㈠ 二手房貸款首付比例多少
對於現在的房屋購房，大家都是知道可以通過首付，而後按揭的。那麼對於這個新房的按揭通常都是在三成的，那麼二手房貸款首付比例是多少呢?對於這個問題我們還需要來了解下相關的規定，一起進入下文來看看吧!
二手房貸款首付比例多少
二手房貸款首付的幾種比例：1、商業貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;2、貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%;3、貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、公積金貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以下，首付款比例不低於20%。
其實對於二手房的貸款首付每個城市都是不一樣的，我們來用北京的二手房的貸款的首付多少給大家說明了。在此之前我們要了解了購房者有沒有房產的，擁有了有一套還是兩套房產。
1、購房者沒有了房產，也就是首套的二手房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，一般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者引進擁有了房產的，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。
4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
5、而三套房產的情況，但是如果還需要向銀行貸款購買二手房的話，那麼根據規定是不予貸款的。
編輯總結：上文重點講述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相關問題，對於二手房貸款還需要咋會很多的事項，建議找個比自己懂的朋友，一同前去購房。
㈡ 徐州：首次使用住房公積金貸款，新建商品住房首付比例20%
6月6日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發布《關於實施住房公積金階段性政策的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》明確調整首次住房公積金貸款首付比例，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
同時，調整住房公積金貸款項目准入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
此外，《通知》提到，開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。
徐州市住房公積金管理中心表示，自6月6日起，將進一步加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。
同日，徐州還發布了《關於疫情期間住房公積金繳存使用有關支持政策的通知》，6月6日至2022年12月31日，提取住房公積金支付房租的，提取金額按發生金額據實提取，夫妻雙方每月最高提取金額由800元提高至1200元，年度提取金額不超過14400元。
在此之前，徐州市住建局、市資規局、人民銀行徐州市中心支行等相關部門於今年4月28日在徐州市住建局召開房地產行業復工復產及紓困解難工作會，會上提出，徐州市將根據市場變化精準投放住宅用地，對去化周期較長的區域控制供地規模；掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調整為50%繳納，剩餘出讓金在辦理建設工程規劃許可證前繳清，最長不超過6個月。
同時，徐州市將引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率，積極開展「公積金 商業銀行」組合貸款業務，有效降低個人住房消費負擔。
為滿足各類消費者的需求，徐州市也明確，新購商品住宅144平方米以上的不限制轉讓，土地出讓合同另外約定的除外。
㈢ 二手房首付是多少
二手房首付是多少
1、按揭買房的人，一般都會准備30%的首付款，而如果是買了一套二手房，那麼買房人的貸款額度只有七成，也就是說，一百萬就能貸七十萬，還得交三十萬。因為在二手房買賣中，二手房的評估價值是70%，也就是說，一百萬套房子的評估價值是90萬，買一套房子的人可以貸63萬，而這套房子的首付是37萬。二次商業貸款的首付款金額段氏：二次貸款的首付款=成交價格×房產估價值x貸款比率；第二套住房可貸額度=住房估價值x貸款比率。2、一般情況下，在不同的城市，貸款的比率是固定的，所以，二手房的首付款，與你的信用額度有關。影響住房貸款額度的因素有：住房的使用年限。房屋估價。購買一套二手房，一般都是找一家靠譜的中介公司，這樣可以省去很多麻煩，如果有合適的房子，還可以找一家中介公司幫著討價還價，把首付降到最低。
3、二手房交易中的規避風險的辦法：買方在與二手房察明業主簽訂購買協議時，要充分考慮握沒散到價格上漲等因素的潛在風險，並約定違約的賠償責任，並且在可以辦理的時候，盡早完成，以免出現變卦。購房者在購房之前應對房產的各項手續進行全面的了解，最好是選擇專業的律師進行咨詢，然後慎重簽約。購房人在訂立購房合同時，應當向另一方提出保證出售房屋的權利，或其他共同財產如夫婦同意進行處置的證據。
4、二手房買賣雙方在買賣時，應選擇正規的中介，並將協議內容以書面方式訂立。為了解購買住房的實際情況，購房者在購買前要先向物業、鄰居、開發商了解情況，最好是實地考察，如果發生質量問題，應當作出相應的賠償。我國現行的《中華人民共和國憲法》對農村宅基地建設的住房進行了明確的界定，並提出了在農村宅基地上不得買賣的建議，這種住房買賣是不受法律保護的。
以上就是關於二手房首付是多少，以及二手房交易中的規避風險的辦法等相關知識內容，希望本篇文章能給大家帶來幫助。
㈣ 二手房 首付比例是多少有公積金可以貸多少 徐州
目前來說，部分銀行已經上調了二手房首付比例，
從之前的20%，提高到40%。
但是，據我所知，農行、建行應該還可以按照20%的首付比例進行貸款。
但是也有些要求，比如，你的名下不得有2套以上的房產。
另外，公積金的貸款比例，並不確定。因為公積金有一個貸款限額的。
職工個人最高20w，夫妻雙方最高32w。
你參照自己的房子總額，進行貸款計劃吧。公積金不夠的話，可以進行組合貸款。就是再貸一部分商業貸款。畢竟現在貸款的利率不高。商貸也差不多。