❶ 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
貸款買房結果首付付了，貸款卻沒有下來的話，建議先聯系銀行問清楚被拒緣由，看問題能否解決，若能解決，趕緊採取相應解決措施，處理好之後重新進行申請即可。
若問題解決不了，那隻能選擇退凳扮談房、退首付了。
比如。
1、提供的資料信息不全：補充完善資料。
2、銀行流水不足：追加首付款、降低貸款金額；或找配偶、父母共同申請，把對方的流水也提供上去。
3、個人負債率過高：盡快償清名下債務，若一時還不清，先盡力能還多少是多少，之後還可以嘗試找個資信良好的人給自己提供擔保。
4、信用不好：暫緩申請，先好好養信用，多積累良好記錄。
5、銀行放貸資金緊張：換一家額度充足的銀行。
6、房地產開發商證件不齊全，不具備售房資格：放棄該處房產，與房地產開發商解除合同，拿回首付款。
對於那些對自己的網貸大數據不是很清楚的人，可以通過「四喜數據」查看自己的網貸大數據信息。這個資料庫與2000多個網貸平台合作，所以查詢出來的數據非常准確。
(1)如果付了首付貸款沒有審批通過擴展閱讀：
買房享受公積金貸款的必備條件有哪些？
買房享受公積金貸款的必備條件主要有以下幾點。
1、已經在當地連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上（部分城市的住房公積金互通，支持異地公積金貸款業務，在其他城市繳存的住房公積金也行）。
2、申請當月住房公積金賬戶處於正常繳存狀態（若住房公積金賬戶被封存，暫時辦理不了公積金貸款）。
3、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清（若已經申請過一次公積金貸款，需要將該筆貸款還清，後續才能辦理新的公積金貸缺腔款；若已經申請過兩次公積金貸款，那無論貸款是否結清，都無法再辦理新的公積金貸款了）棗碰。
❷ 首付交了貸款沒批下來怎麼辦
首付款交了房貸不通過，可以這樣處理：
1、詢問房貸不通過的原因。
房貸不通過總有原因，比如個人徵信不良、工作收入偏低、銀行卡流水不夠、累計負債太多、首付款來源存疑、房屋產權問題等等，找承貸銀行詢問具體原因，採取補救措施，重新提交貸款申請，爭取讓該家銀行的二次審批通過。
2、找開放商或中介處理。
若借款人自己找銀行問不出原因，那麼不妨找開發商或中介處理，因為很多房產開發商或房屋中介，都與銀行有長期穩定的合作，往來關系比較好，因此讓他們與銀行聯系，看看房貸不通過的問題出在哪、有無解決辦法，效果可能更好。
3、換一家銀行申請房貸。
一家貸款銀行不通過，不代表所有貸款斗滑銀行都不通過，不同銀行對於房貸的審批標準是不一樣的。
有些銀行的審批標准、放貸政策相對寬松，就會比較容易通過，換一家銀行申請房貸只是多耽誤點時間而已。
4、找融資性擔保公司處理。
融資性擔保公司雖然不吸收存款，也不直接發放貸款，但可以為借款人的房貸申請提供擔保，即借款人不履行還款義務時，將由擔保公司承擔擔保責任、代為償還，因此申請擔保貸款應該可以讓房貸順利通過，只是需要額外支付一筆擔保費。
5、找開發商拿回首付款。
房貸不通過，已經交了的首付款是可以拿回的，但要看不通過是誰的原因、違約責任在誰身上，才能知道首付款能拿回多少。
若房貸不通過，是借款人自己的問題，那麼可能要支付一定違約金，首付款無法全額拿回。
若房貸不通過，是開發商自己的問題，比如不具備售房資格，那麼就能拿回全部的首付款，並追究開發商的違約責任。
總結，首付款交了房貸不通過，處理起來就是兩個方向，一是爭取讓房貸通過，好順利買房；二是與開發商解約，拿回首付款。
市面森銷枝上有很多優質房屋，也有很多家銀行，不愁沒有解決辦法。
現在有很多能提供網貸記錄查詢的網貸大數據系統，可以在「松果查」查詢到網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。
(2)如果付了首付貸款沒有審批通過擴展閱讀：
貸款還清賣掉再買房算首套嗎？
貸款此敏還清賣掉再買房是否算首套，主要得看當地房管局關於房屋數量認定的規定：
1、認房不認貸：意思是如果在當地房屋登記系統中已經有了房屋登記信息，那再買房就會被界定為二套房或以上。
對此，將貸款還清後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，那之後再買房估計就會被視為首套房。
2、認貸不認房：意思是如果在銀行徵信系統里已經登記有房貸信息，那再買房就會被界定為二套房或以上。
此種情況看的是有幾次貸款買房記錄，而不考慮貸款是否還清，房屋登記系統里是否有房產。
對此，將貸款還清後賣掉，貸款記錄也不會消除，因而之後再買房也不會被認定為首套房。
3、認房又認貸：意思是指買房時只要名下記錄有房或者有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
對此，將貸款還清後賣掉，縱使在房屋登記系統里查不到房產，但依然可以在銀行徵信系統里查到有房貸信息，所以之後再買房也不算首套房。
❸ 完首付，銀行那邊的貸款卻批不下來怎麼辦
如果是付完首付而貸款批不下來的，可以請求解除合同，購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(3)如果付了首付貸款沒有審批通過擴展閱讀：
付完首付而貸款批不下來的可以要求解除合同，退還首付款及利息等。
因為按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾仿顫紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，當事人因客觀原因造成貸款批不下來的，可以和山要求解除合同，然後將首付款等費用退還給買受人。
尤其是購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首喚大中付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
參考資料來源：網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律
❹ 首付已交，貸款辦不下來怎麼辦
大家在買房的過程中可能會遇到很多意外情況，比如房子首付已交，按揭貸款卻沒有辦下來。主要原因還是因為個人或夫妻雙方貸款資質不是那麼符合貸款要求，比如有連續逾期情況，很多人都不知道自己逾期過，像信用卡年費問題很多人不注意，或者信用卡小額使用忘記還款等，再比如信用卡有大額欠款未還清，工資流水不能覆蓋月供等等。那麼出現首付已交，貸款沒有辦下來的情況怎麼辦呢？
1:如果沒有嚴重的信用卡逾期或者貸款逾期的情況下，還是有希望的，因為一個房地產項目不可能只和一個銀行合作辦理貸款業務，工作人員推薦給你的銀行一般都是貸款額度充足，放款比較快的銀行，如果說這個銀行對貸款人的要求比較高，審核比較嚴格的話，可能會拒貸。我們稍微有點逾期，但是沒有到連三累六的情況，就可以換銀行試一試，應該沒有什麼大問題。
2:如果資質一般，沒有原則性問題，只是收入不能覆蓋流水或儲蓄卡賬戶沒有一點存款等，如果其他卡有錢，每個月有資金流動可以提供另外的銀行流水給銀行，即提供多份流水，或者你除了工資收入外每個月還有額外的現金收入，想辦法把這些現金收入加到你的收入證明中，即證明你每個月除了公司打到個人賬戶上的工資外還有其他收入，收入證明上寫清楚就行了。如果銀行需要還可以提供支付寶，微信賬單等證明你的還款能力。資料准備好然後再去辦理一次銀行貸款業務。
3:一般銀行辦理按揭業務的工作人員也是希望你可以順利辦下來貸款的，但是他們內部審批也需要好幾道流程，一個審批出了問題都會導致拒貸，但是這個時候你可以和給你辦理按揭業務的工作人員商量，看具體是什麼原因導致拒貸，如果可以解決，比如增添資料，提高首付等，只要可以辦下來都可以嘗試。一般貸款有問題提高一部分首付，即少貸一點的話也是一個比較好的解決方式。合同簽了沒有關系，和賣給你房子的置業顧問聯系，告訴他銀行要求的比例，他會幫你算好金額，你去房產公司財務補交完首付，財務會把你補交的這部分錢的收據給你，然後業務員會讓簽合同的部門給你出幾份補充證明，證明你補交了多少首付，新的首付是多少，貸款金額是多少，蓋好公司公章，這個補充說明和購房合同是有同等法律效力的。最後會給你兩份，一份你自己留好、另一份交給銀行就行了。
4:如果你本來是公積金貸款，結果因為各種原因導致沒有貸款成功，那隻能考慮辦理商業貸款業務了，貸款方式的變更通過補充協議更改也是可以的。貸款利率會高一些，但是也是一種解決貸款問題的辦法。
5:如果直接是信用黑名單，名字一輸入到銀行系統中就顯示不能貸款，那就沒辦法了。只能辦理變更付款方式了，按揭貸款轉一次性或分期付款了。如果湊不到這么多房款，房產公司一般會建議你更換房產所有人姓名，變更給你的直系親屬，可以辦理貸款業務的那個人，房產公司可以協助你們辦理相關手續。但是一般都不會想更名給其他人，親兄弟明算賬，房產這種東西是個大件，真的不好說，不保險的同時也會給別人添麻煩，比如佔了人家首套房子的比例和利率，別人就沒辦法低首付低利率的買房子了。但是簽了合同首付款房產公司是肯定不會退的，這種情況總比房產公司清房另售所交款項不退的好吧，這個每家情況不一樣，酌情考慮吧。
總結一下，交了首付貸款沒有辦下來，一般可以通過更換銀行；補充貸款資料；提高首付比例；變換貸款方式來解決貸款問題，如果都不行，就只能變換購買方式或變更姓名了。在這里還是要提醒還沒有交定金和首付的朋友，如果決定買房子了，提前把貸款資料准備好，先給銀行審核，這樣會保險很多。
❺ 交首付後貸款沒有批下來怎麼辦
1、如果是因為購房者自身問題的，看具體是哪些問題，有的問題比較簡單，比如後續支付能力這種問題，可以通過延長貸款期限解決。
2、如果是因為銀行問題的，可以考慮找其他的銀行試試，銀行每年是有一個放款額度的，接近年底了可能會有的銀行放款額度吃緊，從而對貸款的限制更多了。
3、如果是購房者不能修復的問題，比如徵信有問題，那就只能選擇和開發商解除合同了，賠償違約金還是直接解約就看購房合同的條款了。、
申請房貸需要注意什麼
1、量力而行
貸款買方是一個長期的拉鋸戰，有的人會選擇用二、三十年的時間來償還貸款。有人說「有壓力才有動力」，於是，這些人買房時直接選擇了大房子，結果陷入了「錢房兩失」的尷尬境地!對此，買房要量力而行，適當增加壓力即可，要知道過猶不及!
2、優先考慮公積金貸款
如果你想貸款買房，首先要考慮的就是公積金貸款，沒有公積金的話，那就只能選擇商業貸款了。房貸利率一直在不斷上調，這無疑大大增加了購房者的壓力，因此，貸款買房時不妨優先考慮公積金貸款，這樣可以少還利息。不過，大家需要注意的是，並非全部的樓盤都支持公積金貸款，買房前先問清楚情況。
3、提前准備申貸資料
貸款的手續是很復雜的，貸款人一般要提前准才能不影響貸款的進度。申請房貸時，銀行會需要借款人提供資料，而很多購房者因為申貸資料的問題，導致房貸遲遲下不來。所以，購房者先向貸款銀行了解房貸申請的詳細事宜，提前准備好申貸攜芹資料，這樣無疑可以加快銀行放貸。
4、沒錢還貸時向銀行求助
很多人都遇到過這種情況，由於一些意外，導致一段時間無法償還貸款。而還貸之路是漫長的，一旦出現重大事故，那麼購房者很可能無法按時還貸。但無論你多麼困難，都不要棄房斷供，否則後果不堪設想。如果你沒錢還貸了，那麼不妨向銀行求助，申請彎槐延遲還款。
5、保持個人徵信良好
現在是一個信譽至上的時代，信譽不好想貸款是不可能的。個人徵信良好是獲得銀行貸款的前提條件，如果你個人徵信保持良好，那麼不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到折扣利率。如果你個人征埋隱友信有瑕疵，就算成功獲得銀行貸款，往往也會被要求上調房貸利率、提高首付比例等。
❻ 房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
第一招：補救貸款
可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
(6)如果付了首付貸款沒有審批通過擴展閱讀
誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下一些准備。
1、先查徵信。一般情況下，買房簽合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。
2、簽訂合同的時候一定要注意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任。
3、多了解政策。買房之前要多了解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前一定要先多多了解。
❼ 首付付了貸款批不下來怎麼辦
法律主觀：
按揭貸款辦不下來的原因有很多,在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同橋滑樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付晌消早的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，宴雀是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。
法律客觀：
《民法通則》一百一十二條當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當於另一方因此所受到的損失。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金;也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。
❽ 首付交了貸款沒批下來怎麼辦
買房子交了首付，房貸辦不下來了怎麼辦？
買房子交了首付，房貸辦不下來能不能退房，要分以下幾個情況：
（一）如果房貸辦不下來，是因為開發商的原因造成的，比如開發商手續不齊備等情況，導致買方不能辦理按揭又無能力繼續履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔責任，甚至還可以要求開發商賠償自己的損失。
（二）如果是因為像國家貸款政策調整、銀行貸款規模限制等政策性原因辦不下來貸款，那麼這種情況既不能怪開發商也不能怪購房者，如果發生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
（三）如果是因為購房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，導致辦不了貸款的，如果購房者要求解除購房合同，法院一般是不會支持的。如果發生這樣的情況，購房者應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，要求購房者承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買虧尺賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息銷返高或者定金返還買受人。
交了首付款，貸款下不來，怎麼辦？
交了首付，銀行貸款下不來，如果合同沒有約定或約定不明的，有三種情況：
1、如果開發商不具備房屋銷售條件的，購房世困者可以要求開發商退還全部首付或者定金，甚至要求支付相應的利息損失。
2、如果購房者自身提供給銀行的資料造假、者信用記錄不好，導致銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任，首付可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。
3、非買賣雙方原因，由於政府相關政策或者銀行的規則變化導致的，購房者與開發商協商，協商不成可以起訴並舉證自己無力購房，並不存在個人過失，那麼此時可以要求開發商退回首付或者定金。
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如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦？
換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。
1、換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急；
2、想辦法補齊貸款：先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。
3、找擔保公司：如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。
(8)如果付了首付貸款沒有審批通過擴展閱讀：
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
政策發展
在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。
1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。
中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。
但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。
1997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，這一辦法對原暫行辦法進行了修正，主要表現在以下幾個方面：
一是不要求雙重擔保。
二是沒有明確規定存款期限。
三是利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行。
期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率，期限為5年以上至10年的，執行5年固定資產貸款利率，期限為10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。
付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
人們在買房過程中，或多或少都會遇到貸款沒有批下來的情況。那麼問題來了，你知道房貸批不下來的原因有哪些嗎？付首付後貸款沒有批下來怎麼辦呢？下面就隨我一起來了解下吧！
付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
1.了解貸款辦不下來的原因並補救
當你得知貸款沒有批下來時，首先要找銀行人員問清貸款批不下來的原因，然後實施補救。通常來說，只要補救措施得當，銀行很快就會放貸。
a、徵信或流水不合格
若是由於購房者的徵信或流水不合格，那麼你可以通過其它資產或存款證明來提升信用。當然，你也可以採用增加首付比例和減少貸款額度的方式，二次向銀行提出貸款申請。
b、資料不完整
當然，若是由於資料不完整而被拒貸，借款人可以等資料准備齊全時，二次向銀行提出貸款申請。但需要注意的是：資料必須真實，若是資料作假，一旦被發現，你將很有可能被銀行列入「黑名單」。
2.換家銀行試試看
眾所周知，不同的銀行，其放貸政策也是不一樣的。在這家銀行申貸失敗，說不定在放貸政策寬松的銀行就能申貸成功。因此，在貸款辦不下來的情況下，建議購房者可以換一家銀行申請貸款。
3.找擔保公司
如果你急需買房，但是貸款又批不下的情況下，不妨嘗試著找一些靠譜的擔保公司。但需要注意的是：擔保公司的收費會相當的高，而且還會產生很多額外的費用，其中就包含了手續費、擔保費以及利息費等等。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對付首付後貸款沒有批下來怎麼辦也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
❾ 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦
方法
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。
如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。
說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。
不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。
避免風險
民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：
1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。
2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。
3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。
❿ 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
交了首付但貸款下不來的解決方法：
1、購房者首先要向銀行問明白貸款沒有下來的原因，如果是因為購房人的信用、負債等問題，可多增加首付金額，減少貸款額度。
2、如果銀行貸款還是遲遲下不來，可換家符合貸款條件的銀行申請貸款。
3、如果因為購房者的信用問題，購房者可找一家擔保公司進行擔保，但值得注意的是，擔保公司可能需要收取購房人較高的手續費、擔保費和利息。
4、實在無法退款的話，就只好與業主協商申請退回首付款了，但可能會支付一些違約金。不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。
2、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票復印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
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辦理貸款後房產證要抵押在銀行嗎
購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手裡的。
辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。
但是，待借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續，這樣房子才屬於借款人所有。
辦理房貸後多久開始還貸款
1、辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
2、房貸合同問銀行要，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行。
3、銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。