⑴ 貸款買房要首付多少成辦理二手房貸款需要交哪些費用
貸款買房時，很多人都會擔心自己的條件不夠充足，貸款的壓力很大，以後想要找到合適的房子會有非常大的困難。如果大家常常有這樣的情況，不妨多關心一下各種不同貸款的方法和貸款的條件，然後再從中做出決定。下面就是關於貸款買房要首付多少成以及辦理二手房貸款需要交哪些費用等等問題，希望對購房者有一定的幫助。
貸款買房要首付多少成
貸款買房一般都會考慮公積金貸款，大概是在30％的首付房款，但90平米首付可以20％。
1、公積金貸款買房時，申請人需要有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30％房款，90平方米及以下的住房可以首付20％，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
2、市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60％。另外，根據目前調控政策，貸款利率也要上浮10％。
3、根據《關於嚴格執行我市商品住房限購政策的通知》規定了，廣州暫時實行限定居民家庭購房套數政策，而買房首付問題上，商業貸款中，首次置業首付3成，二次置業首付6成。
辦理嘩咐賀二手房貸款需要交哪些費用
1、抵押登記費
抵押登記費是你前往房產登記部門辦理房屋抵押手續時要繳納的費用，這項費用的收費標准不一，主要還是要看你所在地區的具體規定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權利證的手續費總共為160元。
2、評估費
由於二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、採光與通風等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進行專業的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構收取的服務費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。
3、擔保費
有時銀行為了規避房貸風險，會要求你提供有足夠經濟能力的組織或個人的擔保證明，這時你就需要去尋找專業的擔保機構，讓他們為你擔保，然後你再支付一些服務費給他們，這里的服務費就是擔保費。至於擔保費的具體數額，你可以與擔保公司協商決定。
4、房屋保險費
保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是為了中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適亂派用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。保障房屋因火災、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標准為貸款金額0.05％貸款年限，不過該費用是自願繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。
上面的介紹就是貸款買房要首付多少成以及辦理二手房貸款需要交哪些費用，如果大家願意貸款買房，可以看看各種不同的費用，而貸款買房其實需要繳納一系列的費用，包括抵押簡並登記費，評估費，擔保費，還有更重要的就是房屋貸款的利息。所以大家要著重考慮清楚這些問題，以後才能夠更加順利辦理貸款。
⑵ 房子交首付還需交其他什麼費用
一般的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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⑶ 按揭買房要交哪些費用
1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭改肆唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅;90平方米(含)以上普通住宅1.5%;超過144平米(含)調整為1.5%;非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房察此發票。
2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅。
3、維修基金：約為購房款的2%-3%。
4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套敗殲迅。
5、交易手續費：3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為准)。
按揭買房流程
1、選房：買房的第一個環節肯定是選房，都沒看過的房子，誰願意隨便花錢呢!具體應該如何看房，我們在這里就不累述了，需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相關的建議。
總之在購房前，一定要認真選擇所要購買的房子，無論自己住還是投資，這個環節都不可忽視。
2、認購：當你最終選擇出心儀的房屋之後，那就趕快告知相關售樓經理進入認購環節。這個環節因為各地政策不同，可能流程上也有些區別，比如有些地方需要排隊提交資料後搖號(審核購房資格)，然後參與認購，而有些地方則不用排隊，只需要當場簽訂購房意向書，並繳納一定的定金就可以約定時間簽訂購房合同了。
3、簽購房合同：具有購房資格後就可以與開發商進行簽約了，這時是需要繳納首付款的。簽約後，購房合同一般不能直接帶走，開發商會集中遞交到房管局進行備案。
對於購房來說，無論是貸款還是全款，購房合同都是關鍵，請一定要仔細閱讀每一項條約後再簽字。
4、申請貸款：簽完合同之後，我們就要趕緊申請銀行貸款了。細心的朋友可能會發現不少簽約處都有銀行的工作人員，我們可以當場將相關材料直接提交給他們，並簽訂《按揭貸款申請書》，接下來就是等待銀行審批。如果現場沒有銀行工作人員，那麼我們就需要到銀行櫃台進行辦理。
對於這個環節，在某些地方也可以提前到簽訂購房合同之前來完成，這樣做的好處是可以確定是否能獲得貸款，而不會出現付完首付之後，卻沒能拿到貸款而退房。能否提前，需要大家根據當地的情況作出判定。
5、簽訂按揭合同：銀行審批通過後，就需要和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。合同中會明確約定：貸款金額、貸款年限、還款方式等。
6、抵押登記備案：簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，還需要到相關部門進行抵押登記備案，包括《房屋他項權利證》等。這個環節一般銀行會直接搞定，在正式發放貸款之後，會通知你去拿回按揭合同的。
7、交房，並按期還款：備案成功後，房子就算成功拿下了，接下來你就可以安心等待交房了，交房後會拿到房屋產權等相關證書，《房屋他項權利證》會放在銀行。當然還有一點很重要，就是記得按照與銀行約定的還款計劃進行還款。
8、結清貸款：在償還所有貸款後，需要到銀行辦理相關手續，領取《房屋他項權利證》，然後到當地產權住房保障和房產管理局處注銷抵押登記。這步以後，貸款買房的流程就算終結了。
⑷ 貸款買房需要交哪些費用
1、首付款：首先需要了解清楚自己買房時所需要支付的首付比例，然後根據房屋總價來計算出首付款，提前准備好首付款的費用。
2、裝修費用：現在的新房大多都是毛坯房，而裝修費用是必須考慮在內的，鋒旁知除此之外還需要置備一些生活設施，比如傢具家電的，而即便是選擇購買全裝修的房屋，可移動的傢具家電也是需要購房者自己進行購買的。
3、公共維修基金：公共維修基金是用於維修和更換住宅公共部分設施設備的，這筆費用需要由業主啟大和開發商共同繳存的。
4、購房稅費：不管購房者是選擇購買新房還是購買二手房，在進行房屋交易的時候都是需要繳納稅費的，而購房的稅費還不是一筆小數目，除了稅費之外還有房屋登記費用，交易手續費和貸款費用等等。
5、物業管理費：對於物業管理費的收費標准，銀消各地區有所差異，買房前購房者需要了解清楚。
買房申請貸款的費用?
1、買房申請貸款需要交評估費，這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，收費一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
2、抵押登記費，抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。
3、房屋保險費，房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。收費標准為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。
買房貸款一般多久能批下來
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
⑸ 想要貸款買房需要准備哪些費用呢
1、定金。定金是指在買賣雙方確定交易意向之後繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數額比較大的話，那麼購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的。
2、首付款。現在大多數的朋友都是貸款購買的房屋，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前准備好著一些資金。
3、公共維修基金。很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。
4、裝修保證金。業主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。
5、稅費。無論是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。購買新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。以上是長沙海倫堡•愛ME城市2期總結的希望對你有幫助。
⑹ 買房子交首付時，除了交首付還要交什麼費用
每月還錢數賣房的人會給你計算的。除交首付款外還要交房產證的相關費用。這些賣房的小姐會告訴你的。