公積金貸款和商業貸款的區別：
1、兩者的貸款利率不同，公積金貸款利率會低很多；
2、兩者的貸款流程不同；
3、兩者的風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險需要由自己承擔。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
② 商業貸款與公積金貸款的區別
法律主觀：
商業貸款與公積金貸款之間的區別按目前的住房貸款政策，只要是在張家口市區和縣城建立住房公積金制度單位的在職職工、連續足額繳存住房公積金一年以上，並且一年內未支取住房公積金的,有償還貸款本息能力的，就可以申請公積金貸款，當然也可申請商業貸款。如果僅就商業住房貸款和公積金貸款價格(利率)來說還是公積金比較合適，商業貸款也有它的優勢。從額度上說，公積金的貸款上限不超過40萬，比原來的政策(個人公積金賬戶余額的10倍上限)要人性化，更利於參加工作時間較短的年輕人申請公積金貸款;商業貸款的優勢在於沒有貸款金額的上限，是按照房價的比例來定貸款額度，商業貸款滿足了手裡現金不夠支付首付款又需要購買住房的人群的需求。從受眾面來說，商業住房貸款的對象更加廣泛，只要有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力，就可以申請商業住房貸款，包括張家口是區域外的客戶。從辦理流程上說，公積金從申請到批准要花一個多月的時間;商業貸款則只需要2到3周的時間就可以批准，比公積金要快捷許多。用公積金買二手房，但因為公積團耐罩金申請時間較長，如果房東急需用錢，那一般房東是不畝雹會同意你用公積金貸款的，這需要和房東協商，才能達成一致。流程方面第一步買賣雙方到房管局公積金貸款中心進行公積金貸款申請、材料遞交(買方提供身份證、戶口本、已婚提供結婚證、二手房網簽買賣合同、首付款收據，以上都是原件，並且需要3套復印件。賣方要攜帶房產證，身份證。如果賣方產權證是幾個人共同所有，這些人都要攜帶身份證去)、資格初審。然後告知你辦理房產評估(評估二手房是必須做的)，這是初審。然後就是雙方分別做事了，公積金這邊進行復審，打合同，你們去辦理房產的事情，然後就是通知你來面簽合同，你只需來公積金貸款中心兩次(初審和面簽),然後就是銀行放款。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房塌鬧公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
③ 商業貸款和公積金貸款有何區別
商業貸款，公積金貸款，組合貸款，按揭貸款，抵押貸款等等，各種各樣的名詞是不是快要把你攪得頭昏腦漲了？是不是根本分不清楚它們到底哪個是哪個呢？沒關系，一個一個來，小編今天就先跟大家講講商業貸款和公積金貸款的區別。
一、資金來源不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的一種貸款方式。
二、貸款對象不同
住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
三、貸款手續不同
公積金貸款的手續較為復雜，申請人需要提供相應資料交公積金中心櫃台審核、受理，由中心櫃台人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統，並對申請情況進行調查核實，然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、還款方式不同
公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。
五、所需要費用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
以上是小編為大家整理的有關商業貸款和住房公積金貸款的五個不同之處，希望能幫到大家。
（以上回答發布於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 公積金貸款和商業貸款的區別
一、公積金貸款和商業貸款的區別有哪些
1、公積金貸款和商業貸款的區別具體如下：
（1）貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款；
（2）貸款利率不同。商業貸款5年以上基準利率是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標准；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
（3）適用范圍不同。商業貸款可用於住宅房和非居住房屋，但公積金貸謹頃搜款只能用於個人購買住宅房。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二條
本乎頃條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
二、申請公積金貸款需要滿足的條件有哪些
1、具有本市的常住戶口或者是其他有效居留身份，同時完全具有民事行為能力；
2、合法有效的購房合同或協議的簽訂，首期購房款按規定比例交納；
3、按時償還貸款本息的能力同時具有穩定的職業和收入；
4、足額繳存住房公積金6個月按月才能申請貸款祥歷；
5、個人的是信用良好的；
6、沒有其他數額較大能夠影響貸款償還力的債務；
7、不高於其家庭月收入的50%的每月支出償還擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款，家庭月收入扣除月還貸支出後不低於本市最低生活保障標准；
8、其他符合國家的法律、法規規定的條件。
⑤ 公積金貸款和商業貸款的區別
貸款利率不同，公積金貸款相比於商業貸款利率要便宜一些，也是很多人選擇公積金貸款的原因之一。放款人不同，公積金貸款是委託指定的銀行辦理，最終是由公積金管理中心放款的，商業貸款由商業銀行放款。風險承擔主體不同，公積金貸款的風險承擔主體是公積金管理中心，而商業貸款的風險承擔主體是自己。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
⑥ 公積金貸款、商貸有何不同
購房的時候，我們資金有限，只能買二手房，如今二胎政策開始實施，在不買個大戶型的房子就不夠用了，可是房款哪裡去找？貸款吧！貸款可以啊，但怎麼才能在借款人置業、還款能力、個人信譽正常的情況下省點兒錢呢？看看哪種購房貸款的貸款方式更省吧。另外，選擇購房貸款方式的時候別忘了弄清公積金貸款、商業貸款的區別。
住房貸款哪個省？
公積金貸款
這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。
商業貸款
商貸是按照銀行發布的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。
相較之下，住房公積金貸款最省利息。而且近期住房公積金已經可以進行公積金異地貸款，購房者可以回鄉置業了。
住房公積金貸款和商業貸款的區別
一、貸款對象有所不同。 住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：
●持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
●具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
●具有購買住房的合同或有關證明文件。
●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。
●符合住房資金管理中心規定的其他條件。
以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!
一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過總房價的80%，而住房公積金貸款都規定了最高限額及限制比例，並根據實際情況進行時時調整。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。
五、住房公積金貸款需要擔保。部分地區主要以住房置業擔保公司提供反擔保的方式，職工需要交納擔保服務費，部分地區則採用保險公司提供的保險方式，此外，還有有價證券質壓、公積金帳戶余額擔保等方式。
（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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