❶ 商鋪首付最低首付多少
根據買房貸款政策規定，購買商鋪首付比例規定如下：
1、買方選擇商業貸款來購買商鋪，低首付的比例為房屋評估價的30%，高貸款比例是70%。
2、買方選擇商業貸款來購買二套以上房產，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例是50%。
3、買方選擇商業貸款來購買商鋪商業用房，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。
購買商鋪應該注意哪些問題
1、確認商鋪的產權。同購買住房一樣，確認產權是不可忽視的重要一步。為了預防買到產權有問題的房子，購買神毀前一定要查驗房產證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要只聽銷售的一面之詞。
2、考察商鋪的結構。商鋪的結構就跟住房的戶型一樣重要，除了商鋪的地理位置之外，商鋪的結構在一定程度上決定了商鋪的價值。考察商鋪的結構主要是考察面寬、進深的比例、房屋內部布局、利用率、房屋高度、承生等方面，如果這些方面都沒有問題，才能保證日後使用的方便性。
3、考察周邊配套設施。商鋪的的規劃設計和方案，是包租包管的政策，還是商家可以選擇自營，包租是怎麼包租的，多少年，怎麼返利，投資多久可以回報。
4、大型的成熟社區和學校附近的臨街商鋪異常受歡迎，臨街商鋪可以自由的選擇出租或者自營，並且根據市場調整價位，投資回報更好，收益更好。
5、一般來說，商鋪游弊備的公攤面積占建築面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的卜纖出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
❷ 海南買房限購政策2020
法律分析：《通知》明確規定，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅，含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於百分之五十，居民家庭在其他市縣，包括海口市購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於百分之四十。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理辦法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
❸ 商鋪抵押貸款比例是多少
商鋪抵押貸款比例是50%。按照銀行的規定，商業房產的貸款比例是50%，也就是說首付款也是50%。商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款，以要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65%-70%，低首付50%，貸款高50%，利率少上浮10%。
目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的40%，貸款期限長不能超過10年。
商鋪貸款流程
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由晌橋銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請您按借款合同的規定還本付息。
8、買商鋪貸款的房產是用於經營的，那麼需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋宴槐猛公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企明慶業經營或融資用途證明資料。
額度：經營用途一般高可以申請到房產評估值的七成。
利率：利率視銀策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。
年限：一般為五年以內。
❹ 商鋪首付最低首付多少
根據買房貸款政策規定，買方選擇商業貸款來購買商鋪，低首付的比例為房屋評估價的30%，高貸款比例是70%。買方選擇商業貸款來購買二套以上房產，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例是50%。買方選擇商業貸款來購買商鋪商業用房，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。
拓展資料：
商鋪按揭貸款首付多少？
1、按照銀行的規定，商業立項房產的貸款比例是50％，也就是說首付款也是50％。
2、商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65％－－70％，低首付50％，貸款高50％，利率少上浮10％。
3、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50％，利率上浮10％，期限長十年，而二手商鋪長八年。
4、目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的40％，貸款期限長不能超過10年。
商鋪按揭貸款利率多少？
1在貸款利率方面，商業用房的貸款利率按央行制定的基準利率執行，不能下浮，若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
2、2015年10月24日後申請房貸的可按新的4.9％利率（5年至30年）計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25％降低到了目前的3.25％。
3、上浮10％的情況下：利率為7.205％（基準利率為6.55％），上浮15％的情況下：利率為7.533％上浮20％的情況下：利率為7.86％。
4、商鋪貸款只有商業按揭貸款一種，利率為基準利率上浮10
❺ 買門面房首付是多少
根據房屋貸款政策規定，買門面房首付最低50%起，貸款年限最長10年，貸款額度的確定要看購買的是一手門面還是二手門面。如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%;如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。
買門面房貸款流程
1、應該准備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務管開據的常住證明、營業執照、租房合同、購房協議、個人銀行流水、財力證明等，到當地銀行貸款去咨詢。(由擔保公司提供擔保的貸款，銀行審批相對寬松一點，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔保費。)
2、銀行審批，銀行會對買賣雙方提供的證件的衫備悔真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實，銀行會根據各自的放款額滾唯度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
3、審批合格批貸，批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理，原則上可以辦理商業用房按揭貸款，長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮，現在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。
買門面房注意事項
1、商鋪的產權：商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞;
2、商鋪本身結構：不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標准;
3、配套設施：良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果;
4、選擇好地段：地段直接關繫到商鋪的價格，購買者應該綜合自己或正的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。
❻ 買商鋪首付一般是多少
一、買商鋪首付比例一般是多少
1、買商鋪首付比例一般是五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年，如果購買的是一手商鋪，多可貸合同價的50%。但如果購買的是二手商鋪，可貸其評估價的50%。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
二、買房要問哪些問題
1、要問五證，國有土地使用權證；建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；商品房銷售許可證。
2、問銷售方式，應當要求銷售員明確答復是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售；
3、問具體價格，這個項目的平均價格；
4、問入住時間，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書；
5、問入住條件，入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用。
❼ 買店鋪貸款首付多少
隨著時代的進展，越來越多年輕人覺得存錢是一種不劃算的做法了，所以許多人都會把手上的錢拿去買商鋪。但是商鋪的門檻一般都很高，因此很多人都會選擇貸款的方式來購買商鋪了。那麼，買店鋪貸款首付多少呢？其實銀行對於商鋪貸款的審核是非常嚴格的，下面我們就一起來探討下這個問題吧！
4.其實現行商業貸款利率比個人住房貸款的利率會更高一些。因為它需要提交：買家契稅=3%銷售價;同時還要提交手續費=0.5%銷售價;印花稅=0.05%銷售價。
編輯總結：以上就是關於買店鋪貸款首付多少的相關介紹，希望能夠給到大家一些幫助。其實銀行對於商鋪貸款審核是非常嚴格的，一般商鋪較低的面積標準是五十平方米，較低總價是四十萬元，而商鋪貸款的額度只能是評估價的一半，而且貸款的時間也不能夠超過十年。此外，購買商鋪首付至少五成，而且商鋪貸款利率為基準利率會上浮百分之十，也就是貸款基準利率的一點一倍。
❽ 買商鋪的首付比例是多少
商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。
如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。
如果你是大學生的話，可以在正常貸款的基礎上，去當地申請「創業貸款」，這樣可以一年內免息，在貸款額度方面或許可以申請更多。
按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利率高一點。需要交：買家契稅=3%成交價；另外還有交易手續費=0.5%成交價；印花稅=0.05%成交價。