金存款，並且符合住房公積金貸款的規定，按照《住房公積金貸款實施細則》要求計算出來的最高貸款額度不超余族過：

（1）貸款人本人擁有的第一套住房，最高貸款額度為住房公積金累計實際存入額兩倍，最豎余弊高不超過400萬元。

（2）貸款人本人擁有的第二套住房，最高貸款額度為住房公積金累計實際存入額的兩倍，最高不超過200萬元。

因此，如果想貸款買二套房，通過住房公積金貸款最多可以貸毀純款200萬元，這個金額是根據貸款人的住房公積金累計實際存入額來確定的，最高不超過200萬元。另外，住房公積金貸款還可以與其他銀行貸款組合貸款，總貸款金額不能超過房產總價的70%!。

❺ 想要購置第二套房時，二套房公積金貸款可以貸多少錢

二套房公積金借款能夠貸多少？

危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如：房子價格、可貸佔比、最高額度要求、地域限購政策、借款人月還貸額度、可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示：

若借款人家中月薪資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭貸款還款中，那樣第一套房的月還款額度再加上第二套房的月還款額度，較多不能超過2500元。

5、可貸信用額度計算方法

貸款額度=（借款人公積金余額+配偶公積金余額）×N倍率，在其中N倍率是固定不動永恆不變的，由公積金中心公布出來，對於公積金余額就跟員工的存繳時長、繳費基數及其公積金比例有關了。

若N的賦值為15，借款人及配偶的公積金帳戶為2萬余元，那樣公積金最大可貸信用額度便是30萬余元了。

因此，二套房公積金貸款額度需綜合性每個限制因素之後才能得到結論，具體看資詢本地公積金中心為標准。

申請材料需帶全

申請辦理二手房公積金，申請辦理需要的資料有以下幾種：

1、借款借款人(配偶)的薪資及住宅公積金存繳證實;

2、買賣前《房屋所有權證》原件和復印件;

3、買賣房子(質押物)的分析報告;

4、房屋出售人和借款人簽署的《房地產轉讓合同》;

5、借款人(配偶)住房公積金二手房貸款申請辦理;

6、借款人(配偶)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

7、借款人(配偶)的居住證明;

8、賣家(資產共有人)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

9、賣家(資產共有人)的居住證明。

❻ 二套房公積金貸款額度

法律主觀：

1、按 住房公積金 賬戶余額計算。貸款購買第2套住房的，貸款額度不高於公積金賬戶余額的10倍 2、按照房屋本身價格計算。購買家庭第二套改善性住房及其他符合購房條件的自有住房，貸款額度不超過房屋價格的70%. 3、按貸款申請人的還貸能力計算。申請人本人貸款的，具體計算公式為借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）；如果是夫妻雙方共同貸款，計算公式為（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。 4、按照貸款較高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金 申請住房公積金貸款 的，關於貸款較高限額各地都有相關規定，可查詢各地住房公積金官網。

法律客觀：

《 住房公積金管理條例 》第五條 住房公積金 應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

❼ 二套房，貸款能貸多少

二套房貸款：

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。

具體計算方法:

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;

4、不高於最高貸款額度。

希望對你與幫助。

❽ 二套房不能公積金貸款原因有哪些 二套房公積金貸款額度如何計算

雖然大部分朋友還在為購買首套房而發愁，不過還是有一些能力比較強的朋友在籌備著購買二套房了，有的朋友可能覺得自己有了購房的經驗，在購買二套房的時候也就沒有過多的去了解，結果被告知自己不能使用公積金貸款了，那麼二套房不能公積金貸款原因有哪些？二套房公積金貸款額度如何計算？

二套房不能公積金貸款原因有哪些

二套房不能使用公積金的原因有公積金貸款未結清、首套房人均面積超標、提取公積金記錄超標，在申請二套房貸款之前要先了解下有沒有這些情況。

1、公積金貸款未結清

凡是在申請人的誠信系統中貸款余額為零的，也就是說個人貸款買的第1套房已經結清或者出售，再次購房時系統都將視為首套房。

2、首套房人均面積超標

盡管二套房首付的公積金貸款調整了，卻未放開對面積的標准認定。對於想買二套房的人來說，現有家庭的住房建築面積必須小於人均31.31平方米。

3、提取公積金記錄超標

在當前背景下並未放開限購，以家庭為單位只能購買兩套住房，如果購房人買第三套房將被停貸。如果以買房名義提取過公積金，也將會在徵信內算作一次購房提取記錄，與第1次貸款買房的記錄疊加，因此就會失去買房的資格。

二套房公積金貸款額度如何計算

一、按照還貸能力計算的貸款額。公式是：［（借款人月工資的總額＋借款人所在單位的住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有的貸款月應還款的總額］×貸款期限（月）。

二、使用配偶額。公式是：［（夫妻雙方的月工資總額＋夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40的話，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

三、按照房屋價格計算的貸款額。公式是：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

1、其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置），經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不得超過所購房屋價格（評估價格）的80％；購買公有現住房，貸款額度不得超過所購房屋價格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過所建修住房所需要費用的70％。

2、購買私產住房的，房屋價格和評估價格在不一致的時候，取二者的低值核定額度。購買定向安置經濟適用房的，貸款額度還應不得高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

四、按照貸款高限額計算貸款額

1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額40萬元；使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其公積金的規定執行。

2、計算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加一。二套房公積金貸款，首付比例由60％提高至70％，高貸款額度為80萬元不浮，適用的貸款利率為同期首套個人貸款利率的1．1倍。在二套房公積金貸款時，還是按照當地住建部規定為准。

以上就是有關二套房不能公積金貸款原因有哪些？二套房公積金貸款額度如何計算的全部內容，並不是所有的購房都可以使用公積金貸款的，雖然二套房也支持公積金貸款，但是上文講到的這幾種二套房就不支持公積金貸款，所以後續大家要確認清楚。