⑴ 二手房公積金評估價高於實際成交價格五萬違法嗎
不違法。如果做的是低評，證明買的價格比一般價格要低一些，因為低評是要把房子的成交價格做到低於規定的指導價以下，這樣能合理避免一些稅（成交的二手房都要做評估，這是房管局的規定，只是低評可以避免一些稅），評估價比實際價格還高那肯定買的便宜。如果做的是高評就不好說了，因為高評是盡可能的把房子成交價評估高，所以這樣不好確定買的貴了還是便宜。二手房公積金評估價高於實際成交價格五萬這種情況只有低評才會出現，是在正常范圍的，交易價高於評估價幾萬很正常，這兩者之間相差越多證明成交價越高於市場的指導價，有可能買貴了，有可能所在的城市實際的市場價就比指導價高出很多。
《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
⑵ 公積金貸款中，評估價低於交易價，如何將評估價與交易價做成一致
一般成交價和評估價不會相差太多，如果不通過中介或自己的關系做省稅或高貸，那麼就無所謂了。一般交易大廳會把兩個價視作相同。如果想要省稅，也就是少交稅，或者首付不夠想要多貸些款，那就要按照評估價了，把評估價作低，可以達到省稅的目的，把評估價做高可以多貸些款。看你的需要了。一般小面積的房子都不必要改評估價，因為省不了多少稅，更何況改評估價是要付額外的費用的。
⑶ 銀行估價高評估一般不能超過市場價多少
是不可能超過市場價格的。
評估價一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
⑷ 哈爾濱公積金貸款評估和市場價差距大么
貸款最多是高圓評估價的7成，但評估價可以適當高評，以爭取較多的貸款。評估價晌巧由專業的評估機構給出，如果宴念鍵沒有瑕疵，與實際購房價相差不大。
⑸ 公積金貸款房子高評估靠譜么 高評高貸
評估公司有準入制;必須有資質;所以不會亂高估;只可能適當提高
⑹ 公積金貸款買二手房，可以把評估做高嗎，聽他們說必須指定的評估公司。
都是銀行指定的評估公司。做不了的現在