㈠ 商轉公貸款弊端，業務流程比較復雜
商轉公業務流程比較復雜，可能需要耗費許多時間，而且標准規定許多，並非全部用戶都可以順利辦理商轉公。除開規定公積金連續准時全額存繳滿六個月、賬戶處在正常的存繳情況之外，還規定原商貸還貸在一年（含）之上，且信用狀況良好，沒有產生過逾期行為。還有些地方會需要用戶先還清原商貸才可以放款。以上就是商轉公貸款弊端相關內容。
商轉公積金貸款劃算嗎
商業貸款轉為公積金貸款之後是需要重新簽署合同的，因為原先的合同條款的利息是依照商業貸款來的，變換之後利率依照公積金貸款的利率算，那麼申請人每一個月的月供會產生變化。商業貸款轉為公積金貸款，倘若貸款期限不會改變的話，月供會降低。本文主要寫的是商轉公貸款弊端有關知識點，內容僅作參考。
㈡ 商業貸款可以轉成住房公積金貸款麻煩嗎
您好，根據地方規定，有的城市商業貸款可以轉公積金貸款，具體要看當地城市的規定，詳細要看當地具體規定，
商業貸款轉公貸款目前有兩種辦理方式
一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
商業貸款轉公積金貸款注意事項如下：
1、
沒有不良還款記錄；
2、
應徵得原貸款銀行的同意；
3、
轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；
4、
轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；
5、
原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。
6、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人
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㈢ 商貸轉公積金好轉嗎
現在大家辦理貸款業務已經成為了一個比較普遍的事情,但是有一些人在辦理業務的過程之中卻碰到了一些麻煩,其實商貸轉公積金是不好轉的。之所以會出現這種情況,也是有一定原因的。
商代轉公積金不好轉
大家都知道公積金貸款是一下買房的優惠政策,如果買房的人能夠在銀行申請到公積金貸款,那真的是一個不錯的方法,因為公積金貸款比銀行普通業務貸款要更加方便,而且審批手續更加簡單,同樣大家支付的利息會更少,所以公積金貸款買房子是非常劃算的。但是商業貸款轉公積金貸款是不好轉的,因為在這個過程中,必須要滿足一定的前提條件。
具體的規定
首先就有要求申請公積金貸款的人,必須要在當地繳納足夠時間的公積金,也就是說必須要保證公積金的賬戶處於正常的狀態。而且申請人必須要有足夠的經濟能力和穩定的工作,也就是說申請人應該有能力償還這筆貸款。並且要求申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金要滿個月,申請人或者是共同申請人包括配偶在內,在這段時間是沒有其他債務需要進行償還的,也就是說必須要求在這段時間里申請人或者是共同申請人沒有需要結清的貸款或者是相應的業務。
商業貸款轉公積金貸款其實是不好轉的,因為在業務的辦理過程之中本身比較復雜,而且商業貸款轉公積金貸款有很多的前提,要求並不是所有人都能夠符合相應的要求。根據住房公積金管理條例的相關規定,公積金應該讓職工用於買房或者是建造房子。任何企業或者是個人都不能夠找任何理由進行挪用。
㈣ 商業貸款轉公積金貸款就是坑是怎麼回事
有部分用戶商業貸款轉公積金貸款是坑，這是因為商業貸款轉公積金貸款需要先將商貸還清，還清後才能再轉為公積金貸款。用戶就是因為手中的資金不夠才選擇貸款買房，現在讓用戶提前還清房貸，很多用戶是拿不出這么多現金的。而商業貸款轉公積金貸款不需要提前還清商貸的話，這樣就沒有什麼坑了。
總而言之，用戶想要辦理商業貸款轉公積金貸款業務，一定要提前做好需要提前還清房貸的准備，只有部分地區不需要提前還清商貸就能辦理商業貸款轉公積金貸款業務。
㈤ 商業貸款轉公積金貸款麻煩嗎
只要符合要求的話是非常的快捷的不麻煩，但是要拿出一天的時間了，因為他在審核材料的時候，確實是非常花時間的。
㈥ 商業貸能不能轉成公積金
不能。
公積金貸款和商業貸款的方式不同，二者之間無法轉換。但如果是剛買房的業主，在商業貸款尚未確認之前若改變主意，還是可以與開發商協商改辦公積金貸款的。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。目前北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的有關規定，申請公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款條件
(一)轉貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
(二)同意提前結清原商貸余額;
(三)原商貸發放後已正常還款6個月及以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
(四)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》
(五)轉貸人及其配偶信用良好,同意由受託銀行查詢並列印個人信用徵信報告,並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱信用審核標准);
(六)有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄);
(七)無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
(八)同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保;
(九)原商貸借款人為單身,在申請轉公積金貸款時已結婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
(十)原商貸借款人已離異,經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款;
(十一)原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的,可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書,並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准;
(十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積金貸款條件的,可以辦理轉貸。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈦ 商業貸款轉公積金貸款有必要嗎有什麼需要注意的
商業 貸款 轉公積金貸款有必要叢穗嗎？有什麼需要注意的
1、 看看貸款剩餘年限
個人已經使用商業貸款的前幾年若是想要轉公積金貸款是比較劃算的，若是已經還了大部分年限，只剩下最後幾年沒有還，轉公積金貸款就沒有多大必要了。
2、 是否要提前還款
很多人在貸款後，有了足夠的資金，要提前將房貸還清，那麼是沒有必要轉公積金貸款的。商業貸款轉為公積金貸款手續比較復雜，還會收取一定的罰息、違約金，算上產生的費用可能並不劃算。
3、 是否再次使用公積金貸款
若是後期還需要買房，可以先不轉為公積金貸款，在購買二套房時使用。
商業貸款轉公積金貸款需要注意的地方：
1、 貸款額度
商業貸款額度是非常高的，公積金貸款額度會根據個人繳納的金額來計算，在貸款額度上有限制。
2、 貸款時間
商業房貸相比較公積金貸款是快很多的，若是中途要轉公積金貸款審核滲攜卜時間也會比較長，也會非常嚴格。
3、 商隱旦轉公難度
商業貸款 利率 比公積金貸款利率高很多，商轉公非常困難，涉及到開發商、個人、銀行等各方面的合同更改，很多人想要轉公都可能被拒絕，但是也有成功的例子。
商業貸款想要轉為公積金貸款是建議從個人實際情況出發，以免產生的費用高於商業貸款。