① 按揭買房什麼時候付首付
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隨著社會經濟的發展，人們的生活水平也有所提高，從而加大了人們購房的需求，最近有朋友問小編，買房什麼時候付首付？今天小編將要為大家分享，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、買房什麼時候付首付
如果買房時選擇的是按揭貸款買房的話，一般在簽訂完商品房買賣協議後，就可以向開發商支付房屋的首付款了。購房者再憑借簽訂的購房合同以及首付款收據等資料，向銀行申請房貸，簡單來說就是先簽合同，後交首付。
二、買房子交首付注意事項
1、一定要審查開發商是否具有"五證"
買房交首付之前需注意是否具備五證，尤其是商品房預售許可證，因為許可證是直接關繫到日後能不能辦理房產證的，另外還有：土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等同時還需要注意所購樓號是否在預售范圍之內。
2、看合同
購房者在與開發商簽訂購房合同時，一定要採用正規的房屋買賣合同文本，並根據文本中的條款認真進行填寫，千萬不可馬虎，以免出錯。
3、注意麵積確認及面積差異處理
在簽訂合同時，一定要注意合同中的面積是否與實際面積一致，是否存在面積差。
4、明確交房日期
在交首付之前一定要開發商給一個准確的交房時間，因為現在的開發商由於資金不足或其他原因出現延期交房的情況非常多，因此在簽訂合同時，一定要將交房的日期准確的寫上年月日，並將開發商若不能按時交房的賠償擬進合同中。
小編總結：以上就是小編為大家分享的買房什麼時候付首付以及買房子交首付注意事項，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
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② 貸款買房首付款什麼時候給房主
貸款買房首付款應該在辦理過戶之後給房住。站在雙方公平的角度，如果是貸款的話，首先是去辦理按揭，待按揭審批通過，一起去過戶，在過戶拿回執單的時候就可以付首付款了，這樣對大家都比較公平，對於業主可以安心收到全款，對於購房者來說也可以順利完成過戶手續。
買二手房哪些房子不能買?
1、沒有房產證的房子。
小產權房就屬於沒有房產證的，這種房子千萬不能夠買，因為即便是您簽訂合同買下來了，這類房子也是不能夠辦理房產證的。
還有一種就是沒有辦理房產證的新房，御晌敗這類房子的話可以先要求買主辦理相關產權證，再進行換證也是可以的。對於沒有產權證的二手房來說，大家一定要注意敦促買房人及時辦理產權證，因為極有可能出現「一房二賣」的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。
2、涉及鎮顫多個共有人的房子。
對於一些涉及了多個共有產權人的房子，法律上有明確的規定，處理房屋產權變更需要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。遇到這類共有的房子，需要房屋的共有人出具同意出售的證明，否則，一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。
3、被法院查封的房子。
查封房是堅決不能夠碰的房屋。一些開發商或者二手房房東很有可能會將房子先辦在自己的名下，再拿產權證進行抵押貸款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最後被法院查封。
如果大家在買房的時候，房東這邊隱瞞房子的抵押情況，就會出現房屋無法順利完成交易的現象。更嚴重的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，在買房人將錢款打到房東個人賬戶後，首付到賬後卻沒按照約定還欠款解除查封，這個時候買房人又要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成。
4、物業管理漏洞百出的房子。
其實物業對於今後在小區居謹昌住生活的質量影響是非常的大的，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。如果物業的管理服務差，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。在買房之前，建議大家上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。