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能把房子做抵押貸款嗎 2025-01-23 04:32:01

南京公積金個人最高貸款限額

發布時間: 2023-06-02 13:49:04

㈠ 南京公積金貸款額度

南京公積金貸款額度:首套房個人可借最高額度在50萬元左右,夫妻可借最高額度在100萬蠢戚左右;二套房個人可獲最高額度在30萬元左右,夫妻雙方可獲最高額度在60萬元左右。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經徵求國務院建設行政主管部門的帶或陵意見後,報國務院批准。
第二十六條
繳存住房公積金的職團改工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
溫馨提示
以上回答,僅為當前信息結合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關信息,同專業人士進行詳細溝通。

㈡ 南京公積金上限 2022

貸款最高限額根據南京住房公積金管理委員會批準的額度執行。按照現行法規,購買首套住房個人最高可貸額度為50萬元;自2022年5月20日起,南京住房公積首次使用購買第二套房額度調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
一、公積金斷交政策:
1、公積金斷交僅僅對已經存在公積金貸款者或者准備申請公積金貸款者存在影響,其他則無直接影響。
2、如果員工已經申請公積金貸款,而且長期斷交住房公積金的情況下,住房公積金管理中心可以根據合同約定,將剩餘貸款按照商業貸款的利率計算。如果是需要申請積金貸款者,需要連續繳納6個月以上的住房公積金,並且在申請時處於繳納狀態。
3、因為換工作的原因斷交了3個月以內,可以補上後使用,如果斷交了3個月以上需要重新交滿6個月。
4、住房公積金制度實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。
二、勞動者有下列情形之一的,可以申請提取住房公積金;
1、自營房屋的購置,建造,再開發或大修;
2、購房貸款償還本金和利息;
3、出租房屋;
4、退休,退休(或達到法定退休年齡);
5、完全喪失工作能力,終止與有關單位的勞動關系。
6、出國;
7、未在本市登記注冊的勞動者,應當終止與單位的勞動關系。
8、湖口應遷出城市,終止與單位的勞動關系。
9、下崗,失業者,男45歲(含45歲),女40歲(含40歲)以上,連續下崗,失業12個月以上;10,勞動者死亡或者被宣告死亡的,其繼承人或者受遺贈人申請提取在職工住房公積金賬戶中存入的余額。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。

㈢ 南京公積金貸款額度

1、政策調整:將我市無房職工提取住房公積金支付租住商品住房租金的額度,由未婚職工每月提取金額不超過900元、已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過1800元,調整為:未婚職工每月提取金額不超過1200元,已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過2400元。

2、政策調整:將我市住房公積金貸款最高可貸額度,由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶,調整為:購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶;購買第二套住房仍按原有規定執行。

1、政策調整:將我市無房職工提取住房公積金支付租住商品住房租金的額度,由未婚職工每月提取金額不超過900元、已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過1800元,調整為:未婚職工每月提取金額不超過1200元,已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過2400元。

2、政策調整:將我市住房公積金貸款最高可貸額度,由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶,調整為:購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶;購買第二套住房仍按原有規定執行。

㈣ 南京公積金貸款最高能貸多少

南京公積金貸款最高可借多少?不同地方公積金貸款額的規定不同,本文介紹南京公積金貸款的最高限額.

南京員工公積金貸款最高額為30萬元,夫婦最高為60萬元.

公積金貸款額的計算公式是貸款員工公積金月繳納額/繳納比例×0.45(償還能力系數)×12個月×實際貸款年限(離法定退休年齡不超過30年).

以可融資年限為15年,存款比例為10%,月薪為3000元的員工,每月個人和公司分別繳納公積金300元,他可融資的公積金為300/10%×0.45×12×15=24.三萬元.如信改果員工月薪4000元,其他條件不變,最高可貸款32萬元.4萬元,由於突破南京公積金個人最高貸款額度30萬元,只能貸款30萬元.

南京公積金貸款額按以下條件計算後,取最小值決定

1、商社、自營生產、經濟適用住宅,貸款額不超過購房總價格的80%.

2、一方支付公積金的員工,最高貸款額為30萬元的夫婦雙方支付公積金的員工,最高貸款額為60萬元.如果配偶是軍官,配偶將根據最高貸款額確定貸款額.

3、貸款人夫婦的貸款額分別按貸款公式計算:貸款公式為貸款員工每月支付公積金額÷貸款員工公積金的存款比例乘以償還能力系數(現在為0.45)乘以12乘以實際貸款年限(按公式計算採用千位進位滑升判方式,整合到萬元)

4、貸款人配偶在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳納公積金,根據配偶住房公積金繳納所屬分中心或管理部發行的貸款證明書,確定貸款額.配偶是軍官,發行軍官證後笑旅,其貸款額可視為規定的個人貸款最高額.注意:同時滿足其他貸款額條件時,將最小值作為最終貸款額.

㈤ 南京公積金最高貸款額度

法律主觀:

在我國不論是商業銀行貸款還是住房公積金貸款購買房屋都有最高額度限制,住房公積金貸款額度不同地區有不同的規定。一、南京公積金貸款額度多少1、南京公積金貸款上限最高60萬。最高可貸額度為30萬元/人、60萬元/戶。2、貸款額度及年限確定原則:單筆公積金貸款以夫妻為單位,貸款額度取以下三項額度的最低值:(1)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為:借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。共同借款的,貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。(2)按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。(3)規定的貸款最高限額。公積金貸款期限以年為單位,借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。二、南京公積金貸款條件有哪些1、借清耐款人為具有完全民事行為能力的具有中華,人民共和國國籍的自然人,其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人,且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。3、辦理購房貸款的,須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的,須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;大修住房的,須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道以上建設規劃部門的大修證明。4、購買商品房、經濟適用住房的,在購房合同登記後一年之內申請貸款。購買二手房的,採取擔保機構進行階段性擔保的,在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款;申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的,在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力,個人徵信良好,無影響貸款償還能力的其他債務。6、購買第一套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例不少於購房總價的20%。7、以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押,並出具能夠在處分抵押物時自行安如山置的承諾書。三、南京公積金貸款的常見問題是什麼1、公積金貸款的要求是連續6個月繳納公積金即可使用住房公積金貸款買房。貸款額度公式是:單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數。兩人及以上家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。2、首套是商貸,公積金已經用來提取還貸了。還可以用公積金貸款買二套,但是看你這邊是公積金還夠不夠了,如果余額足夠,貸款額度能夠達到房貸的額度,就不用組合貸,二套首付是6成,利率比首套高一些。3、借款人因住房公積金貸款額度不足,可同時申請公積金組合貸款,經公積金中心和委貸銀行批准同意後,由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔保借款合同,借款人所購住房同時抵押給公積金中心和委貸銀行。組合貸款中商業貸款的答橡春期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。4、在滿足能夠使用公積金貸款的情況下,首次使用公積金貸款,如果名下有一套房,總面積≤120_且人均≤40_,個人最高可貸30萬,夫妻最高可貸60萬,利率上浮10%(以上情況針對的是市公積金),如果是省公積金,首次使用公積金貸款,如果名下有一套房,個人最高可貸50萬,夫妻最高可貸100萬,利率基準。根據法律規定可以得知,南京公積金貸款上限最高60萬,公積金貸款期限以年為單位,借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

㈥ 南京公積金貸款額度

法律分析:1、商品房、自管產、經濟適用住房,貸款額度不超過購房總價的80%。

2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、貸款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算:

可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例乘以還貸能力系數(目前為0.45)乘以12乘以實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式,取整至萬元)

4、貸款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金,則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明,確定其貸款額度。配偶方為軍官的,在出具軍官證後,其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。

法律依據:《南京市住房公積金貸款管理辦法》 第十三條 公積金貸款期限以年為單位,借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。

㈦ 南京公積金貸款額度

南京公積金上限


南京公積金貸款額度上限是100萬元,據了解,南京上調公積金貸款額度,自2022年5月20日起,首次使用住房公積金貸款金額由30萬元/人,調整姿兆至50萬元/人。購買第二套住房公積金最高可貸額度由夫妻雙方60萬元/戶,調整至夫妻雙方100萬元/戶。

自2022年5月20日起,公積金中心按調整後的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執行。

公積金貸款額度會受哪些因素影響

一般說來,住房公積金貸款金額除了受個人信用狀況、還貸能力等主觀因素影響,也受到房屋價格和購買房屋多少的限制。

1、信用評估。

銀行對借款人的信用評估雖然不像商業貸款那麼嚴格,但若有嚴重不良記錄,並欠款不還的,對公積金貸款也會有一定的影響。

2、還貸能力。

在職員工可要求公司出具並蓋章薪資收入證明,非在職員工則需要提供固定資產收入證明自己的還貸能力,有時也要求借款人有擔保人和擔保承諾書。收入穩定的借款人往往比收入不是那麼穩定的借款人能申請的貸款限額要高。

還貸能力的計算公式是:{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。

銀行往往根據此公式判斷借款人的還貸能力。還貸能力越高薯冊族,所能獲得貸款金額就越大,這是影響公積金貸款金額的重要因素。

南京公積金貸款額度是多少


法律分析:住房公積金貸款額度一般由申請人(及其配偶)住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時間、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定,實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,一般不超過房屋總價款的80%。最高貸款額度不超過60萬元。可貸額度住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2貸額度低於30萬元的,在個人還貸能力足夠的前提下,其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:

1)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

2)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

3)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明4)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

5)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

6)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同;

7)公積金中心要求提供的其他資料。

法律依據:《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住數弊房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

南京公積金貸款額度


南京公積金貸款額度:首套房個人可借最高額度在50萬元左右,夫妻可借最高額度在100萬左右;二套房個人可獲最高額度在30萬元左右,夫妻雙方可獲最高額度在60萬元左右。

【【法律依據】】

《住房公積金管理條例》第六條

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經徵求國務院建設行政主管部門的意見後,報國務院批准。

第二十六條

繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

【溫馨提示】

以上回答,僅為當前信息結合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!

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2022年南京公積金貸款額度


你是想問2022年南京公積金貸款最大額度嗎?100萬。

南京公積金貸款額度上限是100萬元,南京上調公積金貸款額度,自2022年5月20日起,首次使用住房公積金貸款金額由30萬元/人,調整至50萬元/人。購買第二套住房公積金最高可貸額度由夫妻雙方60萬元/戶,調整至夫妻雙方100萬元/戶。

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。