㈠ 房貸還不起了首付會退回來嗎
可以退，只是需要支付一定的違約金。購房者可以和開發公司進行協商，確保在友好的情況下解除交易合同，開發公司同意後，只需購房者支付一定違約金，就能夠退首付了。在這里提醒大家，買房別沖動，以免因小失大。
如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
如果房屋的面積出現偏差，主體質量不合格的情況下，購房者也有權要求退房的。
在合同約定的期限內沒有按時交房，經購房者催告後仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房。
買房退房流程是什麼?
1、買房人傳出退房通告。
買房人可根據包裹信件、發傳真或是電話等的方式向開發商明確提出。因開發商義務造成退房，應由開發商擔負退房導致的損害，包含貸款貸款利息、首付的存款利率、買房的稅費等。
如買房合同中承諾了退房的賠償，按合同書承諾解決，合同書承諾的賠償不夠填補損害的，可再行規定賠付;因買房者貸款申請辦理未批准，合同書彼此對支付方式不可以協商一致等原因造成退房的，開發商不用擔負承擔責任。
2、半個月內辦完手續。
買房人明確提出退房規定後十五日內，開發商理應退回買房人早已付款的所有房款，而且承擔申請辦理買房人與貸款金融機構消除或是解除合同的所有手續，在上述手續或是文檔並未簽署前，開發商理應替代買房人向貸款金融機構付款每個月的本錢與貸款利息。
3、開發商退回房款。
開發商理應在買房人傳出退房通告後，將所有購房款退還給買房人，而且申請辦理結束個人公積金監督機構或是貸款金融機構的還貸手續。假如沒法申請辦理進行上述情況內容，自買房人傳出退房通告後第16日至買房人獲得所有房款之日，開發商理應每日向買房人付款相對合同違約金。
㈡ 買房子幾年了還不起房貸了會有什麼後果
法律分析：房貸還不上的後果：房貸還不上會將之前支付的購買房產的首付，每個月交給銀行的月供和給中介公司的中介費用不能退換。房貸還不上後，個人的失信信息會被記錄到銀行的徵信系統，影響到日後的交通出行，像坐飛機、高鐵等。還不上房屋貸款的，銀行可能會起訴，將房屋進行低價拍賣。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人。(二)貸款用途明確合法。(三)貸款申請數額、期限和幣種合理。(四)借款人具備還款意願和還款能力。(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。(六)貸款人要求的其他條件。
㈢ 還不起房貸房子不要了,首付能退嗎
房貸已經辦理下來是無法退首付的。
一般來說，房子算是個人的私有財產，但我們買房子的時候大部分選擇的是貸款買房，這樣我們就和銀行之間形成了一種債券關系，這種情況的話，房子的性質就變化了，如果我們沒有能力償還貸款的話，銀行是有權利收回我們房子的。
簡介
1、若我們出現1、2個月沒有還貸款的話，一般銀行將這種情況視為忘記還貸款了，之後就會催促我們還錢，當然這種情況建議大家還是不要有，這樣可能會影響到我們的徵信情況。
2、若我們3個月沒有還款的話，或是一年出現6次以上的預期情況，銀行可能就會向法院提起訴訟，申請查封我們的房子，若大家在訴訟之後半年內，將房子的錢還上了的話，銀行還是不會做得那麼覺得，不會將我們的房子進行拍賣。
其實，這里還是建議大家，若大家一旦出現資金上的困難，先和銀行進行協商，不要私自做出不償還的決定，畢竟他們也是會想著賺錢的。