武安教師公積金貸款

A. 教師住房公積金貸款須知 教師住房公積金貸款

教師住房公積金貸款須知

教師住房公積金貸款須知：

住房公積金貸款等額本金與等額本息的區別

住房公積金貸款的利息計算方法有等額本息還款法和等額本金法，等額本息是將借款人在貸款期限內應還貸款本息均分到每個月還款，月還款由本金和利息組成，第一個月還款數中，利息占據最多，本金所佔最少，以後月還利息逐漸減少，月還本金逐漸增加，總的來說，就是每個月還款額均等。等額本金還款法是將借款人在借款期限內應還款本金均分到每個月，利息採取按月結算的方式，根據每月剩餘本金數和天數計算利息，即每個月還款額不同，前期還款額大，後期還款額小，相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用於現期收入少，預期收入將穩定增加的借款人，如年輕人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數的增加，還款壓力日趨減弱，適用於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。如果借款人提前還清貸款，建議用等額本金。對於工作時間不長的年輕人，收入也剛剛起步，用等額本息法倒是能減輕他們的經濟負擔。

商業銀行住房按揭等額本金與等額本息的區別

目前，商業銀行住房按揭還款主要分為“等額本金”、“等額本息”兩種方式。“等額本金”就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每月歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。而“等額本息”則是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種還款方式，即在整個還款期內，每月的還款額固定不變。

據測算，在還貸前期，“本金法”歸還本息的金額要比“本息法”多。因此，當貸款利率下降時，“本金法”在較高利率的情況下已經支付了較多的本息，能夠享受到低利率的本金要比“本息法”少；反之，當貸款利率上升時，“本金法”“吃”到高利率的剩餘本金則少，利息總支出相應減少。換句話說，當利率走高時，兩種方式還款的總額差會拉大；利率走低時兩者額差則縮小。

舉個例子：某購房者貸款50萬元，貸款期限10年，當期貸款利率為5.04%。如果貸款期內利率未發生調整，選擇等額本金法和等額本息法到期支付的利息總和分別為12.7萬元和13.75萬元，兩者相差1.05萬元。假設5年後貸款利率下降為4.2%，在利率調整時，選擇等額本金法和等額本息法剩餘的本金分別是28.13萬元和32.3萬元，最後到期支付的利息總和分別為12.17萬元和13.11萬元，兩者相差0.94萬元。

反之，如果5年後貸款利率上升為5.58%，則“本金法”和“本息法”到期支付的利息總和分別是13.05萬元和14.18萬元，兩者相差1.13萬元。

等額本息還貸方式和等額本金還貸方式的主要區別：

1、每月還款額不同。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。貸款金額、年限相同情況下，等額本息還貸方式的月還款額約等於等額本金還貸方式貸款期限接近一半時的月還款額。

2、貸款利息不同。雖然等額本息還貸方式和等額本金還貸方式執行相同的貸款利率，都是每月按剩餘貸款本金計息，每月還款的金額除還當月利息外剩餘部分還貸款本金，但由於一種是等額還款，另一種是遞減還款，所以兩者的計息不同。除貸款首月利息相同外，其餘月份利息都不同，貸款總利息也不同。

3、適用的對象不同。一般而言，等額本息還款方式適用於絕大多數可還款金額比較穩的借款人，等額本金還貸方式適用於預期未來（貸款期限內）可還款金額會降低或希望採用遞減還款的借款人。借款人可根據自己的經濟狀況和還款意願自主選擇還貸方式。

B. 教師的住房公積金貸款可以貸多少

看具體情況定。需要根據個人住房公積金繳存情況計算貸款額度，計算公式為：公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數再加上公積金賬戶余額最後乘以二。

需要注意的是各地有規定關於貸款最高限額，計算出來的數額如果高於最高限額，也只能按照最高限額來貸款。

《住房公積金管理條例》第十三條

住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

C. 教師的公積金貸款買房可以貸款多少

1、公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。2、具體貸款額度為:公積金貸款的額度是需要結合個人公積金的繳存基數、繳存年限和繳存額度等綜合考慮的。一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;3、是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);4、職工購買三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。5、公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,並應當同時符合下列要求:(1)首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的,首付款比例不低於購房總價的30%,購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(2)每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。(3)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為准)。6、公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。(3)武安教師公積金貸款擴展閱讀還款方式:1、如期還貸(1)住房公積金個人購房貸款的還款方式有:每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。(2)每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變,但每月還款額中貸款本金逐月增加,貸款利息逐月減少的還款方式。(3)每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變,貸款利息逐月遞減的還款方式。(4)需要說明的是一年期以內的公積金個貸,應當於到期時一次還本付息;一年期以上的公積金個貸,應當按月償還貸款本息。2、提前還貸(1)只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣,就可能稍有不同,比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金,有的就不需要。(2)你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同,上面對提前還貸有什麼約定,有沒有提前還貸需支付違約金這條,沒有的話就不需要提前還貸了。可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同,可以選擇縮短貸款時間或減少月供,一般縮短貸款時間較為節省一點。

D. 教師可以用住房基金貸款嗎如果可以,能貸多少

一、教師可以用住房公積金貸款的，具體的可貸款金額要依據當地的公積金管理中心的規定和政策要求為准。不同城市的公積金最高可貸金額的要求和計算方法也是不一樣的。
二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
三、公積金貸款的額度及計算方法：
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1. 計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2.按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

E. 教師公積金能貸款多少

教師公積金貸款額度，各個地區最高額度都不同，還與公積金繳納的額度以及你房產的狀況而定。一猛搜哪般來說，公積金貸款額度一般是賬戶繳納的40倍，同時小於公積金最高貸款額。如果想知道詳細情況，枝碼最好去當地公積金管理中心詳細咨詢一下。

教師公積金貸款的條件：具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，漏銷並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%。

有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；公積金中心規定的其他條件。

F. 我是一位教師、想買房子怎麼用住房公積金貸款、可以貸多少

由於各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及公積金貸款申請條件，貸款額度等具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心電話聯系確認哦。

G. 教師貸款可以貸多少原來還有這么多門道！

H. 教師公積金貸款需要什麼條件

1、根據銀行的貸款政策，搏碰如果教師想取得貸款，首先要證明自己的收入水平和還款能力，一般是查詢銀行流水的。如果是信用貸款，還將教師的信用記錄；如果是抵押貸款，教師必須提供合適的抵押物；也可以讓他人擔保貸款的。

2、貸款條件：具有完全民事行為能力的自然人；具有城鎮常駐戶口或居住證；在申請抵押貸款前一年正常連續繳存本市住房公積金（少部分城市為6個月）戚尺；至少首付房款的三成，部分城市需要四成；具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；沒有尚未還清的數額較大且可能影響基仔談貸款償還能力的債務。