Ⅰ 付了首付的房子可以抵押貸款嗎買房首付不夠如何解決
如今有很多人都覺得買房的壓力是比較大的，所以一般在買房子的時候只會交一些首付款，後期按時的還房貸，但是早耐沒對於這樣的房子還沒有拿到房產證，有些人就開始關注有關房產的抵押問題。對於付了首付的房子可以抵押貸款嗎，買房首付不夠如何解決，具體看看下面的介紹吧。
付了首付的房子可以抵押貸款嗎
按陸納揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做畝掘二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：
1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證；
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；
3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內；
4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。
買房首付不夠如何解決
1、利用好公積金
現在有不少的單位都是有為員工購買了公積金的，如果購房者剛好也有繳納公積金的話，那麼就可以好好的利用。購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。
2、抵押舊房子
很多的貸款機構都是有提供抵押貸款的業務的，所以如果購房者自己有房產，那麼就可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。並且抵押貸款的額度一般都是非常高的，但是使用這種辦法，購房者就需要同時背兩個貸款，壓力會很大。
3、尋求父母的資助
雖然大家出來上班之後就不應該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的，但大家要記住，父母給予我們的經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
4、重新選房
首付款的多少是和大家選購的房屋有很大的關系的，如果上面的幾種辦法都不能幫大家，那麼大家就只能考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
付了首付的房子可以抵押貸款嗎，得到的答案當然是肯定的了，不過也應該要具備相應的貸款條件才可以的，並不是說每種房子都可以進行抵押貸款。買房首付不夠如何解決，有關解決的方法也是比較多的，可以把原有的房子賣掉，或者是找親朋好友借錢，以及刷信用卡等多種的方式湊夠。
Ⅱ 首付不夠可以向銀行貸款嗎
一般來說是不可以貸款的，首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
買房貸款首付最低多少?
1、新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行准備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%;其它限購城搜塌市最低首付比例多為30%;對於一些不限購城市，最低首付比例多為20%～25%。
2、二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般採用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新前漏稿房低，首慧孝付要高出一部分。
買房子首付多少好?
1、以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。
2、雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低於百分之五十(二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准)，那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。
4、如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款比較省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。
Ⅲ 購房的首付能貸款嗎
購買一套房產需要的費用並不是一筆小數目，盡管目前能夠貸款買房了，可是貸款買房也是需要准備一筆首付款的，而這筆首付款算下來也是一筆不小的金額，下面小編就來介紹下首付能貸款嗎，以供大家參考！
一、買房首付可以貸款嗎
購房的首付是不行貸款的。首付指的是購房時首期付款。購房時不可以完全貸款。要先付一部分，剩下的再從銀行貸款。目前的條件是支付房款的百分之三十。由於思考到貸款的還款危急，有關的單位都會規定買房者支付一部分首付，就是提前由個人繳納一部分房款，以表明購房者有還款實力。
按照國家貸款購房政策的限定，買房人購買第一套房應該先預備百分之三十的首付款才可以申請貸款購房，買房人購買二套房，應當預備百分之六十的首付款才可以申請到貸款。
二、首付不夠怎麼辦
1、使用抵押物抵押貸款
借款者能夠經過抵押自己不變資產，取得貸款，之後把取得的貸款拿來繳納房屋的首付，但是大家不可以貸過大金額的貸款，以免防止欠債太高使房屋不可以申請按揭還款。
2、首付分期
一些開發商會推介一個活動就是首付分期。首付分期說的是賣房者先根據一定的比例繳納部分首付款，同時簽署貸款協議，之後在限定的一段時間內把餘下的首付款尾款繳齊。開發商暫時替付的首期款免利息，購房者只需和開發商簽署相關協議，商量並確認分期還款時間以及有關違背條約責任就可以。
總結：以上就是小編介紹的關於首付能貸款嗎的全部內容，希望能給大家帶來幫助。大家看完之後應該都有所了解了吧！如果您想了解更多相關信息，請繼續關注齊家網，後續更多精彩內容呈現！
Ⅳ 買五十萬的房子,首付付了12萬,剩下的必須向銀行貸款嗎
是的
買房子如果不是全款購房，首付之後剩餘的部分只能貸款，不能分期從工資扣
買房貸款，其實你貸款的錢是直接給房地產了，相當於貸款下來之後你就已經付清了全部房款，剩下的貸款是個人跟銀行之間的關系，跟開發商可以去關系已經幾乎沒有了-除了辦房產證之外
你不貸款，開發商不可能不收到全部錢就把房子給你用。所謂貸款，實際上是你向銀行貸款的錢一次性交給開發商了，然後你需每月還銀行的利息和本金，不貸款，開發商是不同意的。只付首付肯定要貸款，這樣貸來的錢就可以全額付清購房款，房子才可交付給你。不然你欠開發商或二手房房東的錢買賣就不能成交。貸款後你就按貸款合同每月還貸線銀行好了。
Ⅳ 買房付首付能貸款嗎
買房付首付的錢不能通過貸款獲得，申請貸款買房的購房者必須要有付首付的能力，如果首付都是通過貸款獲得的，意味著購房者沒有足夠的經濟能力，可能會出現無法償還貸款的情況，申請貸款的話銀行會直接拒貸。
買房貸款要求
對於貸款條件源局稿，也需要區分貸款類型，商業貸款和公積金貸款的條件是不一樣的，具體如下：
1、買房商業貸款條件
①年齡在18—65歲的自然人。
②有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標准來執行，一般以首套房首付30%的比例來計算)。
③有穩定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入臘神證明及銀行近半年的流水(月進賬大於月供2倍)。
④信用良好，逾期次數連續三次累計六次，銀行拒貸。
2、買房公積金貸款條件
①有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
②具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例雹孝的自籌資金。
③提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經管理中心審定的資產作為擔保。
④按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。
⑤符合法律、法規及規章規定的其他條件。
Ⅵ 用房票付了首付,剩下的錢可以向銀行貸款嗎
都可以貸款的。
首付是你買房子的總價款（即買下這套房子所有的錢），首付是總價款的幾成。
但你可以多於規定的幾成款，就是說，比如你要付2成首付，你可以付的比2成多。
我們一般都是貸款整數，零頭就直接在首付裡面付了。
你首付都已經付完，那你去銀行貸款，就是把余額都辦理貸款。
多說幾句：
工資證明能多寫就多寫，因為這樣可以少貸款幾年，貸款年限越少交給銀行利息就越少。
銀行貸款分等本降息，等本等息兩種，如果你是用公積金貸款的，好像只能貸款等本等息，如果你要是不是用公積金貸款的，並且可以提前還貸款的，那我建議你申請等本降息貸款，這樣可以少出點兒利息，但也相差不了多少，因為這個我們是算不到的，跟你提前多久還款，還多少都是有關系的。
希望以上信息可以幫到你。
Ⅶ 首付30%剩下的都能貸款嗎
法律主觀：
不可以。一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借行御款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供悶模。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的螞帶緩貸款，會使你的生活壓力很大的。