❶ 首套房用公積金好還是商貸好為什麼不建議公積金貸款
申請房貸時，如果個人條件允許的話，大棚並部分的購房鏈桐跡者還是願意申請公積金貸款的。畢竟和商業貸款比起來，公積金貸款的利率會更低一些，能夠給大家節省不少開支。不過，不少人對此都持反對。那麼，首套房用公積金好還是商貸好?為什麼不建議公積金貸款?
首套房用公積金好還是商貸好?
事實上，主要是看客戶自身的需求，其實無論選擇哪一種都是可以的。如果大家希望貸款利率能夠低一些，那麼建議辦理公積金貸款，畢竟公積金貸款是執行央行貸款基準利率，五年以上的年利率是3.25%;而商業貸款，則是以LPR為定價基準加點形成，比公積金貸款的利息要高出不少。不過，辦理公積金貸款的前提是用戶必須有連續按時足額繳存公積金達半年時間，且辦貸時公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦理過公積金貸款或者已還清。如果用戶未能滿足條件，那就只能選擇辦理商業貸款了。
為什麼不建議公積金貸款?
1、地域有限制。很多購房者都是在外地購房的，但很多地區都是不支持跨區域購房的，所以，很多借款人在購買首套房時，只能選擇商業貸款，而無法獲得跨區域貸款來實現購房。
2、住房類型限制。如果想要申請公積金貸款，購房者的購買的房屋也會受到一定的限制，只能購買輪純商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，且只能購買支持基本的住房需求。
3、放款速度慢。公積金貸款買房的流程會比純商業貸款更加復雜，簽訂完合同後，還需要走抵押登記等多種流程。如果受託商業銀行嚴控房貸規模的話，那麼至少需要會有三個月的排隊輪候。而在購房者手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天內銀行即可批貸。
最後提醒大家，如果光辦理公積金貸款額度不夠，還可以再申請商業貸款，即辦理組合貸款。
❷ 為什麼有人買房子不用公積金
分類: 生活/時尚 >> 購房置業
問題描述:
我不太理解，為什麼我們有些單位同事，房子時不用公積金!
是不是如果用了公積金，以後再源春買房子時就要多繳稅，還是利率高！
還有種說法，是不是一旦用公積金買房子，單位就會很快知道，若果不用的話，單位就不知道了！
我愛人現在打算用公積金買一套，他的公積金只有500多，買多少錢的房子才合適呢？
解析:
1.公積金的貸款額度最高為40萬，而且根據繳存情況，貸款的限制比較多
2.公積金手續煩瑣，時間較長，多交錢都是沒聽說！
3.用商業貸款後，可以從公積金帳戶中提取部分或全部公積金余額，用作首付，或者裝修用
4.商業貸款和公積金貸款，買商品房的優惠額度往往不一樣，商業貸款優惠額度大，因為辦理周期短，開發商拿錢快，同一原因，買二手房時，房主也不樂意賣給你！
5.公積金貸款後，單位會知道，因為你的公積金帳戶的余額會發生變化！
6.用公積金買房，如果將來買房且貸款沒還完，就不能採取公積金貸款！將來不用多交稅。如果用商業貸款，就可以採用公積金貸款，但是公積金貸款會影響你的貸款額度，而商業貸款不會影響公積金的貸款額度，所以這個先後順序很重要！
7.公積金的貸款利率比較低，利息少！
貸款時間五年以上，
公積金年利率4.59%
商業貸款年利率6.84%，一般購買第一套執行下浮利率，優惠15%，也就是5.814%左右，如果你有公積金貸款，則可能執行6.84%，如果你有商業貸款，不影響公積金的利率！
8.買多錢的房子合適？懸賞的分太少了，實在是騰不出太多經歷回答這個問題簡單說兩句：這個要看你們的經濟能力，拿公積金卡去打查詢單，同時讓銀行算笑裂蠢一下你最的的碰陪貸款額度，如果公積金不夠貸款，可以組合貸款，部分公積金部分商業，省點利息！
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❸ 買房用公積金和不用公積金的區別是什麼
區別如下：
一、還款利息較少
用公積金和不用公積金買房最直接的區別就是貸款利率，公積金羨陵差貸款利率低，也就是同樣的房子，同樣的還款期限，同樣的還款方式，還款利息更少，可以幫助大家節約幾萬到幾十萬的錢，所以如果條件允許，大家貸款買房一定要選擇公積金貸款，比商業貸款合適很多。
二、還款方式多樣
還款方式靈活多樣，只要每月的還款額不兄皮低於「規定還款額」，就可以任意決定每月的還款數額，十分汪物有利於還款人的資金規劃。公積金貸款的其他優勢，公積金貸款成數高，因此首付壓力小，月供壓力也較小；房齡的限制較靈活。
三、房齡限制較靈活
商業貸款對於房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對於85年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對於房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
(3)買房不用公積金貸款好嗎擴展閱讀：
住房公積金買房注意事項：
1、公積金不能直接用作購房首付。若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房。只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。如果你已經結清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，並且不受二套房的政策限制。
❹ 貸款買房一定建議使用公積金嗎你怎麼看
貸款買房一定建議使用公積金，我覺得沒有什麼問題，公積金貸款本來就優點比較多，能夠幫助貸款人省下一筆不小的錢。
最後：有選擇的情況下，最好還是選擇公積金貸款，畢竟這也是我們的一個福利。那些因為開發商不同意公積金貸款的買房一族也別氣餒，畢竟存在賬戶里的錢就是我們自己的，以後也可以提取出來裝修用。