『壹』 公積金第二套房利率是多少
公積金第二套房利率是多少
第一套房子，如果是商業貸款，那是沒有問題的，如果是公積金貸款的話，前提是，你要先把房子還上，然爛拆後再用。若您所購房屋面積較小，且單位面積小於本地平均水平，則使用公積金貸款購買二套房，則可享受首套房貸款，即90平米以內的首付款可達20%。如果人均住房面積超過平均標准，則按照二次購房首付30%以內（五年以內）的公積金貸款利率為3.33%，五年以上的住房公積金貸款利率為3.87%。首次住房公積金貸款的首付是多少？
按照《個人住房貸款管理辦法》，未享受購房補助的，按購買房屋總價格的30%，按購房首付款；享受購房補助的，按個人負擔30%的首付購買；申請住房公積金貸款的，在貸款申請通過後，放款人應按照借款合同規定的時間將款項轉到銷售機構在銀行開設的賬戶上。個人住房公積金貸款的最高限額不得超過借款人本人在其退休年齡所繳納的住房公積金總額的2倍。第二套住房公積金貸款有什麼規定？
一、購買了二次商品住宅的，可以繼續申請二次住房公積金貸款，但不再對已購飢圓棗買三次以上住房腔信的職工提供公積金貸款。二、如果你已經買了一套商品房，但已經賣掉了，那麼，你想要買一套新的商品住房（住宅），那麼，你可以申請一筆公積金。與商業銀行的區別在於，銀行「認房認貸」，而公積金中心則「認房不認貸」。即，住房公積金中心僅承認申請人當前的財產，而不包括其持有房屋及抵押貸款的歷史紀錄。
三、職工的公積金貸款額度不能滿足購房需求時，可向受託銀行申請商業住房貸款，委託銀行將其按公積金與商業住宅貸款相結合的方式發放。
以上就是公積金第二套房利率是多少的回答，相信大家已有所了解，希望以上內容對你有所幫助。
『貳』 公積金貸款二套房利率是多少
公積金貸款二套房利率是多少
一、二套住房公積金貸款利率
1、如果您的第一套住房是全款購房，那麼按公積金貸款購房計算；
2、如果你買的是商業貸款，用公積金買的房子就是二套房。
3、貸款利率：五年以內的貸款利率為3.75%，超過五年的貸款利率為4.25%。
二套住房的貸款利率尺宴目前已經很難上漲了。請登錄本地區的公積金中心網站或撥打12329公積金中心咨詢。
《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》明確規定：二次房貸利率不能低於同期貸款的1.1倍，首付款不能少於50%。不得利用個人住房公積金貸款進行投機買賣。
1、第二套住房公積金貸款只適用於目前人均住房建築面積小於本地平均水平的已繳款職工家庭，貸款的用途僅限於用於改善居住環境的一般自建房。
2、為支持繳存職工享受低首付低利率貸款政策，在90平方米以內的首套普通自住房，貸款金額不能少於20%；超過90平米的陵悉銀單位，貸款金額不能少於30%。
3、停止向已購買第三套或以上住房的職工家庭提供住房公積金個人住房貸款。
4、住房公積金個人住房貸款僅適用於職工購買、建造、改建和大修的普通自住房。住房公積金管理機構要加強與相關部門的溝通，及時建立信息共享機制，防止違規使用住房公積金。
公積金對二次房貸利率的影響
1、明確了放款人的二套房的認定標準是「戶」，北京地區二次房貸的首付款比例已經上陸灶升到了50%。「戶」的意思是，不管是夫妻雙方的房子，還是對方的房子，都會被認為是第二個房子。
2、關於二套房公積金貸款利率，我國有相應的政策：自2007年9月15日央行調整金融機構存貸款基準利率後，目前住房公積金執行的貸款利率是：1—5年（含）貸款年利率為4.77%；6-30年的貸款年利率是5.22%。
3、按照目前的規定：如果購房者只申請住房公積金貸款，首付款比例為30%；北京市住房公積金貸款最高限額從二月一號提高到了60萬元；全市二手房公積金貸款從原來的25萬元高限額調整為35萬元（此次新政策不再區分「六區」和「四市」，而是按照全市統一標准）。
若購房人需要辦理住房公積金貸款，應中國人民銀行和中國銀監會《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》的精神，因該項目為二套房，首付款比例必須滿足銀行的規定，首付款不得少於40%。具體條款可與有關組合貸款業務的合作銀行查詢。
『叄』 二套房公積金貸款利率是多少
二套房公積金貸款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。
二套房公積金貸款利息：中國央行啟燃旅、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成。
已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。
二套房商業貸款利率：
商業貸款基準利率：5.90%。
新房貸政策，已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買「二套」房，悄凳貸段殲款利率低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買「二套」房，利率最低上浮10%。
二套房公積金貸款利率：
貸款期限：5年(含)以內3.85%；5年以上4.40%。
目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。
『肆』 第二套房公積金貸款利率多少
1、根據二套房政策，貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
2、舉個實例：小張在北京有一套房產，檔做亂購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。
第二套房公積金貸款辦理條行檔件
購房者要想第二套房申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行，這時候可以選擇商業貸款。不止如此，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款，那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。
若是購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3.3%，5年期以上則為3.87%。第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准。
第二套房公積金貸款辦理流程是怎樣的
一.持購房合同、首付發票、本人身份證，到公積金管理部領取《個人住房公積金貸款申請表》;
二.填表：購房者需要帶上材料的原件和復印件。
原件：購房合同、首付款發票、身份證(夫妻雙方)、戶口簿(夫妻雙方)、結婚證、最高職稱證、最高學歷證。
復印件：購房合同(6份)、首付款發票(4份)、身份證(夫妻雙方：購房人5份、配偶4份)、戶口簿(夫妻雙方的首頁、本人頁和變更頁各4份，無變更也需要胡租復印)、結婚證(4份)。
三.到相應的公積金管理部門初審，其中包括了做個人信用評估等。
四.待《評估報告》出來之後，再到公積金管理部門進行進一步的審核，以確定最終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等。
五.到公積金管理部門，在有關合同上簽字。之後便可等待公積金個人貸款經辦銀行通知辦理貸款發放手續。