㈠ 第一套房貸還清了，現在想買第二套房，要是做房貸首付幾成，貸款利率
貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。
首套房貸款首付比例是多少?如果貸款的方式不一樣，首付自然也會不一樣，一般常見的有商業貸款和公積金貸款。其中商業貸款的首套房的首付比例其實沒有什麼變化，還是和之前的貸款政策一樣，首付還是占據了三成。因為每個地方的首套房的首付比例都會不一樣的，所以對於首套房的首付比例，具體還要看當地的一個貸款的政策。第二種是通過公積金貸款購買房子，公積金貸款購買房子要以家庭為單位，如果是首次貸款買房的話，那麼可以貸到房屋評估價的80%，如果購買房子的面積超過了90平米的情況下，那麼貸款的額度就是70%，能不能達到這個貸款額度，具體還要看個人的公積金繳存的額度以及公積金繳存的比例。也就是說用公積金貸款的話，首付可以只是兩成。
總而言之，也就是說公積金貸款首付比例要比首套房的90平米一下的公積金貸款比例是不能夠低於兩成的，90平米以上的住房貸款首付比例就不能低於三成。
㈡ 有一套貸款還完了再買房首付多少
首套房貸款結清，在買房算是首套房，首付也是按首套房執行。
按首套房執行，由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
㈢ 首次買房貸款已還清，再買房貸款首付是多少
如果購買二套房住房，仍然是可以使用公積金貸款的。對於職工提出的明確第二套房以及90平米以下的住房首付款比例政策的要求，《規定》裡面的第十四條增加了「首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求」的規定，也確定了適用國家有關規定的原則。
按照城鄉建設部，財政部，人行以及銀監會一起印發的《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》規定，使用過公積金貸款購買第一套房的時候，套型建築面積在90平米以下的，首付款比例最低是20%，如果建築面積在90平米以上的話，貸款首付比例就不能低於30%。
如果在這之前，按揭購買過一套住房，然後又賣了，准備新購一套商品住房的，申請公積金貸款依然是可以按照第一套房來處理，並且享受首套房貸款優惠政策。公積金貸款跟商業銀行不同之處在於，商業銀行會認房認貸，而公積金只是認房不認貸。也就是說，公積金管理中心如果看到申請人名下有房產的話，就可以不計算他們擁有的房產還有以往的貸款記錄，都是按照二套房處理。
㈣ 如果我把首套房的貸款還清了。那再買房，算是首套房還是二套房首付是30%還是50%
是不是二套房和首套有沒有付清貸款沒關系，只要你名下有房產了再買就是二套房。
㈤ 曾經房貸是負貸,還清房貸後再貸款買房首付幾成
婚前按揭買房，婚後屬隱形共有財產，如果以前房子產權證上面產別標注為單獨所有的話，你們買房以你的名義為主貸款人是可以貸7成的
㈥ 首套房貸款已結清，再買一套首付比例是多少
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。(各個城市政策不一樣，需要查詢。)