㈠ 公積金貸款首付是幾成
公積金貸款首付是幾成?
公積金貸款買房首付幾成主要分為以下兩種情況：
1、首套房：房屋面積在90平米以下的房貸，首付比例在總房款的兩成以上。房屋面積在90平米以上的，首付比例在總房款的三成以上。
2、二套房：如果購買的是普通住房，首付比例在總房款的五成以上。購買的是非普通住房，首付比例在總房款的七成以上。
㈡ 園區公積金貸款如何計算
蘇州市工業園區支持計算公積金的方法：一種同市區公積金， 另一種則是園區特有的演算法。
市區公積金計算方法：
1、新申請住房公積金貸款，首付比例不低於30%
可貸額度計算公式為：借款申請人（含參與計算可貸額 度的共同借款申請人） 個人賬戶余額之和×10倍，至多70萬。
註：余額之和不足1萬的按1萬計算 。
2、第二次使用公積金貸款，首付比例不低於50%，利率上浮1.1倍（3.575%），家庭至多貸50萬；個人至多貸30萬。
可貸額度計算公式：借款人個人賬戶余額之和×6倍
園區特有演算法：
1、借款申請人住房公積金月繳存額的工資基數 ×35%（規定比例）×12（月）×貸款年限（年）
2、參加園區「百人計劃」或其他特殊人才引進的，享有公積金貸款額度翻倍的優惠政策。
3、當購置的新房的面積90平米，總價低於110 萬時，貸款額度為88萬
㈢ 用公積金買房首付幾成
現在大部分購房者都是使用的公積金貸款買房，因為公積金貸款買房利息以及利率較低，比商業貸款買房更劃算。那麼，用公積金買房首付幾成?冊搜根據公積金管理中心規定，公積金貸款買房首付比例三成。住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房州前歷價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高。
公積金貸款買房應該注意的事項?1、公積金賬戶余額不能做購房首付。很多人覺得公積金是職工的購房福利，理所當然的可以用來做購房首付。但其實，公積金是先使用後，才可以提取，即購房者只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦悔廳理提取手續。
2、公積金貸款還清後才可以再次使用其實，能不能使用公積金貸款與賬戶裡面余額的多少是沒有關系的。只要繳存滿一定的時間，且申請貸款時賬戶處於繳存的狀態就可以使用。
3、公積金提取額不能超出租房款或購房款。公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的。另外，提取公積金時需要提供租房，需要去街道辦事處去開具，並通過單位相關部門辦理提取手續。
4、父母的公積金子女不可使用。不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。
買房什麼時候交首付?不管購房者是購買期房還是現房，對於買房繳納首付的時間都是差不多的，買賣雙方在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同後，購房者就可以向賣方支付首付了，然後由賣方出具首付款收據。購房者憑借購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。但是購房者需要注意的是，一定是要在簽訂購房合同後才向開發商交首付款，否則很容易造成糾紛。
㈣ 公積金貸款怎麼計算
公積金貸款有兩種方式：
1、園區公積金貸款額=住房公積金繳存基數*12個月*貸款年限*35%，（貸款年限不得長於借款人距法定退休年齡時間，且最長年限是30年，貸款額度不超過70萬）
2、公積金貸款額=公積金余額*10，（但個人名義貸款不超過45萬，家庭名義不超過70萬）
註：蘇州園區：新房90平以下、110萬以內，首付二成，貸款八成。
現在公積金貸款利率為3.25%。
公積金余額不足一萬元按一萬元算。