『壹』 買房可以同時用住房公積金跟商業貸款嗎
可以的，這種方式叫組合貸款，但是貸款也有限制，以合肥為例，比如說：夫妻二人都有公積金的情況下最多隻能貸35萬，而房子總價100萬，那以家庭為單位如果是第一次購買的話，首付款30%：30萬，剩餘：70萬就要貸款，公積金可以貸35萬，商業還可以貸35萬;如果是單身的情況下，公積金只能貸25萬，同樣100萬的房子，首付30萬後的70萬，45萬需要商業貸款。
組合貸款申請流程是怎樣的?
1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。
2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工謹伏作日內給予借款人答復。
4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。
買房組合貸款條件?
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份;
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明慧歷文件;
5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或前晌搜質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
『貳』 住房公積金和商業貸款差多少
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
兩者的區別： 公積金貸款的利息低
公積金貸款其實是銀行或者是政府所推出來的一種優惠政策,大家肯定都是需要成家立業的,所以買房子是一個很正常的事情,但是很多人都沒有辦法全額付款,所以這個時候貸款也是一個比較正常的事情,公積金貸款其實就是為了讓大家買房子做推出來的一種優惠政策,公積金貸款具有利息率低和利息低的特點。也就是說商業貸款的利息是盈利作為目的的,但是公積金貸款明確規定有著特殊的政策用途,只能夠用於保障性住房建設,所以公積金貸款的利息很低。
資金來源不同
這里大家也都能夠看出來公積金貸款比商業貸款更加劃算,如果您符合相應的條件的話,其實可以到銀行去申請公積金貸款,公積金貸款是繳存住房公積金職工能夠享受的一項貸款政策。但是商業貸款大家都能夠進行選擇,從這個層面上來說,商業貸款能夠讓大家選擇的范圍更加廣泛,但是公積金貸款是更加劃算的。 用公積金貸款比一般商業貸款低
一、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為3.25%，6年以上為3.75%;銀行貸款，5 年以下為5.5%，6年以上為5.65%;兩者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公積金利率要傳優惠於銀行利率。
二、利息上的差異：等額還本付息方式，以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元;以30萬20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。相差的金額足可以讓你少奮斗一年。
三、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當住房公積金貸款余額與帳戶余額相當時，貸款人可以支取帳戶余額用於一次還清貸款。
四、繳納住房公積金職工本人及配偶、父母、子女購房都可以以繳存職工本人名義申請住房公積金貸款。外地買房也可以申請。 法律依據： 《住房公積金財務管理辦法》規定，公積金增值收益主要有三個用途：首先是劃作公積金管理中心的運營成本，其次是按增值收益60%的比例，提取貸款風險准備金(近幾年樓市處於上升期，沒有出現爛賬，這筆風險金暫時還沒有動用過)。此外，增值收益扣除上述兩項後，剩餘的將要全部上繳財政，用於城市廉租住房建設資金，公積金管理中心不能截留。
『叄』 買房商業貸款和公積金貸款的區別
中國銀行的個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款畝世。個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地商業貸款、各地住房公積金管理中心針對辦昌搜理的政策及要求存在差異，商業貸款需要您詳詢商業迅迅肢貸款經辦業務網點，住房公積金貸款需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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『肆』 公積金貸款和商業貸款的區別
買房有兩種付款方法，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業貸款，詳細有什麼差異，並不了解。今天，就詳細地回答下二者的差異。
公積金貸款和商業貸款的區別
貸款人差別
商業貸款目標是經資信考察合格，具有還款才能的自然人。一般來說，信譽傑出，有還款才能的人都能夠處理商業貸款。
公積金貸款目標除具有商業貸款所請求的條件以外，還必須是繳存公積金的在職員工，要接連足額交納一定的期限，才能夠處理。
房子類型
采購普通住宅，能夠使用公積金貸款，采購商業用房和別墅，不能夠使用公積金貸款;
商業貸款，不受房子類型的約束。
貸款額度不一樣
公積金貸款，有高額度的約束;商業貸款則沒有額度的約束。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元。如下圖所示，要貸款到300萬。
即便依照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由於有額度的約束，高只能貸款到120萬。而商業貸款，只需個人信譽好、還款才能強、契合貸款條件，就能夠貸款到300萬的房貸。
貸款流程、批閱組織不一樣
公積金貸款
公積金貸款必須先到住宅資金處理進行申請，承受住宅資金處理的初審，初審合格後由住宅資金處理出具證實，方可處理公積金貸款。公積金房貸需求經過公積金處理批閱，決定權在公積金處理，銀行僅僅執行組織。
公積金貸款的流程雜亂，大概需求40個工作日。
商業貸款
商業貸款在貸款人簽定購房合同後，直接到有關銀行經辦組織或與銀行簽定協作協議的開發商處供給有關資料即可處理。商業房貸主要經過銀行批閱，決定權在銀行。
商業貸款的流程簡單，大概20個工作日。
貸款利率不一樣
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業貸款的利息是商業行為的盈餘，歸有關的人，而公積金利息則是有政策規定用處，只能用於保證性住宅建造。
『伍』 公積金和商業貸款差多少
商業貸款和公積金貸款利率相差2%左右，貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那麼申請公積金貸款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申請的商業貸款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：
一是參加住房儲蓄的居民;
二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：
1、貸款利率不同，公積金貸款利率會比商業貸款利率低；
2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業貸款是針對任何主體；
3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『陸』 商業貸款和公積金貸款的區別是什麼
商業貸款，公積金貸款，組合貸款，按揭貸款，抵押貸款等等，各種各樣的名詞是不是快要把你攪得頭昏腦漲了？是不是根本分不清楚它們到底哪個是哪個呢？沒關系，一個一個來，小編今天就先跟大家講講商業貸款和公積金貸款的區別。
一、資金來源不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的一種貸款方式。
二、貸款對象不同
住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
三、貸款手續不同
公積金貸款的手續較為復雜，申請人需要提供相應資料交公積金中心櫃台審核、受理，由中心櫃台人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統，並對申請情況進行調查核實，然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、還款方式不同
公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。
五、所需要費用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
以上是小編為大家整理的有關商業貸款和住房公積金貸款的五個不同之處，希望能幫到大家。
（以上回答發布於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 准備買房，該選商業貸款還是公積金公積金貸款呢
當然是公積金貸款比較好，利息低多了。相當於房子總價少了。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕等額本息還款法特點:相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點:由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
『捌』 公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別
買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業貸款碼肆和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業貸款，具體有什麼區別，並不了解。今天，小編就詳細為大家說公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別?希望對需要貸款買房的小夥伴有一點幫助。
公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別?
一、貸款條件有所不一樣
貸款人：
商業貸款的目標是經資信調查合格，具有還款才能的自然人。一般來說，信譽傑出，有還款才能的人都能夠處理商業貸款。而公積金貸款目標除具有商業貸款所請求的條件以外，還有必要是繳存公積金的在職員工，要接連足額繳納必定的期限，才能夠處理。
房子類型：
采購普通住宅，能夠運用公積金貸款，采購商業用房和別墅，不能夠運用公積金貸款;而商業貸款，則不受房子類型遲汪轎的約束。
二、貸款額度有所不一樣
公積金貸款，有高額度的約束;商業貸款則沒有額度的約束。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元。如下圖所示，要貸款到300萬。
額度
即便按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由於有額度的約束，高只能貸款到120萬。而商業貸款，只需個人信譽好、還款才能強、契合貸款條件，就能夠貸款到300萬的房貸。
三、貸款流程、批閱組織不一樣
公積金貸款有必要先到住宅資金管理進行請求，承受住宅資金管理的初審，初審合格後由住宅資金管理出具證明，方可處理公積金貸款。公積金房貸需求經過公積金管理批閱，決定權在公積金管理，銀行僅僅執行組織。
商業貸款在借款人簽定購房合同後，直接到有關銀行經辦組織或與銀行簽定協作協議的開發商處供給有關資料即可處理。商業房貸主要經過銀行批閱，決定權在銀行。
商業貸款的流程簡略，公積金貸款的流程雜亂。商業貸款大概20個工作日，公積金貸款大概需求40個工作日。
四、貸款利率不一樣
利率
公積金貸款具有利率低、利息低的特色。商業貸款的利息是商業行為的盈餘，歸有關的人，而公積金利陵基息則是有方針規定用途，只能用於保證性住宅建設。
五、資金來源不一樣
公積金貸款是繳存住宅公積金員工均可享用的一項貸款方針。當時公積金貸款管理的主體是各城市的住宅公積金管理，資金來源是員工個人及所在單位繳存的住宅公積金，能夠簡略理解為「取之於民，用之於民」。而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融組織取得一次性借款的買賣。商業住宅貸款管理的主體是各商業銀行，資金來源是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。
了解了公積金貸款、商業貸款的區別，買房時，則能夠依據自個的實際情況，挑選適合自個的貸款方式。