『壹』 首付付了貸款遲遲不下來，銀行說開發商被凍結賬戶，怎麼辦
房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。貸款下不來，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取決於購房合同中的約定及買方的購買能力。
有的購房合同中會約定：如果因為銀行政策變化等原因導致買方無法取得足額貸款，買方應當於多少天內自行籌集餘款。在合同已經如此明確約定的情況下，買方就不能以貸款下不來為由主張解除合同，自然也就無權要求退回首付。但是有的合同中沒有上述約定，如果此時買方真的沒有能力籌集到房款，再一味地要求買方履行購房合同也就失去意義了。
因為貸款下不來是買方在簽訂購房合同時無法預料到的，即使買方因此不能繼續履行購房合同，也不是因為買方的過錯造成的。這時候，法律賦予了買方根據情勢變更原則解除合同的權利。買方在證明自己確實無力履行的情況下，可以主張解除購房合同。合同解除了，賣方也就失去了繼續保留首付的合法依據，自然應當將首付退回給買方。
拓展資料：購房合同中如何約定，直接影響到首付能不能拿回來。所以購房合同時中的條款很重要。一般情況下，不管什麼原因，想退房就要和開發商磋商了，即使同意你也要支付一定違約金的，假如不同意你只能本人想方法湊夠剩下的錢，由於買賣合同簽了就有效。
法律依據：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
『貳』 買二手房銀行是不是凍結首付款
首付是在資金監管賬戶凍結監管的，等過完戶一同貸款金額撥款給賣家
『叄』 二手房交易的時候，銀行會把首付款全部凍結嗎
不會。
二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
二手房首付款辦理資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
(3)房屋貸款銀行為啥凍結首付擴展閱讀
二手房的優點有以下：
1、二手房通常地理位置較好。
由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
2、二手房周邊配套完備。
一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間。
3、二手房的房屋質量更有保障。
經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來。
『肆』 首付貸款買房貸款下來以後銀行卡凍結三天怎麼回事
首付款遇過以後辦理貸款購買房子的時候，銀行卡被凍結三天，可能是銀行的原因。
『伍』 賣房款為什麼會被銀行凍結
雖然二手房一般會比同地段的新房價格便宜很多，但總體來說還是一筆比較大的開銷。因此很多人也會通過向銀行貸款來購買房屋。但是現實生活中，會發生一些明明銀行已經放款，卻又被凍結的情況。那麼，二手房放款後被銀行凍結合理嗎？下面 將為您詳細解答，希望對您有所幫助。
一、二手房放款後被銀行凍結合理嗎
在貸款資金發放下來後，如果呈凍結狀態的話，估計是由於以下幾點原因：
1、該筆款項是要專款專用的，所以為了防止客戶亂提現使用，就將資金給凍結了，之後會直接劃轉至指定賬戶當中。像不少銀行的房貸資金就是如此，待客戶簽完合同、辦好相關手續後，銀行會先發放到客戶賬戶里，此時資金凍結，然後會立馬劃轉至開發商指定賬戶當中，以確保資金用於規定的貸款用途上。
2、客戶申請借款的貸款平台並不正規，沒有經過銀監會的審批，未持有金融牌照，平台其實是故意凍結貸款資金的，然後好以收取保證金或者解凍金的借口來收取「砍頭息」。而對於此種情況，客戶千萬不要交錢上去，免得個人錢財受損，建議客戶放棄該筆貸款，重新去其他正規持牌消費金融機構申請貸款會比較好。
【拓展資料】
二手房放款後被銀行凍結合理嗎
二、房屋貸款辦理流程
1、向銀行提交借款申請，並提交相關的材料。
2、銀行對申請人的貸款資料進行審核。
3、審核通過以後，貸款銀行會通知借款人簽訂貸款合同和擔保合同，然後在辦理抵押登記以及公證等手續。
4、手續辦理完成後，銀行會按照合同約定進行放款，放款的資金會一次性匯入房地產開發商的銀行賬戶中。
5、貸款人按照貸款合同約定，每月按時還款。
三、房貸辦理進度怎麼查詢
向銀行申請貸款後，可以撥打該銀行的客服電話，並提供本人的貸款信息，客服即可幫你查詢房貸進度，或是直接登錄貸款銀行的官方網站，輸入賬戶及密碼後，點擊功能欄的貸款進度查詢即可查到房貸審批進度，如果時間比較充裕，也可以直接到銀行櫃台進行查詢。
以上就是 針對「二手房放款後被銀行凍結合理嗎」，為您作出的詳細解答。綜上可知，我們如果發生二手房貸款剛放款又被銀行凍結的情況，其實我們應該及時致電或者親自到銀行取詢問具體原因，並及時採取補救措施。
『陸』 首付付了貸款遲遲不下來，銀行說開發商被凍結賬戶，怎麼辦
首先看合同約定，簽合同時怎麼寫的，若上面寫明，代不下來款雙方慧螞免責，解除合同就行了，如果沒有這樣的約定，屬於買房違約，按合同賠償。其次就是和開發商協商處理，如果是個人原因導致的一般退不了房，可以選擇分期付款或延期付款，多和置業顧問溝通協商，可能他能幫你很多。
交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；
2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「一房二賣」，將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時悉碧孫，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房睜鏈買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
『柒』 買二手房貸款的，面簽後說凍結首付款在我卡里，過半個月又解除了，怎麼回事
是資金監管的吧。
你是購房人還是房東的啊？銀行便於確認雙方資質
怕有意外
錢不能讓房主拿走
所以需要凍結
『捌』 二手房貸款必須首付款凍結
法律分析：銀行不會凍結首付款的。如果你選擇在房管局辦理資金託管，則房管局會把首付款凍結。如果不選擇房管局資金託管，首付款會直接打給房主，資金打給房主後，會由房主自由支配。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。