❶ 結婚後公積金貸款額度可以提高嗎
法律主觀：
公積金貸款額度提升之後，如果還在公積金貸款申請階段，用戶並未簽訂貸款合同，這時候可以修改貸款額度，重新提交貸款申請。而已經簽訂了公積金貸款合同，後續用戶的公積金貸款額度提升，用戶不能修改貸款額度。關於公積金貸款額度提升之後是否可以更改的問題，下面由網小編來為你詳細解答。一、公積金貸款額度提升之後可以更改嗎1、公積金貸款額度提升之後，如果還在公積金貸款申請階段，用戶並未簽訂貸款合同，這時候可以修改貸款額度，重新提交貸款申塌鬧請。而已經簽訂了公積金貸款合同，後續用戶的公積金貸款額度提升，用戶不能修改貸款額度，只能與貸款合同約定的額度為准。2、用戶在申請公積金貸款之前，一定要確定自己需要貸款的額度，如當前的貸款額度偏低，可以等貸款額度提升後再申請公積金貸款。在貸款申請期間，用戶可以選畝雹擇撤銷申請後重新提交申請，而已經簽訂了貸款合同，用戶想要撤銷合同，會需要支付一定的違約金。3、公積金貸款額度分為個人貸款額度與夫妻雙方貸款額度，夫妻雙方共同申請公積金貸款，其貸款額度上限要高於個人申請公積金貸款。想要貸款較高的額度，建議夫妻共同申請公積金貸款。二、公積金貸款流程1、測算貸款額度和期限申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。2、提出貸款申請購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。3、簽約貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。4、辦理手續辦理購房交易和抵押登記手續。5、銀行放款完成抵押手續後，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。以上就是小編整理的相關內容，公積金貸款額度提升之後，如果還在公積金貸款申請階段，用戶並未簽訂貸款合同，這時候可以修改貸款額度，重新提交貸款申請。用戶在申請公積金貸款之前，一定要確定自己需要貸款的額度。如有其它需求歡迎到網做一對一的法律咨詢。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住團耐罩房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❷ 住房公積金貸款比例
住房公積金貸款比例如下：
1、貸款額度提高至60萬元，正常、連續、足額繳存住房公積金六個月及以上的住房公積金繳存職工，即可申請住房公積金貸款；
2、住房公積金貸款限額由原來的50萬元提高至60萬元，單身職工住房公積金貸款限額由40萬元提高到50萬元；
3、首付比例降低至20%省住房公積金貸款首付比例由原來的30%降低為20%。
住房公積金管理中心履行下列職責：
1、編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
2、負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
3、負責住房公積金的核算；
4、審批住房公積金的提取、使用；
5、負責住房公積金的保值和歸還；
6、編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
7、承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❸ 浙江磐安縣：提高公積金貸款額度，鼓勵金融機構降首付降利率
8月2日，浙江省金華市磐安縣住房和城鄉建設局發布《關於<進一步促進房地產市場平穩發展的若干措施>公開徵求意見的公告》。
提高貸款額度、發放購房補貼
加大個人住房按揭貸款支持。文件稱，鼓勵金融機構實行首套房貸款首付20%政策，下調住房貸款利率，首套房利率降至相應期限貸款市場報價利率減20個基點。對已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。
同時，磐安縣提出，支持公積金繳存職工合理需求。職工連續足額繳存6個月以上，可申請住房公積金個人住房貸款。公積金繳存職工購買首套住房申請公積金貸款的，單職工繳存公積金的貸款額度由30萬元提高至40萬元，雙職工繳存公積金的貸款額度由60萬元提高至80萬元。
公積金繳存職工購買二套住房申請公積金貸款的，職工單方繳存公積金的最高貸款額度由20萬元提高至25萬元，職工雙方繳存公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。在繳存地無自有住房需租房居住的家庭，年最高提取額由2.4萬元上調到3萬元。按國家政策生育三孩的家庭，購買住房申請公積金貸款時，在規定的可貸比例和個人公積金賬戶余額倍數以內，貸款額度可上浮20%。
支持居民和各類人才合理購房需求，發放補貼。凡在2022年8月1日至2022年12月31日期間在縣域范圍內購買新建商品住房並辦理合同備案的購房人按合同成交金額的1%給予補貼。符合《磐安縣人才購房補助實施辦法（試行）》（磐人社【2022】33號）規定的各類人才申請購房補助按該政策執行。
控制商業地產規模：允許商改住建設安置房、保障房
對於目前的房地產市場，磐安縣提出，完善市場合理供應結構，涉及控制商業地產規模、非住宅商品房去庫存等方面。
文件顯示，對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力，以及城市風貌管控要求的前提下，可適當放寬「商改住」或降低商住配比，可申請調整性質用於住宅或新興產業、養老產業、文化教育產業、體育產業等用途開發建設；對於調整為住宅的，原則上用於安置房和保障性租賃住房建設。
同時，磐安縣還提出，鼓勵房地產企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業。支持房地產企業從銷售非住宅商品房向「租售並舉」投資模式轉變，對已建未售的非住宅用房（含商業公寓、營業性商業用房），經申請批准可變更為保障性租賃住房，並及時向水、電、氣經營單位和物業主管部門報備，其用水、用電、用氣和物業費執行居民收費標准。非住宅用房經批准後變更為住房的，其土地使用年限不變。
提高商品住宅開發品質。鼓勵房地產開發企業開發有特色的住宅產品，在房屋質量、戶型、環境、物業服務等方面下功夫，滿足各類消費者的需求，增加住房消費，提高開發收益。引導房地產開發企業根據市場變化和消費需求，積極調整開發營銷策略，提高住房品質，逐步形成多層次、多元化的住房消費體系。
支持企業流動性需求：引導金融機構落實對受困房企信貸政策
加強房地產項目信貸支持。定期組織銀企對接，引導金融機構對受困房地產開發企業落實好相關信貸政策，按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則，加大對房地產項目並購信貸支持，督促金融機構不隨意停貸、抽貸、壓貸。對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。
同時，文件還提出，通過調整土地出讓金繳納方式和保證金繳納比例等方式，緩解房企資金壓力。
合理確定出讓起始價，提升利潤空間。減輕企業繳納土地出讓金壓力，土地合同出讓金價款實行分兩期繳納，不計息。第一期簽訂土地出讓合同後30天內繳納50%（含已繳納的保證金），第二期簽訂土地出讓合同後6個月內一次性繳清。未按土地出讓合同約定各期及時足額繳納出讓價款的，各期均按日收延期支付款項1‰的違約金。保證金繳納比例不低於出讓起始價的20%（原為50%）。
提高預售資金使用效率。房地產開發企業憑第三方銀行開具的保函，可申請使用具體的房地產開發項目商品房預售資金監管賬戶內的等額資金，申請資金上限不得超過按照預售資金監管協議監管的資金額度的30%。
❹ 多地下調公積金貸款利率，穩樓市政策全方位深化
國慶假期前，央行、銀保監會、財政部、國家稅務總局等部門接連釋放重磅利好，包括放開首套住房貸款利率下限、下調首套房公積金貸款利率0.15個百分點、對居民換購住房給予個人所得稅優惠等政策正式發布，各地也在積極落實相關政策，釋放市場需求。
據21世紀經濟報道記者不完全統計，從國慶節假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、東莞市、南京市、杭州市、無錫市、合肥市、寧波市等51個省市，紛紛官宣下調首套房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
另一方面，部分城市放開首套住房貸款利率下限意味著，符合條件的城市首套房商貸利率有可能低於4.1%。
公積金貸款與商業貸款雙管齊下，降低購房者實際購房成本，疊加近期一系列針對換房需求的促進措施，穩樓市政策正在全方位深化。
無論是減輕購房者成本，還是打通換房阻礙，又或者是提升市場信心，在「用足用好政策工具箱」、「因城施策」的原則指導下，監管層和地方政府加快了步伐，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
政策利好疊加開發商促銷「搶收」，業內人士認為，樓市有望進一步企穩，但市場人士同時指出，除了支持首套房消費群體，建議也關注對改善性購房群體的資金支持，從而進一步提振市場，改善消費者預期，促進房地產良性循環。
（10月官宣下調首套房公積金貸款利率的省份和城市）
直擊購房成本
濟南市歷城區的寒先生，目前居住的是2019年購買的首套房，當時共申請了30萬元公積金貸款和60萬元商業貸款，每月公積金貸款需還款1400元，商業貸款月供為3500元。
隨著濟南10月1日起下調首套房公積金貸款利率至3.1%，寒先生作為已發放未到期的首套個人住房公積金貸款用戶，也將在2023年1月1日享受到調整後的新利率。
除了濟南，還有包括湖南省、河南省、安徽省、東莞、南京、杭州、無錫、合肥、寧波、南寧、鄭州、大連、石家莊、吉林、惠州等其餘50個省市的公積金管理中心正式發布了調整公告，明確自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款，按照央行調整後的利率執行，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
執行新的公積金貸款利率後，對於首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。
所有城市首套房公積金貸款利率調整的時間界限均為10月1日，尚未購買首套住房的剛需群體將從10月1日起直接受益；而那些2022年10月1日前已發放未結清的個人住房公積金貸款，也將於2023年1月1日起按調整後的新利率執行。
「公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。」 諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求購房者的支持，預計後續仍有更多地方城市跟進下調公積金首套房貸款利率。
而對於像濟南市寒先生這樣已經購買了首套房的群體來說，更多的成本其實來自於商業貸款，2019年簽訂貸款合同時，寒先生商業貸款部分執行的是LPR 83.5BP標准，好在隨著LPR的降低，這部分貸款利息也會在2023年1月1日調降。
今年以來，房貸利率參考的5年期以上LPR已經連續3次下調，累計下降35個基點，當前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據貝殼研究院監測，9月份已有86個城市主流房貸利率降至下限水平。
隨著央行、銀保監會9月29日公布，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，部分城市首套房商貸利率可以低於4.1%。「符合條件的城市，年底前下調首套房商貸利率下限，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%-3.7%左右的水平。」貝殼研究院指出。
商業貸款與公積金貸款全方位調整，目的就在於減輕購房者成本。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向21世紀經濟報道記者表示：「雙管齊下，將直接減輕貸款購房家庭的利息支出，減輕置業後的月供負擔，有利於提振市場情緒，帶動剛性住房需求釋放，穩定房地產市場預期。」
結合此前部分城市「提高公積金貸款額度」「一人購房全家幫」等相關調控政策，本次將進一步強化公積金政策的影響力度。陳文靜進一步指出，短期來看，公積金優化政策仍是各城市進行房地產調控的重要手段之一，預計更多城市將陸續下調公積金貸款利率、支持「商轉公」貸款等政策，多個政策疊加帶動市場逐步修復。
政策全方位穩預期
除了對新房市場和剛需群體的關注，穩樓市政策也在從更多環節促進房地產市場良性循環。
9月30日，財政部、國家稅務總局明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
據21世紀經濟報道記者了解，當前多數一、二線重點城市關於住房個人所得稅的執行情況是，「滿五唯一」免徵，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%徵收。
以北京出售房屋按照房產交易盈利部分的20%徵收個人所得稅計算，若出售一套房屋成交價格為400萬元，該房屋原值為200萬元，不符合「滿五唯一」條件，裝修、稅金等其它費用為50萬元，則賣家需繳納個稅30萬元。
新政之下，賣家如果在一年內重新購買新的住房，且新購住房的總價不低於400萬元，那麼這30萬元的個稅將被退回，賣家節省了高達30萬元的成本。
李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，目前由於對樓市信心和預期相對脆弱，疊加二手房置換的交易流程比較長，換房需求不強，這也是房地產良性循環的一個阻礙。他認為，減免置換房屋的個人所得稅，對降低購房成本的力度還是比較大的，預計將對市場預期形成良好的引導效應。
換房需求是購房需求的重要組成部分，除了減免置換房屋的個人所得稅，近期，監管層和各地方政府也連續發布了針對換房需求的一系列促進政策，包括降低二手房首付比例、推動二手房「帶押過戶」、「連環單」並行辦理等，直指當前房地產市場存在的一些痛點與堵點。
「推動業主賣掉手上現有的二手房、購置新房屋，對於新市民的安居也有促進作用，為新市民、新青年等剛需群體的置業釋放更多的選項。」李宇嘉補充說。
一系列穩樓市政策的效果釋放，在國慶節假期已經開始有所體現，多個城市二手房成交回暖。
貝殼研究院數據顯示，今年十一期間（10月1日至10月7日）貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市來看，50城中90%的城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍。
從需求端看房活躍度也有提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。
貝殼研究院認為，今年國慶假期二手房市場成交較去年同期回暖，主要是節前央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助於提振市場信心、加快購房者入市節奏。
值得注意的是，雖然首套房貸利率下調理論上會促進購房消費需求，購房者對爛尾的擔憂依然存在。
前述濟南市民寒先生身邊即有這樣的案例。國慶假期之前，寒先生的朋友張先生，屬於尚未購買首套住房的剛需群體，為了結婚買房，已經看了一段時間房子，在這輪房貸利率下調之後，張先生也認為房貸利率已經降低到了合適的水平，但是出於對期房能否按時交房的擔憂，他最終入手了一套二手房。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂即指出，考慮到市場預期尚不穩定，預計未來會進一步加大融資擔保覆蓋范圍，引導金融機構降低對優質民營房企貸款成本，幫助房企在債券市場修復信用，優化預售資金監管方式，修復資金鏈循環，改善消費者市場預期。
前述寒先生身邊的同事和朋友，對房貸利率下降利好也多持觀望態度，他們認為，當下流動資金比固定資產更重要，目前不太有意願增持第二套或第三套住房。
「整體看穩樓市政策力度越來越大，但目前消費者信心依然沒有完全恢復，市場期待包括爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度政策。」中原地產首席分析師張大偉表示，購房者收入預期也影響著消費力的釋放。
❺ 多地跟進！超30地下調首套房公積金貸款利率
各地住房公積金政策不斷優化。
近日，江蘇靖江提出，10月17日起，將從四個方面優化調整住房公積金使用政策。其中，可貸額度翻倍，目前，雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬元。
另外，廣西柳州自2022年10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。同時，擬將住房公積金貸款額度上限由原來的固定值40萬元改為結合資金流動性確認，最高可達70萬元；擬對二孩（含）以上的借款人家庭首次住房公積金貸款額度上限提高10萬元。
繼9月30日央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率後，據不完全統計，目前已經有河南、海南、北京、重慶、安徽、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、天津、無錫等30餘地落實新的貸款利率（5年期以上3.1%）。
業內人士認為，個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調，並已經處於歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。
值得注意的是，近日，央行發布的2022年前三季度金融統計數據報告顯示，前三季度住戶部門中長期貸款增加2.32萬億元。居民中長期貸款改善，印證9月地產銷售修復。
同時，央行發布的2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來三個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高於二季度的16.9%。
未來三個月居民打算購房比例上升
10月11日，央行發布的2022年前三季度金融統計數據報告顯示，前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。
中郵證券研報認為，居民中長期貸款改善，印證9月地產銷售修復。高頻數據顯示9月下半月地產銷售開始反彈，8月份至9月上半月每周的成交面積均在同比負增長30%左右，9月第3周修復至同比正增長1.4%，9月第4周修復至同比正增長24.2%。高頻數據的修復與居民中長期貸款改善形成了印證，可能意味著9月份地產銷售降幅將低於8月份。
中郵證券研報認為，銷售正處於磨底階段，樓市在方向上是逐步恢復的，但恢復過程或將是緩慢且充滿波動的，短期內樓市銷售有企穩跡象，近期政策力度持續增強，銷售修復態勢有望鞏固。
上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，若以按揭房貸為主的中長期貸款按揭能夠就此重回增長軌道，那市場或將真正回穩。
值得注意的是，近日，央行發布的2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來三個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高於二季度的16.9%。
銀河證券研報指出，9月底連續兩天發布三大重磅政策，階段性降息減稅，提振市場需求。雖然本次下調房貸利率是「因城施策」層面的政策，但由於是央行授權的大范圍統一調整，惠及的城市范圍更廣，較於之前城市各自調整政策的行為，對市場的提振效果將更為明顯。二手房個人所得稅通常按成交價的1%-2%或差額的20%來計算，本次退二手房交易個稅降低了居民購房成本，有利於釋放改善性需求，提升二手房市場交易熱度。個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調，並已經處於歷史最低水平（5年期以上3.1%），疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。
校對：趙燕