⑴ 組合貸萬一公積金批貸了，商貸沒批怎麼辦
組合貸萬一公積金批貸了，商貸沒批，原因及解決方式如下：
若房屋具有抵押價值，客戶年齡達標，有穩定收入，具備按時還款能力，個人信用良好，那通常組合貸款的公積金貸部分和商貸部分都會審批通過。而若是客戶有某方面不達標，那應該公積金貸部分和商貸部分都無法通過才是。
當然，也有可能是客戶提交給商貸經辦銀行的資料存在錯誤才導致商貸沒批，建議客戶准備好正確的資料再重新進行申請。
組合貸業務是什麼？
"組合貸"業務，是銀行開發的標准化融資產品，即"1(不動產抵押)+N(其他補充擔保措施)"的組合擔保融資模式，是指中小企業客戶以不動產抵押為主擔保方式，並追加其他補充擔保措施向銀行申請授信，銀行給予最高授信額度不超過抵押物評估值150%的短期融資業務。
擔保方式：
1、以符合民生銀行要求的房產辦理抵押;
2、實際控制人及其配偶(如有)提供連帶責任保證;
3、提供民生銀行認可的其他輔助擔保措施。
和其他常規擔保方式一樣，借款人仍然需要將本人或者第三人的合法房產向住房置業政策性擔保機構進行抵押，或以住房置業政策性擔保機構認可的保證、質押方式，依法向住房置業政策性擔保機構提供反擔保。
業務流程：
1、業務申請，提交相關資料;
2、簽訂授信合同和相關擔保合同;
3、落實擔保，辦理相關擔保登記、公證和保險手續;
4、獲得融資，按照合同約定用途使用授信額度;
5、歸還融資，按照合同約定方式還款。
申辦資料：
1、一般授信業務所需的基礎材料;
2、抵押物權利憑證復印件;
3、抵押人為授信企業以外的第三方企業的，應提供第三方企業的:
營業執照復印件;
稅務登記證復印件;
公司章程或聯營、合夥協議復印件。
4、抵押人為自然人的，應提供抵押人的:
身份證復印件;
抵押人第二住所房產證或第二住所情況說明。
⑵ 組合貸公積金審核過了，商貸會不會有問題
組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎
辦理組合貸款，但公積金貸部分通過了，商貸部分卻沒有通過的話，建議主動打電話給經辦銀行，聯系客服人員進行咨詢，弄清楚商貸被拒的原因具體是什麼，可以嘗試追加首付款、降低貸款金額；以及可以換一家銀行重新申請。
還有，再次申請時可以准備更多的財力收入方面的資料，譬如大額存單、汽車行駛證等等，越豐富越好，以證明自己具備充足的還款能力；還可以找個資信良好的人來為自己的貸款做擔保，對增加貸款審批通過的幾率是有幫助的。
而如果名下尚有未還完的貸款，那可以趕緊將欠款還清，或者先還上一部分也行，好降低個人負債率；以及一定要注意保持好個人良好的信用，多積累良好記錄。
在准備再申的期間還要同房地產開發商說清楚情況，免得房地產開發商因為遲遲收不到放款而產生糾紛。
但是網貸逾期也別掉以輕心，除了會被催收之外，個人信用也會受到影響，特別是上徵信的網貸，一旦有過這樣的逾期記錄，將嚴重影響未來辦理銀行貸款和信用卡等業務。即使處理的網貸不能上徵信，但也能接入大數據。查找：貝尖速查，可以查看自己的網貸歷史記錄、網貸逾期詳情、負債情況、失信信息以及網貸黑名單等信息。
(2)組合貸款公積金先審核過商貸沒有消息擴展閱讀：
網簽後公積金貸款審批不通過怎麼辦？
所謂「網簽」，就是在買房的時候，和銷售方簽訂合同，然後到房地產相關部門進行備案，並公布在網上（房屋網簽主要是為了讓房地產交易更加透明化）。
而若是網簽了之後申請的公積金貸款審批沒有通過的話，那可以去申請換成住房商業貸款，重新辦理。像確實是因為公積金問題導致公積金貸肢察廳款審批不通過的話，也可以去向法院申請確認合同無效。當然，有能力的，也可以選擇全款買房。
大家在申請房貸的時候，其實可以多准備一些資產財力方面的資料，這樣有助於提升貸款通過的幾率；或者找一個資信良好的人來為自己的貸款做擔保也行。
平時也要注意避免出現公積金斷繳的情況，以免影響到公積金貸款的審批。要知道，很多地方辦理公積金貸款，都對借款人的公積金繳存情況有一定的要求，比如要求公積金連續繳納半年以上。
組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎？
一般情況下組合貸中的公積金放款了，商貸是不會不批的，本身就是商貸審批要比公積金的簡單，既然公積金貸款能過，商貸也是能過的。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品歷隱住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款沒叢時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
組合貸款只放了公積金部分，公積金批了商貸沒批怎麼辦？
很多購房者在申請房貸時，會預先申請公積金貸款。但根據規定，每位購房者能夠申請的公積金貸款額度有限，因此很多購房者就會選擇公積金貸款+商業貸款的組合貸款模式。有用戶咨詢，組合貸款只放了公積金部分，公積金批了商業貸款沒批怎麼辦？
組合貸款只放了公積金部分
一般情況下，公積金貸款的審批進度會比商業貸款的慢一些。但如果購房者申請的是組合貸款，需要等公積金貸款審批之後，商業貸款才能審批下來。按照大部分情況來看，購房者申請了組合貸款後，正常需要等待2個月左右的時間，才能等到公積金貸款放款。
在公積金放款之後，大約需要等待一周左右的時間，商業貸款就會放款。公積金貸款對於個人資質的要求更加嚴格，組合貸款里公積金貸款審批通過了，但商業貸款沒審批通過的可能性較小。
如果購房者的組合貸款只放款了公積金部分，並且商業沒批的話，購房者可以更換一個商業貸款的申貸銀行即可。每個銀行對於借款人的資質要求並不相同，購房者在這家銀行的商貸沒通過，並不代表其他銀行的商業貸款申請也不會通過。
另外需要提醒大家的是，在申請房貸時，需要准備一個第三方收款賬號。如果購房者找不到第三方收款人，建議找專業的走賬公司操作第三方代收款，簽署走賬協議即可。
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組合貸萬一公積金批貸了，商貸沒批怎麼辦
辦理組合貸款，個人住房公積金貸款部分審批通過，而商業住房貸款部分卻不通過的情況是比較少見的，因為若是客戶有某方面不達標，則公積金貸部分和商貸部分都無法通過才是。故若真有此情況的，可聯系貸款機構了解是何原因無法通過，再根據情況處理。
溫馨提示：以上解釋僅供參考。
應答時間：2021-09-08，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑶ 組合貸款中公積金貸款已經批下來了，商貸還要多久
若是在我行辦理的住房商業貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
⑷ 公積金貸款過了商貸還在審核
審核時間為3-6個月
一般來說，由於公積金貸款的周期比較長，通常需要3-6個月才能到賬，
而且組合貸款商貸會比公積金下款快一些，所以在組合貸款商貸下來的情況下，公積金還在審核中，被拒可能性很低。
組合貸款是符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。這種貸款方式信用風險較低，
一般超過公積金貸款最高上限才使用的。
⑸ 組合貸款公積金部分已審批通過，那商貸部分有可能審批不通過嗎
1、組合貸款中是不能分開銀行貸款的，是一個有機的主體。因為貸款當中涉及到開發商同中心、銀行同開發商簽訂的合作協議問題，還有就是涉及到他項權證抵押權的問題，所以是不可以分割的。
2、一套房屋只需要評估一次。
⑹ 組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎
一般情況下組合貸中的公積金放款了，商貸是不會不批的，本身就是商貸審批要比公積金的簡單，既然公積金貸款能過，商貸也是能過的。
⑺ 組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎
一般情況下
組合貸
中的公積金放款了，商貸是不會不批的，本身就是商貸審批要比公積金的簡單，既然
公積金貸款
能過，商貸也是能過的。
⑻ 組合貸款審批順序是什麼
組合貸款審批順序是先審批公積金貸款再審批商業貸款。因為申請組合貸款需要先確定貸款人符合公積金貸款條件，確定公積金貸款可貸額度具體有多少，才能確定總貸款額度還差多少，差額部分再通過申請商業貸款來補齊。
組合貸款申請流程
1、組合貸款申請應當向住房公積金管理中心或者其分支機構提出，由住房公積金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心徵收部門領取《個人住房保障委託貸款申請表》，包括擬購買價格、擬貸款金額及期限、申請人及其配偶或共同申請人的公積金余額。，並提交已簽署的住房認購書及公積金中心要求的其他材料。
2、經公積金中心初審後，評估公司對房地產進行評估。評估機構出具評估意見後，由公積金中心歸口管理部門出具貸款承諾書。申請人可以簽訂正式的購買合同，使公積金貸款部分申報完成。
3、申請銀行貸款部分，申請人需要在申請之前需要填寫一些相關的材料，那就是必須填寫《個人住房貸款貸款申請表》等相關文件，並提交申請貸款的相關資態脊模料。貸款經銀行批准發放後，由銀行一次劃入申請人賬戶。
組合貸款審批時間
組合帆緩貸款申請流程大概需要7到10個工作日左右，公積金的審批算是比較久的，只要用戶公積金貸款審批通過，則其他的商業貸款審批速度是非常快的。簡單來說，用戶申請的組合貸審批時間的長短主要是看用戶公積金貸款的審批時間。
用戶需要注意的是，在組合貸審核通過之後，公積金管理中心還要進行終審，大概花費兩天左右。通常情況下，如果純商貸一周內可以放款，組合貸大概1-3個月放款。組合貸款多久能審批通過與借款人申請貸款的時間、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系，這是申請者需要清楚的。野辯
總的來說，組合貸的審批流程需要10個工作日左右的時間，但是放款的話最遲需要1個月的時間。組合貸涉及了公積金辦理中心、商業銀行、開發商以及購房者多個主體，而且申請組合貸要經過開發商同意，所以想要成功申請到組合貸不是那麼容易的。
⑼ 組合貸是公積金先下了還是商貸先下來
客戶申請組合貸款後，由於公積金貸審批流程更為復雜一些，所以不少客戶都是商貸部分先批下來，公積金貸部分後批下來。不過並非絕對，也有的客戶是先批的公積金貸部分，後批的商貸部分。
究竟哪一部分先批，其實具體得看受託銀行和住房公積金管理中心各自的辦事效率如何，還與銀行的放貸額度有關。不過無論哪個先下來，客戶都耐心等待就好。房貸提交申請後，審批、批款往往會花費兩三個月的時間。
⑽ 組合貸款為什麼公積金貸款先下來組合貸款好辦理嗎
大多數人買房會選擇申請商業貸款或者是公積金貸款，其實買房不僅可以申請公積金貸款和商業貸款，還可以申請組合貸款，也就是公積金貸款和商業貸款一起貸，而很多購房者發現，組合貸款都是先批公積金，那麼這是什麼原因呢？
組合貸款為什麼是先批公積金？
辦理組合貸款時如果先批了公積金貸部分，那應當只是公積金管理中心審核得比較快而已，也有的客戶申請組合貸款是先批的商貸部分，然後批的公積金貸部分。究竟哪個先批，其實主要看審核效率。要知道，組合貸款里的商貸部分和公積金貸部分雖然同時提交申請，但並不是一塊審核的。商貸部分由受託銀行進行審核，公積金貸部分則由當地住房公積金管理中心進行審核。貸款資金也是各自發放。
而客戶等公積金貸部分和商貸部分全部審批通過後，再在約定時間內去網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續就行了，之後就會進入放款環節。至於哪個先發放下來，也取決於各自的辦事效率。有先放公積金貸部分，後放商貸部分的;也有先放商貸部分，後放公積金貸部分的。放款到賬後，還款也是分開還的。
其實申請組合貸款比單獨申請一種貸款難度要高得多，組合貸款申請難度高的原因有以下幾點：
1、放款速度慢
由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。