1. 二套房首付比例是多少
購買二手房限制條件有很多，而且絕梁二套房首付比例以及貸款利率也都比首套房要高，那麼二套房首付比例是多少？2018最新二套房貸款利率是怎樣的？下面我們將為大家一一作出解答，希望大家在購買二套房前一定要對此有詳細的了解。
二套房首付比例是多州宏棚少？
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首冊則付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市，二套房首付比例按原規定執行。
2018最新二套房貸款利率：
從下表中可以看出，6月份二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同期的對比來看，去年同期二套房利率高達6.21%，本月同比降低0.82%，詳細二套房貸款利率的平均數據如下圖：
以上就是小編為您帶來的二套房首付比例是多少？2018最新二套房貸款利率的全部內容。
2. 二套房商業貸款首付比例
關於二套房商業貸款首付比例，國務院有規定，二套住房貸款首付最低不能低於百分之四十。不過各地指知握區、各銀行一般會在此基礎上進行一定調整浮動，各自規定的二套房商業貸款首付比例估計都會有所不同。像很多要求達到百分之五六十，甚至還有高達百分之七十的(具體比例客戶可以打電話咨詢當地經辦分行客服)。
比如上海地區規定的是：二套房若為普通自住房，那商業貸款最低首付比例為百分之五十;二套房若是非普通住房，那商業貸款最低首付比例是百分之七十。
由此可見，二套房首付比例一般不會很低，所以客戶在購房時一定要准備好充足的資金用來支付房子首付款。如果是首套住房商業貸款，首付最低大約是支付三成左右就行了，比如上海就規定首套住房商猛帆業貸款首付最低為35%。
二套房貸款的流程
1、選擇房產;購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。辦理按揭貸款申請;在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭唯慶貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
3. 二套房貸首付比例是多少
隨著國家對於炒房的打壓，相關的房地產政策上對二套房首付做了明灶渣確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那麼，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手裡有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。
目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。
二套房貸首付政策解讀
基本內容
如果個人或家庭已經有用了一套住房，那麼購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。
按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬於購買第二套住房的認定，如果符合認定標准，那麼購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。
2023年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低於這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。
認定標准
1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那麼按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。
2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那麼再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。
3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統並未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、徵信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。
利率調整
第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。
2023年最新出台首瞎的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息後要多支付近3萬元。
目前二套房貸首付比例是多少?需者辯空要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，並不是以個人為單位，對於這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那麼對於二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為准。
4. 買二套房首付多少
有關注房地產行業的人想必都知道，在樓市新政發布後，規定了貸款購買首套房，其首付款不能低於三成的標准。那購買二套房要申請貸款，首付款是多少呢？下面就隨小編一起來介紹下吧。
一、買二套房首付多少
我國對於貸款購買的第二套房規定其首付比例不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的政策了，譬如說在北京申請貸款購買第二套住房，其首付款比例就不能低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於兩成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。
二、購買二套房貸款政策
1、公積金貸款
一般來說只要連續繳納6個月以上的穩定住房公積金賬戶，就可以申請公積金貸款買房。申請公積金貸款一般是按照五年以上的期限，其利率為3.87%左右，具體會根據各地的政策來變化。
2、商業貸款
購買二套房申請商業貸款，除了首套房貸款未結清、個人徵信等問題外，基本上是沒有其他限制的，不過商業貸款普遍都比公積金貸款利率要高，特別是二套房的商業貸款利率更高，規定了其利率不能比貸款基準利率的1.1倍更低，也就是說如果期限在五年以上的二套房商業貸款基準利率為6.55%的話，其年利率就不能低於7.205%。
三、如何認定二套房
個人或家庭為單位名下有住房的，再購房一套房子就屬於二套房，即便是脫離家庭的個人名下有房產，再購買都屬於二套房。若首套房的貸款未結清狀態下，第二套房是不能選擇貸款購買的，除非是分別選擇不同的貸款方式。
編輯小結：以上就是關於買二套房首付多少的介紹，希望小編分享的內容對大家在購買二套房支付首款時有一些幫助。
5. 商業貸款二套房首付比例是多少銀行認定二套房的標准
隨著經濟的發展，大家的生活也是越來越好了，有很多有錢人想要買第二套房子，但是我們國家對於購買二套房是有相關的政策的，大家知道嗎？那麼，我們今天來跟大家分享一下商業貸款二套房首付比例是多少。同時也來說說銀行認定二套房的標准。讓大家更加清楚購買二套房的知識，才能夠更好的選擇。
商業貸款二套房首付比例是多少
二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例在為房屋評估價的30％，最高貸款比例為70％；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50％，最高貸款比例為50％；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20％，最高貸款比例為80％；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40％，最高貸款比例為60％；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
銀行認定二套房的標准
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。詳解：目前銀行對二套房認定是野型認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算枯埋做二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過假離婚來規避二套房新政的想法也付之東流。
4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
上面就是今天介紹的商業貸款二套房首付比例是多少的頌敗猜全部知識，如果想要買第二套房子，就必須要對相關的政策有所了解，而且二套房的評測也是有一定的標準的，對於銀行認定二套房的標准也給大家作出了介紹，大家可以參考一下，希望可以給大家帶來幫助。
6. 二套房貸首付幾成
二套房貸首付幾成
現在購買第二套房子的按揭首付款比例大概是：第二套商業住房按揭的最低首付款不能少於40%；首套房公積金貸款的最低首付比例是20%，而二套房的按揭貸款則是以30%為限。如果一個人或者一個家庭已經使用了一套房子，那他再買一套房子的時候，就必須遵守二套房的貸款政策。第二套住房的貸款政策主要是關於貸款的。根據二套房貸款的規定，在買房的時候，首先要確定是不是要買二套房，如果達到了，貸款利晌芹率也要滿足告散政策的規定。第二套房的貸款利率和首付比前者要高得多。2016年的最新二套房貸款規定，個人和家庭購房，首付要達到70%或更高，貸款利率要高於基準利率1.1倍。
第一套住房在非一線城市的首付款：原則上，首付款的最低限額為25%，其他地區可以降低5%，也就是20%。二套住房在非一線城市的首付款比例：不少於30%。二套房在一線城市的首付比例：一般不會少於50%。
第二套房貸款政策的調控中最主要的作用宴友畢就是起到了利率的調控作用，這樣才能更好的控制住信貸風險，防止泡沫經濟的形成，對炒房的投機客也是不小的打擊。2016年的二套房貸款政策將二套房的首付比例進行了提高，從百分之五十，到百分之六十，最後到百分之七十，這讓投機商的成本再次暴漲，這也是為了保障那些剛需買房的普通民眾。第二套住房除了增加首付外，目前的利率已經達到1.1個基準利率，並要支付更多的利息。比如，借了30萬，還了20年，第二套房子的利息就會多出3萬元。
以上就是二套房貸首付幾成的全部內容了，需要大家注意的是，二次貸款的首付比例是以家庭為單位，而不是以個人為單位。
7. 第二套房貸款首付多少
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
8. 貸款買二套房首付最低幾成
貸款買二套房首付最低四成。目前二套房的首付比例普遍從40%-60%不等，個別地區的二套房首付比例大神高達70%。二套房就是說貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套;若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
二套房貸款政策規定
銀行針對之前按揭購房已經結清的在辦理購房貸款按照首套房計算，商業貸款首付3成，貸款首付2成。
如果之前的按揭沒有結清的情況下在辦理購房貸款的話，商業貸款首付4成，公積金首付3成。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
3、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(1)借款人初次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(3)貸款人通過滾滲虧查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款喊慶人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
9. 商貸二套房首付多少
商貸二套房首付多少
商貸二套房首付多少，二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，首付比例在為房屋評估價的30％，貸款比例為70％；
2、買方碼此選擇商業貸款購買二套以上住房，首付比例為房屋評估價的50％，貸款比例為50％；
二套房商業貸款首付認攔者定標准：
1、有關商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的遲衡迅成套住房數量進行認定。
2、如果，因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
3、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
10. 第二套住房貸款首付比例
第二套住房貸款首付比例
二套房的首付款是指在購買第二套住房的第一筆貸款，根據最新的房貸政策，第二套房的貸款利率將會有所提升，根據最新的數槐段坦據，二套房的首付比例將會從原來的六成提升到七成，而貸款利率也會提升到1.3倍。購房人以商業貸款方式購房，其評估值為30%，最高可貸70%。
購房人在購房時，可申請商業貸款，購房人須按購房最低首付50%，最高按揭50%。
在父母名下有房產，並以未成年子女的名義購置。新政策規定，借款人、配偶、未成年子女均可列入家庭成員。所以，以未成年子女的名義申請住房貸款，將適用於二套房的規定。未成年人擁有自己的財產，可以在成年後再次申請貸款。按照當前銀行「認貸認房」的作法，若已有房屋不出售，若再次貸款，則為二套房，則按照二套房政策執行。按照以前的規定，如果是未成年人，只要不需要貸款，就可以重新申請。
個人擁有一套完整的房產，可以用來購買。以前只「認貸」，不是二套房，而是「認房」，雖然沒有貸到款，但只要能在房產交易平台上查詢，就能知道，房子是不是已經買了，而且還申請了貸款。買房時有個人的抵押貸款，賣掉後還可以貸款買房。詳情：目前，燃鋒銀行對二套房的定義是「認房認貸」，即在抵押房屋賣掉後，其名下已經沒有了住房，但因為以前有過貸款記錄，所以重新申請按揭也屬於二套房。
婚前一方為買房而貸款，婚後以另一方的名字辦理了購房手續，但兩人的戶口並不在一塊，婚後一方雖然沒有戶口，但在民政局辦理了結婚手續。現在，銀行在發放貸款時，不僅要借款人提供戶口薄，還要向借款人出示婚姻情況證明，鉛桐而已婚夫妻則無法提供單身證明，所以，如果對方再買一套房子，那就是二次購房。
以上就是第二套住房貸款首付比例的主要內容了，相信大家都對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家一些幫助。