1. 二手房貸款首付比例多少
對於現在的房屋購房，大家都是知道可以通過首付，而後按揭的。那麼對於這個新房的按揭通常都是在三成的，那麼二手房貸款首付比例是多少呢?對於這個問題我們還需要來了解下相關的規定，一起進入下文來看看吧!
二手房貸款首付比例多少
二手房貸款首付的幾種比例：1、商業貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;2、貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%;3、貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、公積金貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以下，首付款比例不低於20%。
其實對於二手房的貸款首付每個城市都是不一樣的，我們來用北京的二手房的貸款的首付多少給大家說明了。在此之前我們要了解了購房者有沒有房產的，擁有了有一套還是兩套房產。
1、購房者沒有了房產，也就是首套的二手房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，一般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者引進擁有了房產的，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。
4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
5、而三套房產的情況，但是如果還需要向銀行貸款購買二手房的話，那麼根據規定是不予貸款的。
編輯總結：上文重點講述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相關問題，對於二手房貸款還需要咋會很多的事項，建議找個比自己懂的朋友，一同前去購房。
2. 二手房多少首付二手房首付比例是多少
對於很多的家庭來講，購買新房是有壓力的，而為了改善家人的生活條件，更多的家庭會選擇購買二手房，如果要購買二手房，可以選擇按揭的方式來購買，也就是說先交納一定的首付之後，每個月及時的還款，那麼二手房多少首付？二手房首付比例是多少？我們來了解一下關於二手房首付的相關問題。
二手房多少首付？
1、貸款人所擁有的房產數是影響首付比例的一個因素，看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
2、如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，
3、當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政冊稿策一般會對買賣二手房中的首付比例標准有所涉及和規定。
4、不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方不同的地區政策不同，所需要准備的首付款金額也不盡相同。
5、二手房的首付比例還會受到銀行的評估價州盯孝的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的評估值的七成。
二手房首付比例是多少？
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。
我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指評估值的七成。即：100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家可貸到：8070%=56萬。也就是說購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56%。那麼，二手房的凈首付就是：100萬-56萬=44萬，大大區別於新房首付的20萬。
如果有購買二手房打算的話，可以先了解一下首付的比例，結合自己的經濟能力來進行選購，以上就是關於二手房多少首付和二手房首付比例是多少的相關介紹，購買二手房也是則衫需要有一定經濟能力的，具體可以參考一下當地的二手房房價。
3. 二手房首付要多少比例
二手房的首付比例比新房要高一些，大部分城市首套二手房首付比例為兄兄30%，可申請餘下70%的貸款。二套二手房首付比例上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款。不過通常來說，首付比例購房者可以與賣家協商，如購房者資金富餘，能一次性支付房款，則不需要交納二手房貸款首付。
影響二手房首付比例的因素
1、當地政策
房屋所在地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標准有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。不同的地方不同的地區，政策也不同，所需要准備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策，了解對於首付比例有沒有什麼規定。
2、貸款人目前有用的房屋數量
如果購房者購買的二手房是首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裡有個數。
3、房齡
二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
4、房東要求
購房者在購買二手房時，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。
二手房首付注意事項
1、注意房屋產權
二手房中有一些房子是沒有產權的，一定要注意，沒有產權證的房屋，購房者會有得不到房屋的極大風險，房主可能有產權證後再將房屋抵押或轉賣，所以應該選擇有產權證的房屋進行交易。有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、注意二手房房齡
二手房的房齡是影響二手房評估價的重要因素，銀行對二扮猜手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
3、買賣程序
二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾廳塵型個步驟需求留意：保存好買賣的證據、過戶是一定要房產證上一切人都到場才能夠過戶、在交房時要查看分明對方能否交納清了物業費、水電煤氣費。
4、違約責任
二手房是買賣雙方個人的交易，很容易出現新人的問題，比如小額的定金處分或簡單的「違約方應承當違約方損失」，短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、稅費變革等狀況呈現時，一方拖延或回絕實行合同的情形時有發作。
4. 買二手房首付要幾成
二手房貸款的首付比例：
1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公積金貸款：首套纖臘房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是毀模滑很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善;而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適碼手度大大降低。
5. 購買二手房的首付比例是多少
如今很多買二手房的朋友都是想著節約成本去的，總體房價要比新房來說會稍微低廉一點，同時合心意的二手房還可以免去了裝修的費用，一些傢具也沒必要重新購置，同時也節約了不少的精力，但是有的朋友反映二手房的首付高，那麼下面小編就來介紹下購買二手房的首付比例是多少。
一、購買二手房的首付比例是多少
購買二手房的首付比例是: 1、商業貸款購買二手房的，首套房建築面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例不能低於30%；2、貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不能於60%；3、貸款購買第3套及以上住房的，銀行基本上拒絕申請貸款；4、公積金貸款購買二手房的，首套房建築面積在90㎡以下，首付款比例不能低於20%。
二、購買二手房的注意事項
1、確認產權的可靠度
二手房買賣時留意看產權證上的姓名是不是和賣房者是一致;必須查看產權證的原件，同時前往房管局核實產權證的可靠性;還要確認產權證上的面積和實際面積是不是相符。
2、確認房屋的原單位是否允許轉賣
若是購買的房子為公房，那麼要提前了解明白，該房子的原單位是不是同意出讓，因為不少公房在實行房改時，原單位都會保持優先回購權，因此必須要賣家出示原單位同意出讓的證明。
3、看房屋的結構
購買二手房要查看房子的戶型是不是合理，有沒有不適合居住的缺點；房屋線路是不是過多或是走線不合理;天花板有沒有漏水的痕跡，牆壁有沒有裂縫等問題，認真觀察，並考慮清楚，防止購買以後追悔莫及。
總結：以上就是小編介紹的購買二手房的首付比例是多少的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。