商鋪能用公積金貸款

㈠ 買商鋪可以用公積金貸款嗎

㈡ 購買商鋪可以用公積金貸款嗎購買商鋪要交哪些稅

房產的買賣一直都是備受關注的，而在商鋪買賣的過程中大家所需要了解的內容也比較多。商鋪的買賣包括的常識比較多，當然，不管是買普通的房子還是買商鋪人們都要對買房過程中的一些操作進行了解，下面就分析一下購買商鋪可以用公積金貸款嗎？購買商鋪要交哪些稅？下面就從兩個方面分析一下。
購買商鋪可以用公積金貸款嗎
不可以。住房公積金只能購買房屋性質為住宅或居住的房子，像商鋪、門市房、公寓等等都是不能用的。其他途徑不好辦，只能採用維修住房，或戶口調離等理由申請提取。
由於商鋪是屬於商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款。但是可以稍微變通一下，就是去購買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當店面，而且土地性質不屬於商業性，這樣就可以用住房公積金了。
購買商鋪要交哪些稅
1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。
2、滿五5年，需繳納交易過戶費：5元／平方米；營業稅及其他附加費：總額的5．6％；個人所得稅，差額20％；土地稅，3％；契稅為成交價的4％。
3、在商鋪稅收方面，笑御買入較簡單，主要是買入合同金額跡判的3％契稅和0．05％的合同印花稅。
4、賣出的稅收計算比較復雜。首先，是買賣合同差價的5．65。65％營業稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50％，稅率為30％；大於50％小於等於100％，稅率為40％；大於100％小於等於200％，稅率為50％；大於200％，稅率60％。在扣除了營業稅和土地稅後，剩餘的凈利潤再按照20％徵收所得稅。
5、一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40％左右計算，誤差不大。關於包租，法律上是不允許開發商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業（有些是由開發商另外注冊的經營管理公司）與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。長租賃期限不超過20年。
購買商鋪可以用公積金貸款嗎和購買商鋪要交哪些稅的答案大家都知道了，關於購買商鋪的問題比較多，每一個人都想要更為深入的了解。上班族上公積金就是為了在買房子的碰州岩時候更輕松下，而購買商鋪的時候是不能使用公積金貸款的，所以人們一定要充分的去了解當地的政策才可以。

㈢ 商鋪購買能用公積金貸款嗎

買商鋪不可以使用公積金貸款，住房公積金是屬於專款專用，只能用於購買居住性質的住宅用房，不能用於其他用途的。依據《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
買商鋪怎麼選位置?
1、選在流量多的場所。
人流量較多的地方，常見的有劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機此御滑關附近。一來可以吸引出入行人，二來顧客也更容易記住該店鋪的地點。另外，商業區的發展、居民區的擴容和市政規劃的建設，會給店鋪帶來更多的顧客，並使其在經營上更具發展潛力。
2、交通便利。
交通便利是選址的一個重要因素，查看下商鋪周邊有沒有擁有軌道交通、公交車站點以及停車場等等。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鍾的路程內的街道設店。觀察馬路兩邊行人流量，拆喚選擇行人較多的一邊更有利於經營。
3、根據經營內容來選擇地址。
不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。比如服裝店、小超市，這些店鋪就需要開在人流量大的地方。
買商鋪有哪些注意事項?
1、產權清晰購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。
2、商鋪內外有別買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向於購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。
3、考慮回報率，購買商鋪是用來出租的，所以需要考慮商鋪的回報率，一般回報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
4、考慮商鋪面積購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。
5、考慮商鋪的配套商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關系，你的商鋪如果要用於餐飲森臘經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。
6、貸款與其他稅費方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地稅以及個人所得稅等。
7、在簽訂商鋪買賣合同時注意：房屋用途。看是否確實為商用，並在合同中註明。公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動。

㈣ 買商鋪可以用公積金貸款嗎

買商鋪不可以用公積金貸款。住房公積金是屬於專款專用，只能用於購買居住性質的住宅用房，不能用於其他用途。而商鋪的土地性質屬於商業性質，所以不能使用。購房者如果想要貸款買商鋪的話只能申請商業貸款買房，不過最高只能貸款5成。購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。
住房公積金貸款買房需要提交的材料：
1、借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財產和收入證明；
2、合法的購（建、修）住房合同意向書、協議或其他批准文件；
3、抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
4、所購住房全部價款30%以上的用於住房的首付款的證明；
5、有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、住房資金管理中心規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》中第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

㈤ 商鋪可以用住房公積金貸款嗎