⑴ 首付交了貸款辦不下來怎麼辦
無論房價是漲還是跌，人們買房的熱情是只增不減。但高房價成了人們購房道路上的「攔路虎」。因此，貸款買房也就成為人們買房的一大捷徑。但在買房的過程中，也會遇到很多不同的問題。比如：買房時遇到：「交完首付後，貸款批不下來」的經歷。那麼，遇到這種情況下，我們應該如何去做呢？
一、交了首付辦不下來貸款怎麼做？
解決辦法：
1、了解辦不下來的原因，尋找補救的措施
如果買房後發現自己辦不下來貸款的話，要先向銀行的專業人士詢問辦不下來的的原因是什麼。其次，在根據對應的問題尋找相應的補救措施。如果能夠真正的找到問賀辯題所在根源的話，只要補救的及時，這些都能夠來的及。
如果是因為個人的徵信和銀行流水被銀行拒的話，小超建議你可以通過一些其他的資產或存款的方式來提高自己的信用問題。此外，還可以通過一些增加首付款的比例、較少貸款金額的方式，在向銀行去申請。
另外，如果是因為個人資料准備的不完善而被拒的話，借款人就可以重新地去搜集需要准備的一切資料，等到所有的資料都搜集完整的話，再去向銀行申請貸款。但需要注意的一點是，提供的資料一定要真實可靠。不能提供一定的虛假信息，這樣不僅影響你的貸款期限，甚至還很可能影響到你以後申貸。
2、可以嘗試換家銀行試試看
對於買房貸款這件事情，每個銀行都有自禪襪缺己的房貸政策和規定，如果你只是在一家銀行申請貸款失敗的話，可以選擇一家別的銀行貸款試試看，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
如果買房後自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，也可以試著去找一些靠譜的擔保公司。不過小超要提醒你的是，一般擔保公司的收費都特別高，總會給你要一些額外的費用。比如：手續費、擔保費、利息費等等。
二、如何避免貸款辦不下來的情況？
1、保持良好的徵信記錄
在辦理銀行貸款的話，首先要保證的是個人徵信的良好。畢竟在申請貸款的時候，銀行會根據你個人的徵信報告來判斷，一旦發現你個人有不良記錄，甚至個人徵信報告中出現逾期的話，就會把你列入不良的徵信名單，這樣很好裂可能就會遭遇銀行拒貸。所以，在申請貸款前一定要保持良好的徵信記錄。
2、貸款前做好自己的流水賬
買房申請貸款時，銀行會要求借款人提供自己半年的流水賬。畢竟，這樣可以很直觀地反映出一個人的收入和消費，同時也可以看出一個人的還款能力。因此小超提醒大家在購房前，一定要給自己做一個漂亮的流水賬。例如：每個月按時給銀行卡存錢，不僅可以增加你的貸款通過率，還可能盡量避免貸款審批不了的情況。
3、提交真實材料信息
銀行的工作人員在審批貸款的時候，會嚴格地核實借款人提供的資料，一旦發現借款人有偽造虛假信息的現象，都會導致你的貸款不能夠順利的辦下來。並且短時間內還不能夠再次申請。所以，在申請銀行貸款時一定要提交真實的資料。
4、不要為他人作擔保
如果你為他人做擔保，對方要是不能及時還款並且跑路，那麼作為擔保人也會受到連帶影響，並且在徵信記錄上會存留污點，對後續房貸業務造成影響。因此，一定不要為他人做擔保。
⑵ 房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦
現在買房的人都會貸款，因為貸款可以減少人們的壓力。人的人買一套房子不容易，支付了首付，簽訂了貸款合同，按揭貸款下不來怎麼辦?那和小編一起來看看吧。
房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦
1、補救貸款：我們可以去銀行找業務員溝通，先了解貸款為什麼批不下來。要是問題出在了業主身上，那麼建議增加首付款，減少貸款的金額。
2、換家銀行：要是銀行遲遲不給回話，我們可以換個銀行。不同的銀行對貸款條件以及審核的規定都不一樣。
3、找擔保公司：要是業主的資質確實不行，那可以找擔保公司貸款。要注意的是，這個費用肯定會比銀行貸款的費用高。
買房前你要注意什麼
1、有貸款資格嗎?流水有沒有問題?流水要是貸款還款額的一倍以上。徵信有沒有問題的話，還有看有沒有貸款沒有還清的，有沒有被限購的等等。
2、在合同中里約定：要是貸款不能辦理，買房者可以解除合同，還不承擔違約的責任，開發商還要返還首付款。
3、我們應該事先多問問政策，問問銀行。要是政策在收緊的時候，很多銀行都不給房子貸款，這個還是需要多注意的。
文章總結：房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦。補救貸款：我們可以去銀行找業務員溝通，先了解貸款為什麼批不下來。要是問題出在了業主身上，那麼建議增加首付款，減少貸款的金額。換家銀行：要是銀行遲遲不給回話，我們可以換個銀行。不同的銀行對貸款條件以及審核的規定都不一樣。找擔保公司：要是業主的資質確實不行，那可以找擔保公司貸款。要注意的是，這個費用肯定會比銀行貸款的費用高。
⑶ 房子首付款交了貸款辦不下來怎麼辦
法律主觀：
有很多人有過這樣的經歷，因為房貸辦不下來，而自己又沒有能力全款支付剩餘的房款，導致房子也買不起了。希望對大家會有所幫助。一、買房首付交了貸款下不來的處理1、補救貸款如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。2、換家銀行購房者應該知道的是，不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。3、找擔保公司如果有一部分購房者確實本身的資質不好高顫，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。二、房貸辦不下來，首付會退回來嗎？1、如果是銀行的原因導致房貸辦不下來，那麼，購房人可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責戚返敗任，賣家應該無條件退還購房首付。2、如果是購房人自身的原因導致房貸辦不下來，那麼，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。三、買房要注意什麼？1、在你買房之前做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。2、盡量貸整數!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心裡。想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。3、如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!4、因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行貸款沒下發，還可以逼著開發商幫你想辦法!!如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!對於任何一個家庭來講，買房子都是大事情，在買房子時候我們要做好前期的准備工作，辦理貸款的話盡量要選擇整數的貸世液款。以上就是關於「買房需要什麼?買房要注意什麼」的相關介紹，在辦理貸款買房子時候要做好家庭未來的經濟規劃，根據自己的家庭經濟能力來買房子。以上就是本文的全部內容，從中，我們可以知道，買房首付交了貸款下不來的處理，房貸辦不下來，以及買房要注意什麼。他們一天24小時在線，能隨時為大家解答疑惑。
法律客觀：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
⑷ 買房交了首付銀行不給貸款怎麼辦
買房交了首付款之後，向銀行申請的房貸卻辦不下來的話，建議客戶先聯系經辦銀行客服問清楚房貸被拒的緣由，然後才好採取相應的解決措施。
若是因為提交的資料信息不全或有誤的話，客戶可以將准確的資料補充完善後再提交上去，重新進行申請。客戶還可以選擇換一家銀行申請試試，以及可以嘗試追加首付款、降低貸款金額的方式。
而若是因為信用不好才導致房貸被拒的話，那客戶可能短時間內無法辦下房貸了，只能暫緩申請，先好好修復徵信，待信用修復好之後再去嘗脊孫試申請房貸(建議先養3到6個月的信用再說)。
如果是負債太高的緣故，那客戶可以趕緊將名下債務還清或者先還一部分，待降低了個人負債率之後再重新申請房貸。
而如果房貸辦不下來是房地產開發商的緣故，其證件不齊全的話，那客戶就沒辦法了，建議找開發商協商退房，拿回首付款。
房子首付款交了貸款貸不下來售樓處不退款怎麼辦?
房子首付款交了但房貸卻辦不下來，打算退房結果售樓處不退款的話，客戶可以多多聯系開發商進行協商，開發商不會強制要求客戶購房。若執行退房，開發商是會終止業務的，一切以書面合同為准。
只是大家需要注意，若房貸辦不下來是因為客戶自身有問題的話，那去退房可能需要支付一定的違約金，開發商估計不會將錢全部退回來，可能會扣一部分。
當然，若房貸辦不下來是開發商有問題的話，那開發商更沒理由不退款了，客戶可以要求對方全額退還款項，甚至可以要求對方支付一定的損失費用。而若產生的糾紛無法解決，客戶還櫻嫌鏈可以向法院者碰提起訴訟，通過法律途徑來讓法院調解。
建議因個人問題導致房貸辦不下來的客戶不要輕易放棄，可以換一家銀行再去申請;且可以嘗試追加首付款、降低貸款金額;還可以找個資信良好的人為自己的貸款做擔保，能提高貸款審批通過的幾率。
⑸ 交了首付款後房貸辦不下來怎麼辦
1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的;
2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「一房二賣」，將房子再賣給他人;
3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了;
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任讓嘩衡，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主蘆氏返還自己已付的首付款;
5、如果房主認為買房人有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則買房人將有權拒絕支付違約坦做金。
買房交完首付款後接下來的流程
1、帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、與房地產開發商簽訂的購房合同、首付款收據、個人經濟收入證明（比如銀行流水、工資單）等相關材料前往銀行網點找工作人員提出貸款申請，在櫃台領取了申請表進行填寫後，將填好的表格連同資料一並提交給銀行。
2、銀行根據客戶提供的資料信息展開審核，並安排評估機構評估房屋價值。若審批通過，會根據綜合評估結果核定貸款金額。
3、收到通知的客戶及時到網點簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關手續。
4、銀行發放貸款資金（一般是先發放至客戶本人名下銀行卡里，然後再由系統劃轉至房地產開發商指定賬戶當中，以確保專款專用）。而在房貸順利批下來以後，客戶只要記得按照約定還款計劃按時逐期償還房貸即可，若手頭資金變充裕了，還可以進行提前還款操作。
⑹ 買房時，交了首付款貸款辦不下來怎麼辦
現在大多數人買房都會選擇貸款的方式，而根據貸款買房的流程，一般情況下都是購房者先交了首付款之後，再去銀行辦理貸款手續。但現實生活中，總會因為各種各樣的問題，出現房貸辦理不順利的情況，如果房貸受阻怎麼辦？有哪些方法可以補救？
房貸辦不下來的原因有哪些？
1、購房者還款能力不足
貸款辦理不下，很多情況都是因為購房者的原因，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下不好的記錄，留下信用污點，徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。
另外，購房者的工作是否穩定，銀行流水是否足夠等問題，都會影響住房貸款。銀行會根據徵信、流水等評估購房者的還貸能力，如果銀行認為購房者沒有還款能力，那麼這類借款人就可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房。小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有卜搏配出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
房貸辦不下來該怎麼辦？
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，可以在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本銀哪人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費型指用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
⑺ 買房交首付後貸款貸不下來怎麼辦
一、挽救措施
1、補救貸款
首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如數滑果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家族畢歲銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3、找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保兆睜公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
二、協商退房：如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
1、因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
2、購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
3、政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
貸款買房要注意什麼
1、評估經濟實力，申請貸款量力而行
在申請貸款買房前，借款人一定要對自己的經濟實力和還款能力有個評估，對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。這樣才能根據自己的評估來申請適合的貸款額度。
2、真實資料要提供，弄虛作假要不得
申請個人住房商業性貸款，銀行一般會要求借款人提供經濟收入證明，對借款者而言，一定要提供個人的真實信息。這是因為如果借貸者的收入並沒有達到一定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款初期發生違約。並且提供虛假材料輕則會降低貸款人的信任，影響銀行的審查，導致不能放款。
3、事先要了解還款方式，選擇適合自己的還款方式
目前基本上有兩種住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額本息：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。
等額本金：等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
⑻ 買房付了首付款卻貸不了款怎麼辦呢
1、及時補救：如果購房者遇到交了首付款貸款卻辦理不下來，可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水寬亮、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行：不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。
3、找擔保公司：如果購房者的資質確實不太好，但慎缺寬自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。
申請貸款買房需要哪些條件
1、年齡在18到60歲的自然人。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行扮簡認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。