今年，全國各地很多城市都出台了商業貸款轉公積金貸款的新政策，出台這樣的政策，大大減輕了貸款者的還貸壓力。商業貸款轉公積金貸款是比較火爆的一個話題，接下來，就給大家介紹一下商業貸款轉公積金貸款該如何做。
個人商業貸款如何轉成公積金貸款？
一、商業貸款轉公積金貸款所需材料：
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口薄和結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由所在單位出具單身證明)；
2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復印件；
3、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
4、用於抵押房產的產權證書或用於質押的有價證券原件及復印件；
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具抵押房屋《市場價值評估報告》；
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7、管理中心要求出具的其他資料。
二、商業貸款轉公積金所需滿足的條件：
貸款申請人需在本市行政區域內按規定連續正常足額繳存住房公積金12個月以上，並在本市行政區域內購買開發手續齊全的商品房(以下稱「一手房」)或房地產二級交易市場住房(以下稱「二手房」)時辦理了個人住房商業貸款的職工，可以以本人的名義(以下稱「轉貸人」)申請轉公積金貸款。
1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、同意提前結清原商貸余額；
3、原商貸發放後已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；
4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；
5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；
6、有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率為100%；
7、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明；
8、原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款；
9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。
10、二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為准，下同)不超過20年(含20年)，並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。
Ⅱ 商業貸款怎麼轉公積金貸款
一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎?
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;
二、商業貸款怎麼轉公積金貸款?
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
三、商業貸款如何轉為公積金貸款(流程)
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
如何把購房貸的商業貸款轉為公積金
因為購買二手房或者開發商不支持公積金的貸款而從商業銀行貸款的情形很多，商業銀行的貸款利率比公積金高很多，而且公積金本身不產生任何收益，這樣對於有公積金的人來說是雙重損失。所以如果用商業貸款買了房子，又有公積金，最好轉為公積金貸款，比如在商業銀行貸款28萬，期限20年，等額本息，那麼每月還款約1830/月，而公積金只要1400元/月,如果公積金賬戶有錢，還可以辦理對沖，如果每月對沖1000月，那麼實際每月要還貸只需400元，對於工薪一族來說，非常劃算。
第一，到房產所在的公積金中心去咨詢，並索取要准備的材料和需要注意的細節。一定先要問清楚你的情形是不是可以商業貸款轉為公積金貸款，商轉公有很多條件，要符合一定條件才能貸款，否則怕這邊還了款，那邊貸款下不來就被動了。
第二、將在商業銀行的貸款還清，並到該銀行列印半年的銀行流水和結清貸款的證明。注意公積金提交初審資料要求在銀行開具結清證明後三十天內，逾期則不予辦理。
第三、將公積金要求准備的材料一項項准備好，並將材料提交到公積金中心專門的審核窗口進行初審。初審結束後，等待公積金中心通知面簽，一般是簡訊通知，一定要留意以免錯過時間。
第四、面簽時要帶齊初審時材料的原件，公積金中心要掃描錄入系統。面簽後有幾個流程，一般都有個流程說明，申請人可以按照流程來辦。
第五、面簽完畢，接著到不動產中心辦理抵押手續，五天之後，繳費，將抵押手續登記表格送到公積金中心。抵押手續要帶身份證、房產證及公積金的相關表格。
第六，辦理貸款抵押，拿自己的房產證到不動產中心辦理抵押，將辦理抵押的收費票據交到公積金中心。到此，所有商轉公的手續辦齊，耐心等待放款。
Ⅲ 商貸轉公積金怎麼辦理
商貸轉公積金貸款，不同地區的政策不一樣，目前只有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開辦商業性住房貸款轉公積金貸款的業務，具體詳情建議聯系當地公積金管理中心咨詢。
若符合條件，商轉公貸款辦理流程可參考：
1、貸款人在申請前先向經辦銀行所屬支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，並在銀行工作人員的指導下填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時准備相關證件；
2、經辦銀行受理貸款申請，並審核貸款人提交的貸款資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規范性，確保各類文件上的簽名真實有效；
3、貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續；
4、貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶；
5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息；
6、經辦銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審；
7、終審通過後，經辦銀行依據公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發放，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸；
8、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商業貸款的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。
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Ⅳ 商業貸款怎麼才能轉成公積金貸款
一、商貸轉住房公積金貸款需滿足什麼條件？
1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當地住房公積金管理中心(以下簡稱中心)按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳)，且在中心陵緩已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常並無欠繳);
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房;
3、借款申請人是所購自住住房尺彎模的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章);
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;
5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;
6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款;
7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證;
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
二：商貸轉公積金貸款需提供哪些資料?
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8.管理中心或受託銀行鬧旦要求出具的其他資料。
三、商貸轉成住房公積金貸款的流程
1.申請人經原放貸銀行同意，按放貸銀行要求辦理相關手續，經辦銀行出具《商業住房貸款轉住房公積金貸款同意書》。
2.申請人攜原《商業住房貸款合同》、《商業住房貸款轉公積金貸款同意書》與《公積金貸款申請表》到市住房公積金管理中心申請轉貸，住房公積金管理中心核定貸款額度與年限後，交委託律師及經辦銀行辦理相關手續。
3.經辦銀行按照貸款發放的有關程序，辦理貸款審核與發放手續。
Ⅳ 怎樣將商貸轉為公積金貸款
法律主觀：
轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；2.原商業貸款返友正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料：1.申請商業性個人住房貸款的購房合同、購房發票；2.商業性個人住房貸款借款合同；3.申請人上月末商業性個人住房貸款余額書面證明；4.商業性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《房地產抵押登記證明書》；5.申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件；6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。商業貸款轉公積金貸款辦理程序:1.咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好並提供相關資料交給原商貸銀行辦理；2.資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批；3.簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同；4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款；5.變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保枝早險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人；7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；8.結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續；9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，漏搭槐憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
法律客觀：
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。