貴陽公積金貸款買房

『壹』 貴陽公積金貸款指南（條件+材料+辦理流程）

一、貸款條件
1、連續在貴陽市繳存住房公積金6個月以上;
2、信用記錄不超過連續三期(含)累計六期逾期(含);
3、具有完全民事行為能力漏爛;
4、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力;
5、有符合法律規定的購房合同、協議或其它批准文件;
6、有所購住房全部價款20%以上(二套公積金貸款30%以上)的自有資金;
7、市住房公積金管理中心規定的其他條件。
二、貸款材料
(一)住房公積金個人貸款須提供的基礎資料
1.《貴陽市住房公積金貸款申請表》，有共同購房人的需填寫《貴陽市住房公積金貸款申請表(補充資料)》(中心委託銀行受理的，一式二份;經中心招投標確定的擔保公司受理的，填寫其專用申請表，申請表一式三份);
2.借款人及配偶(共有人及配偶)戶口簿或戶籍證明原件;
3.借款人及配偶(共有人及配偶)有效身份證件(居民身份證、港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證)原件;共有人為無民事行為能力或限制民事行為能力的，提供監護人的有效身份證件原件、監護人證明材料原件及復印件;
4.借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻狀況證明原件及復印件，未婚或離異的填寫未婚或未再婚聲明書;
5.借款人配偶為省直中心繳存職工的，提供住房公積金繳存證明原件及復印件;借款人月還款額與月收入比超過60%的，提供相應收入補充證明材料原件及復印件;
6.人民銀行個人徵信系統查詢授權書(現場填寫);
7.住房公積金個人住房貸款收款人銀行開戶情況證明;
8.住房公積金繳存開戶時間不足12個月的申請人，提供近6個月的社保繳納證明材料原件及復印件;
9.異地貸款的，提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件及復印件。
註：中心委託銀行受理的，復印件一式一份;經中心招投標確定的擔保公司受理的，叢搜圓復印件一式二份。
(二)根據貸款種類不同，還應提供如下相關資料
商品房期房
1.購房合同原件及復印件;
2.首期付款憑證原件及復印件;
3.商品房預售合同備案登記表、不動產登記證明原件及復印件。
商品房現房
1.購房合同原件及復印件;
2.首期付款憑證原件及復印件;
3.已完稅並辦理個人不動產權證書的，需提供不動產權證書和完稅證明的原件及復印件;未辦理個人不動產權證書的，需提供現房銷售備案登記表。
註：已辦理個人不動產權證書的，可由中心委託銀行受理;未辦理個人不動產權證書的，須由經中心招投標確定的擔保公司受理。
二手房
1.存量房買賣合同原件;
2.首期付款進賬單、收據原件及復印件;
3.賣方及配偶身份證和戶口簿原件、婚姻證明原件及復印件(賣方的不動產權證書為單獨所有的，可不提供賣方配偶身份證、戶口薄及婚姻證明);
4.不動產權證書(或房屋所有權證及國有土地使用證)原件及復印件。
註：二手房住房公積金貸款須在產權過戶前申請。
「商轉公」貸款
1.原商業貸款借款合同;
2.原商業貸款余額清單(須有最近6個月的還款情況和本月貸款余額)原件及復印件(一式二份);
3.不動產權證書(或房屋所有權證及國有土地使用證)原件及復印件。
註：1.借款人須原商業貸款銀行同意提前結清貸款;
2.貸款房屋須符合辦理抵押變更的條件。
住房公積金「置合貸」
1.公積金中心蓋章同意的《貴陽市住房公積金「置合貸」貸款申請書》(借款人聯);
2.原商業貸款余額清單;
3.原商業按揭貸款借款合同及最高額抵押合同原件及復印件。
註：中心委託銀行受理的，除購房合同復印件一式一份外，其餘復印件均一式二份;經中心招投標確定的擔保公司受理的，復印件均一式三份。
(三)溫馨提示
1.申請住房公積金貸款的職工，無需承擔房屋抵押登記、注銷房屋抵押登記相關費用及由此產生的代辦費。
2.申請「置合貸」、「商轉公」貸款的職工，無需向原商業貸款銀行支付公積金貸款部分的提前還款違約金。
3.由經中心招投標確定的擔保公司受理擔保的貸款，不向貸款職工收取擔保費、審查費、按揭服務費。
三、貸款流程
職工申請住房公積金貸款按以下程序辦理：
(一)申請。職工向受託銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料。
(二)受理。受託銀行受理職工申請後，對職工有關情況進行貸前審核。審核通過後將受理的住房公積金貸款申請資料及時提交公積金中心進行審批。
(三)審批。公積滲塌金中心應自受理申請之日起6個工作日內完成審批工作，並作出是否准予貸款的決定。對審批通過的，公積金中心應告知職工;對審批不通過的，公積金中心應向職工說明原因，並退還職工提供的有關資料。
(四)簽訂合同。經公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心委託受託銀行與借款人簽訂書面借款合同。
(五)抵押放款。辦妥抵押擔保手續後，公積金中心向借款人發放貸款。(職工申請住房公積金貸款時，應以所購住房作為抵押物為其貸款提供擔保)
四、常見問題
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『貳』 貴陽異地公積金貸款政策2022

貸款額度均可在其計算可貸額基礎上上浮50%。
最高可貸額度可在現行最高額度上上浮50%至150%。具體為：
A、B類人才，最高可貸額度上浮150%（單職工家庭125萬元；雙職工家庭150萬元）；
C類人才，最高可貸額度上浮100%（單職工家庭100萬元；雙職工家庭120萬元）；
D、E、F類人才，最高可貸額度上浮50%（單職工家庭75萬元；雙職工家庭90萬元）。
在貴陽市、貴安新區購房的，申請住房公積金貸款時，可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額用於首付。
在貴陽、貴安行政區域無房且租住住房的，租房提取額度可在現行額度基礎上上浮50%（20100元/年）。
設立人才服務綠色通道。
調整幅度大最高可貸50萬元
新政的第一個變化是,職工按規定連續繳存卓公積金滿6個月申請卓公積金貸款購買家庭首套自住卓的最高貸款額度由45萬元提高至50萬元/戶。第一次使用卓公積金貸款購買普通自住卓的職工家庭首付降至2成同時可申請提取個人卓公積金余額用於追加首付。
貴陽市卓公積金管理中心相關負責人告訴記者過去第一次使用卓公積金貸款在貴陽市行政區域內購買普通自卓的職工家庭其首套房的房屋面積不超過120平方米的首付比例最低為20%。
5月1日起針對第一次使用卓公積金貸款在貴陽市行政區域內購買普通自卓的職工家庭不再限制房屋面積首付比例最低都按照20%執行。
此前貴陽市公積金的貸款額度是按照繳存比例來確定的。公積金繳存比例達5%的最高貸款額度為45萬元按12%繳存比例正常足額繳存卓公積金、信用等級良好、具有較強還款能力的職工最高貸款額度才為50萬元。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『叄』 2022年貴陽公積金貸款新政策

一、取消兩次住房公積金個人住房貸款必須間隔12個月及以上的限制。
二、調整住房公積金貸款首套住房的認定標准，即：
(一)申請時，若繳存職工家庭已經結清全部購房貸款的，再次申請住房公積金貸款按首套房貸款確定首付款比例，最低不低於20%;
(二)申請時，若繳存職工家庭有一套未結清的住房貸款，申請住房公積金貸款確定首付款比例最低不低於30%;
(三)申請時，若繳存職工家庭有兩套以上(含)住房貸款未結清的，不能再申請住房公積金個人住房貸款;
(四)繳存職工家庭有1筆(含)以上已結清的公積金貸款，再次申請公積金貸款時，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1 倍執行。
三、支持公積金「又提又貸」。
對同一套住房，繳存職工家庭在申請住房公積金貸款之前可以提取住房公積金用於支付購房款。
四、支持公積金補息貸款。
結合省直住房公積金管理實際，開展省直住房公積金補息貸款。
五、本通知未做出規定的，按照省直現行住房公積金管理辦法及有關規定執行。
六、本通知由貴州省住房資金管理中心負責解釋，自公布之日(2022年7月1日)起施行。
貴陽公積金貸款新政策條件
1、具有完全民事行為能力。
2、按規定在本市(或本地戶口在外地)正常、連續、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
貴陽公積金貸款材料
（一）身份證、戶口簿、結婚證(已到法定結婚年齡尚未結婚的，提供未婚證明或承諾)及其他有效身份證明。
（二）購買住房的
1、提供規范的購房合同、財稅部門監制的付款憑證或者提供房屋銷售發票、契稅發票、房屋所有權證等。
2、建造、翻建、大修住房的，提供批准文件或合法權屬證書等證明材料。（三）需要評估的，應提供有權評估機構出具的評估報告書。
（四）借款人夫妻一方在異地繳存住房公積金的，需提供當地住房公積金管理中心出具的正常、連續、足額繳存住房公積金滿6個月以上及在當地無住房公積金個人貸款的證明。
（五）南通市住房公積金管理中心規定的其他材料。
貴陽公積金貸款流程
1、申請住房公積金個人貸款，應當在最終審批文件頒發之日起一年內向南通市住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行提出申請。
2、住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行對借款人填寫的申請表及所提供的材料進行審核，並作出是否准予貸款的決定。對符合貸款條件的，由南通市住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行與借款人簽訂住房公積金借款合同、還款協議等，並辦理公證、抵押等有關貸款手續。
3、住房公積金個人貸款手續辦妥後，原則上由受委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃入售房單位賬戶或個人還貸賬戶。
貴陽公積金貸款期限
貸款期限不超過30年，借款人年齡加貸款期限，男最長不超過65周歲，女最長不超過60周歲。
貴陽公積金貸款還款方式
1、等額本息還款法;
2、等額本金還款法;
3、一次還本付息。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第七條，國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。

『肆』 住房公積金 貴陽住房公積金貸款額度和首付比例具體是多少

『伍』 貴陽公積金貸款條件及要求

貴陽公積金貸款條件及要求如下：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上；
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款；
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（2）申請人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件；
（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
（5）用於擔賣扮孫保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
（6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保缺御，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
（7）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款中鏈人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。