商業貸款和公積金貸款刊

Ⅰ 公積金貸款和商業貸款有什麼區別不同之處在哪

對於公積金貸款和商業貸款，人們存在一些並不了解的盲點。兩者既存在共同點，也存在不少不同的地方。那麼，公積金貸款和商業貸款到底有何不同呢？為大家盤點了一些他們兩者的區別，大家可以參考一下。
1.貸款預期年化利率不同
商業貸款的基準預期年化利率是商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。
公積金貸款的基準預期年化利率是北京的情況是：
a.首套房基本上是基準預期年化利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出折的折扣。
b.二套房基本上是倍預期年化利率。
舉個例子：
首套房貸款80萬，30年，按照基準預期年化利率計算。
商業等額本息需要還萬利息，
公積金貸款需要還萬利息。
2.額度不同
商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)
公積金貸款：第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
3.貸款流程不同
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理。
4.還款方式不同
商業貸款：等額本金、等額本息、雙周供等。
公積金貸款：自由還款。
雖然商業貸款還款方式有多種選擇，但是相比於自由還款方式還是有一定局限的。公積金自由還款的「人性化」體現在對於借款人來說比較自由，可設定每月最低還款額，而這恰恰是商業貸款的眾多還款方式種類中無法比擬的。
5.審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
6.貸款來源不同
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
7.使用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
8.利息用途不同
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
9.審批機構不同
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
10.二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，預期年化利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠預期年化利率。

Ⅱ 公積金貸款和商業貸款有什麼區別

商業貸款和公積金貸款的區別主要有以下幾點:
1、商業貸款和公積金貸款的利率不相同，通常
情況下，商業貸款的利率要高幹公積金貸款的利
率;
2、商業貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，
購房者在申請商業貸款時，需要在辦理房屋過戶
之前審核商業貸款，而公積金貸款則可以在辦理
過戶之後審核貸款;
3、商業貸款和公積金貸款的用途有所不同，商
業貸款即可以用來買自住房也可以用來商用;但
公積金貸款不可用於購買商住，僅限於購買住宅
以及裝修等項目。
4、商業貸款和公積金貸款所面向對象不同，商
業貸款主要是針對所有符合條件的社會大眾，而
公積金貸款則對僅繳納公積金的職工開放申請使
用。

Ⅲ 公積金貸款和商業貸款哪個放款快

公積金貸款一般要比商業貸款慢一些，商業貸款只有銀行審批一個流程，只要不是旺季的話一般辦理很快，下款也比較迅速。而公積金貸款的審核比較嚴格，實際辦理的時候需要先到公積金中心申請再去銀行辦理，而且放款本身也要更慢。
公積金貸款和商業貸款的區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利侍灶率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如彎談陪果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前埋蠢還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。

Ⅳ 商業貸款與公積金貸款的區別

法律主觀：

商業貸款與公積金貸款之間的區別按目前的住房貸款政策，只要是在張家口市區和縣城建立住房公積金制度單位的在職職工、連續足額繳存住房公積金一年以上，並且一年內未支取住房公積金的,有償還貸款本息能力的，就可以申請公積金貸款，當然也可申請商業貸款。如果僅就商業住房貸款和公積金貸款價格(利率)來說還是公積金比較合適，商業貸款也有它的優勢。從額度上說，公積金的貸款上限不超過40萬，比原來的政策(個人公積金賬戶余額的10倍上限)要人性化，更利於參加工作時間較短的年輕人申請公積金貸款;商業貸款的優勢在於沒有貸款金額的上限，是按照房價的比例來定貸款額度，商業貸款滿足了手裡現金不夠支付首付款又需要購買住房的人群的需求。從受眾面來說，商業住房貸款的對象更加廣泛，只要有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力，就可以申請商業住房貸款，包括張家口是區域外的客戶。從辦理流程上說，公積金從申請到批准要花一個多月的時間;商業貸款則只需要2到3周的時間就可以批准，比公積金要快捷許多。用公積金買二手房，但因為公積團耐罩金申請時間較長，如果房東急需用錢，那一般房東是不畝雹會同意你用公積金貸款的，這需要和房東協商，才能達成一致。流程方面第一步買賣雙方到房管局公積金貸款中心進行公積金貸款申請、材料遞交(買方提供身份證、戶口本、已婚提供結婚證、二手房網簽買賣合同、首付款收據，以上都是原件，並且需要3套復印件。賣方要攜帶房產證，身份證。如果賣方產權證是幾個人共同所有，這些人都要攜帶身份證去)、資格初審。然後告知你辦理房產評估(評估二手房是必須做的)，這是初審。然後就是雙方分別做事了，公積金這邊進行復審，打合同，你們去辦理房產的事情，然後就是通知你來面簽合同，你只需來公積金貸款中心兩次(初審和面簽),然後就是銀行放款。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房塌鬧公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅳ 公積金貸款和商業貸款有什麼區別

公積金貸款和商業貸款有什麼區別？有公積金，符合貸款條件的員工一般選擇公積金貸款，金額不足也用組合貸款買房.為什麼大家都喜歡公積金貸款，公積金貸款和商業貸款有什麼區別？

1、貸款利率不一樣

對申請人來說，最有關的是貸款利率.公積金貸款利率低於商業貸款利率，5年內公積金貸款利率為4.0%，5年以上為4.商業貸款利率在5年以上的貸款利率為6.55、不同銀行實行的貸款利率在該基準利率上浮動.

2、貸款侍數機構主體不同

住房公積金貸款管理主體為住房公積金管理中心，而商業住房貸款管理主體為各商業銀行

3、貸款的資金來源不悉世同

商業住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金(即吸收的居民或公司存款)，住房公積金貸款資金來源是員工個人和所屬公司支付的住房公積金

另外，貸款對象也不同，商業住房貸款對象通過資格考察，具有償還能力的自然信用良好，有償還能力的人可以處理，公積金貸款對象除了具備商業貸款要求的條件外，還必須是支付公積金的在職者.

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Ⅵ 商業貸款和公積金貸款的區別

商業貸款和公積金貸款的區別有以下幾點：

1、申請主體不同

商業貸款的申請主體是年滿18周歲，並具有完全民事行為能力的自然人；

公積金貸款的申請主體是開戶繳存住房公積金，並具有完全民事行為能力的自然人。

2、貸款審批機構不同

商業貸款的審批機構為當地商業銀行；公積金貸款的審批機構為當地住房公積金服務中心。

3、辦理條件不同

商業貸款應具有商品房銷售合同或購房意向書。並能夠提供貸款銀行認可的擔保方式和合同。且符合貸款銀行的其他條件；

公積金貸款要連續足額正常繳存住房公積金6個月以上。並在當地區域購買、建造、翻建、大修普通自住住房。具有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力。

4、貸款性質不同

商業貸款是商業銀行發放的貸款，其貸款利率要高於公積金貸款並以此獲利；

公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。

5、貸款利率不同

商貸的利率是隨lpr定價加點形成，會高於公積金利率；

公積金5年以上的利率是3.25%。

6、審批時間不同

商業貸款只需要20個工作日的時間；

公積金貸款大約需要40個工作日的時間。

Ⅶ 公積金貸款和商業貸款有什麼區別公積金貸款和商業貸款哪個更好

Ⅷ 公積金貸款和商業貸款有什麼區別

區別1：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別2：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多孝差幾乎都可以貸到8成。
區別3：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別4：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別5：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機世灶構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別6：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別7：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別8：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別9：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別10：二套房貸款額度不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高;而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
其實公積金貸款和商業貸款從字面意思上有很直觀的區別。住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，搜慎扮是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。