Ⅰ 貸款買房需要交多少首付
如果是首套，購房者需要在申請貸款購買房屋之前穗高准備30%的首付。如果是二套，購房者需要在准備銀行住房貸款之前准備60%的首付。如果購房者手上有多餘的錢，也可以首付多一點，以降低後期的中答還款壓力。
貸款買房的流程
1、自我能力評估
買房者應以實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房費用一般不超過月總收入的40%。
2、挑選房源
在第一步基礎上了解發展商實力、聲譽、口碑，了解項目的地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。不能只看戶型圖上所畫的，還應該多看項目的平面圖，最好就是去現場感受一下。此外，可以通過其他渠道查詢該房源的區域價值及升值潛力。
3、簽訂認購合同書
查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。所謂的「五證」猜培尺指的是：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱「五證」。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
4、簽訂合同並登記備案
該過程包括與開發商簽訂購房合同。並進行登記備案。
5、選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
6、驗收房屋
認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
7、繳稅辦證
業主拿著開發商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及物業維修基金等相關費用後，可以辦理房屋產權證書。
Ⅱ 房子的首付一般付百分之多少
房子的首付一般付百分之三十，但是具體需要根據房子的面積大小、房屋類型櫻陵碧和購房套數等不同情況來綜合確定。
1、購房套數：首套房貸款一般是首付30%起，而二套房的首付款需要達到40%以上。
2、房子面積大小：在首套房並且面積不超過90平米的情況下繳納首付最低為20%，90平米以上則至少30%。
3、房屋類型：普通住宅貸款首付比例一般在30%左右，而商業住宅貸款首付比例至少50%。
具體比例還要以貸款銀行的具體規定為准。
買房貸款對首付來源有要求嗎
買房貸款對首付來源有要求。
首付款來源的要求主要規定是客戶自己的錢，可以是個人工資收入、存款等等，理財提現出來的收益、分紅等等也都行。如果首付款不夠，可以問父母以及配偶先借錢。
但首付款干萬不能是由互聯網金融機構、貸款公司提供;總而言之，房貸首付款一定要是自己的錢，而且不能是申請貸款以及其它渠道得來的，一脊舉旦被查到，銀行或許就會拒絕貸款人的申請。
買房貸款條件
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房汪念且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
Ⅲ 買新房貸款首付比例是多少
買新房貸款首付比例要根據購房套數確定，根據規定，個人申請商業性個人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例不低於30%，滲春二套改善性住房貸款首付比例不低於40%。但具體比例會根據城市規定產生一些差異，具體以所在城市政策規定為准。
買房首付是怎麼算的
1、首套新房首付演算法有規定
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬乘30%=30萬元。
2、買房首付是怎麼算的，依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款叢宏耐，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
4、購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。
5、開發商的首付優惠
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部絕並分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
6、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
7、首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額；
貸款額=合同價(市場價)乘80%(首次貸款額度最高可達80%)；
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
Ⅳ 買房子的首付一般是多少
1、在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30％。
2、假如你手上的錢多於首付的30％，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
3、辦理按揭利息可以的是公積金貸款。首次置業者，首付在30％以上。二次置業者首付40％以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。
Ⅳ 買房首付一般是多少
20%-30%。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用鍵胡租自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義稿兆上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。做悶
Ⅵ 買房子首付最低多少首付款怎麼計算
現在社會人們思想越來越開放，不少的家庭雖然經濟上並不是很寬裕，但是也想購買屬於自己的房子，這樣子的話可以通過貸款的方式來進行辦理貸款，買房的話是需要交納一定的首付，那麼買房子首付最低多少？首付款怎麼計算？我們來了解一下關於買房首付的相關知識吧。
買房子首付最低多少？
商業貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要頭次要付的。
公積金貸款首付比例：首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%;90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
首付款怎麼計算？
1、新房採用商業貸款，最高可以貸款成交價的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，首付要20萬元。採用公積金貸款，最高可以貸款60萬元(前提是流水和收入證明夠)，那麼首付款=(買房成交價-60)萬元。
2、二手房與新房的最大區別是：二手房貸款一般採用評估價，即最高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。
3、在這里假設評估價是成交價的90%，100萬元的房子纖並，可以貸款72萬元，需要准備首付28萬元。採用公積金貸款，最高可以貸款60萬(前提是流水和收入證明夠)，那麼首付款是(買房成交價-60)萬敏稿元。
如果要買房子的話，要先了解一下橋豎孝當地的房價和首付的相關問題，這樣及時的繳納首付之後就可以擁有屬於自己的房屋了，以上就是關於買房子首付最低多少和首付款怎麼計算的相關介紹買賣房屋我們一定要謹慎注意，根據自己的經濟能力來進行申請，不要讓自己承擔太多的壓力。
Ⅶ 買房首付一般付多少
買新房需要准備多少錢？很多人認為首付2-3成，買套100萬的房子，准備20-30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面，除了首付，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要准備多少錢。
一、首付款目前市場上新房的首付款都在總價的20%-30%之間。當然這說的是業主的首套房。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20-30萬左右。
二、月供資金首付2-3成，那麼剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸橋鋒款買房，必然涉及到月還款額的問題。貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。以貸款20年，總貸敏余晌款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。月供金額一般跟收入證明掛鉤，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。
三、稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據2016年較新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%徵收；首套面積在90平以上，按1.5%徵收；二套房面積在90平以上的，按照2%徵收。北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。
四、公共維修基金購房合同總價的2%-3%。各地徵收標准不一，只有買新房才需要繳納。
五、前期物業費根據開發商的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費毀敬。
六、各種初裝費因為是新房，所以寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也是不容小覷。
七、面積補差費收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%，就要補交面積差。
八、開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費，都要納入預算，才能在買房前期保證資金充足。