❶ 買房子貸款沒下來首付可以退嗎
1、自身原因導致房貸無法辦理，可以退首付，但需要支付開發商一定的違約金。
2、開發商原因導致貸款辦不下來，可以退首付，同時可以要求開發商退還定金以及損失的利息。
3、政策發生變化導致房貸辦不下來，可以起訴並提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。
貸款辦不下來的啟陪滲原因有哪些
1、開發商的原因
大家在買房子的時候，有一些開發商是跟銀行合作的，不用購買者在去找銀行貸款。如果是購買的新房要辦理貸款，很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。
2、銀行原因
買了房子，貸款辦不下來，是件非常鬧心的事，但是也不排隊買房貸款辦理不下來是銀行的原因，雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同悄脊。
3、購房者原因
購房者在買房子之前一定要對自己的徵信、個人資料、收入證明等准備好。貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。
2、房屋產權問題
房屋產權有問題，貸款是一定辦不下來的，大家在貸款前一定要確保房屋產權沒有問題。比如說小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是亂讓直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會被銀行拒貸。
❷ 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎
貸款批不下來首付是可以退的，但是難免的要向開發商賠償違約金，因為這是由購房者一方的問題導致的商品房買賣合同不能繼續履行。如果在購房合同里提前約定好了退房事項和賠償方式，按照合同里的規定執行。
貸款被拒怎麼辦
1、如果因為信用被拒的話，只能選擇修復信用後再重新申請，因為短期內是無法刪除不良記錄的，所以平時一定要維護好徵信。
2、了解當前的市場風向，因為銀行房貸政策時緊時松，這主要根據樓市的情況而定，而且每年有幾轎敗個時間段申請房貸的人特別多，所以很容易被拒絕。
3、換一家銀行。同一家銀行房貸被拒後，無法馬上重新申請，有時間的話，可以去其他銀行了解一下情況，因為不同的銀行有著不同的貸款門檻，前提是了解之前被拒絕的原因，完善後再重新申請。
4、增加首付款或找人擔保。一方面增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，另一方面減少貸款年限。還可以找擔保公司做擔保後再申請貸款，通過專業的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的機率。
房貸為什麼審核不通過
1.有逾期還款記錄
辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼貸款被拒的可能就很高了。
不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。
2.貸歲擾款資料不完整
能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。
3.貸款資料不真實
部分購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被乎帆旦列入「黑名單」。
4.還款能力較弱
能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系，如果借款人的還款能力不足，那麼銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。
5.負債過高
貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
❸ 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎
