❶ 想公積金貸款買房..一點也不懂..整個過程這么做 要點什麼手序
借款人到公積金中心提出貸款申請，領取並填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提供以下證件和材料的原件及復印件：
（一）借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶籍證明；
（二）借款人及其配偶若一方在台州其他縣（市、區）繳存住房公積金的還須提供公積金繳存及貸款情況證明；
（三）借款人及其配偶單位或居委會出具的收入證明；
（四）購買具有開發資質的開發商開發期房的，須提供合法有效的購房合同、已支付占購房款總額30％以上的首期付款稅務發票；以期房作為抵押的，還須提供開發商與公積金中心簽訂整體擔保合同；
（五）購買現房（二手房）的，須提供《房屋所有權證》、《土地使用權證》、《房屋契稅證》，《契稅證》時間超出產權抵押登記部門規定時限的，還須提供《房地產抵押價值評估報告》；
（六）建造、翻建或大修住房的，須提供有關部門批准文件、《建設工程規劃許可證》、《房屋所有權證》、《土地使用權證》和《房地產價值評估報告》；
（七）商業性個人住房貸款轉公積金貸款的，須提供一次性償還商業性住房貸款銀行明細清單、原住房購房合同、原住房借款合同；
（八）公積金中心、受託銀行要求提供的其他材料。
貸款辦理
公積金中心按下列程序受理貸款：
（一）對借款人提供的證明材料原件和償還貸款本息能力進行審核；
（二）對借款人信用記錄進行查詢；
（三）與借款人就公積金貸款有關事項進行面談，形成面談記錄；
（四）初步確定貸款額度、期限、還貸方式及月還貸金額；
（五）在15個工作日內審核完畢貸款事項，作出准予貸款、或不準予貸款、或建議調整貸款申請的決定，並通知借款申請人。准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款發放手續。
簽訂貸款合同
（一）借款人、公積金中心、受託銀行三方（如屬期房貸款的，售房單位須與公積金中心簽訂整體擔保合同）共同簽訂《住房公積金個人貸款抵押合同》（以下簡稱《貸款合同》）。
（二）房屋共有權人(配偶)作為共同債務人須在《貸款合同》上現場簽字，並承擔其共有產權的抵押責任。
簽訂《貸款合同》後，借款採取以下方式辦理：
（一）借款人購買商品房的，由受託銀行按《貸款合同》約定，將借款以轉帳方式劃入售房單位開設的結算帳戶內。
（二）借款人購買二手房，建造、翻建或大修住房的，由受託銀行按約定，以轉帳方式劃入借款人個人帳戶。
借款人申請公積金貸款不足以支付商品房購房款時，可用同一抵押物，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款（即辦理「組合貸款」），組合貸款的抵押物應同時向公積金中心和受託銀行設定抵押。
當公積金貸款資金不足時，公積金中心將遵循「公開、公正、公平」的原則，按「輪候制」確定貸款發放時間。
貸款償還
按以下規定償還貸款本息：
（一）貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。
（二）貸款期限在1年以上的，按月償還貸款本息。借款人可選擇「等額本息」還款法（即每月以相等的金額償還貸款本息），或選擇「等額本金」還款法（即每月以相等的金額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減）。
（三）還貸計算公式：
1.等額本息還款法：
每月償還貸款本息金額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數/[（1+月利率）還款月數-1]
2.等額本金還款法：
每月償還貸款本息金額=貸款本金／貸款期月數+(貸款本金－已歸還本金累計額)×月利率
（四）借款人與公積金中心在《貸款合同》中約定還款方式，一筆貸款合同只能選擇一種方式，合同簽訂後，不得更改。
（五）借款人應按《貸款合同》約定，按時償還貸款本息。受託銀行按協議書約定的扣款方式，劃扣貸款本息。
提前償還公積金貸款。借款人可在按月正常還貸的基礎上，向公積金中心提出申請，經公積金中心同意後，提前償還全部公積金貸款或部分公積金貸款。
（一）提前償還全部公積金貸款。借款人應向公積金中心提出提前償還全部貸款申請，經審核同意後，到受託銀行辦理提前償還全部貸款手續。
（二）提前償還部分公積金貸款，須符合以下規定：
1.借款人申請提前部分償還公積金貸款，首次申請時間必須在按月還貸12個月後；每年最多一次，每次償還額度不少於貸款余額的六分之一；
2.借款人與公積金中心簽訂《提前償還部分貸款合同》，經同意後，作為原貸款合同的附件。公積金管理中心或受託銀行按貸款剩餘本金、期數重新計算、確定借款人月還款額。
逾期還貸。借款人未能在《貸款合同》約定時間內償還貸款本息，應承擔違約責任。
借款人還清貸款本息後，公積金中心或授權受託銀行將《房屋所有權證》、《土地使用權證》和《房屋他項權證》返還借款人，並出具同意撤銷房屋抵押證明，由借款人到房地產管理部門辦理抵押登記注銷手續。
❷ 台州公積金期房貸款需要哪些材料
台州公積金期房貸款材料
申請人申請住房公積金個人住房貸款時需提供以下申請材料的原件及復印件（適合“一證通辦”情形，可通過共享數據平台獲取的，不再向申請人收取）：
（一）身份證明：申請人及其配偶的居民身份證（不包括復印件）、戶口簿或其他有效身份證件等。
（二）婚姻狀況證明：結婚證、離婚證等。
（三）還款能力證明：申請人及其配偶單位出具的收入證明或個人收入承諾書（以下統稱收入證明），申請人也可根據本人住房公積金繳存基數推算其收入，無需提供收入證明；收入證明上的月收入為繳存基數1.5倍以上或10000元以上的，需提供銀行流水。申請人父母、子女可作為共同還款人，簽訂共同還款承諾書，提供共同還款人的身份證、收入證明，以及與申請人的關系證明。
（四）徵信證明：央行個人徵信系統查詢申請人及其配偶個人信用情況材料。
（五）住房公積金繳存和貸款證明：申請人或其配偶異地繳存住房公積金的，須提供繳存地住房公積金管理中心出具的繳存貸款證明，近12個月的繳存明細。
（六）貸款用途證明：
1、購買新建商品房的，須提供符合相關法律有效的購房合同、不低於法規比例的首付款增值稅發票。
2、購買二手房的，須提供《不動產權證書》和增值稅發票、契稅發票（稅收繳款書）。
3、建造、翻建或大修自有產權住房的，其土地性質為國有的，須提供《建設工程規劃許可證》《不動產權證書》、有資質單位出具的工程概預算或工程造價評估報告、有資質單位出具的房地產抵押價值評估報告；其土地性質為集體的，須提供《建設工程規劃許可證》或《不動產權證書》、有資質單位出具的工程概預算或工程造價評估報告、抵押房產所有權人的身份證、結婚證、戶口本、抵押房產的《不動產權證書》（或《房屋所有權證》《土地使用權證》）和有資質單位出具的房地產抵押價值評估報告。無工程概預算或工程造價評估報告的，可按每平方米1200元計算工程造價。
4、商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款的，須提供一次性償還商業性住房貸款銀行明細清單、原住房借款合同、《不動產權證書》（或《房屋所有權證》《土地使用權證》）、契稅發票（稅收繳款書）。
（七）貸款擔保材料：貸款採取抵押擔保方式，提供抵押權力清單、權屬證明，及有處分權人出具的同意抵押的證明。
（八）申請人貸款還款賬戶材料。
（九）住房情況證明：提供在台州市區域內的不動產信息查詢證明。
（十）住房公積金管理中心、受託銀行要求提供的其他材料。
❸ 打算建房，是村裡批下來的地基，可以向公積金貸款建房嗎在台州椒江的教師
可以，但要交足公積金6個月以上並且在建好一年內，還有房子要去報建，最好以自己的名義。電話88520063
《台州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》
第二章 貸款條件
第五條 連續足額6個月以上繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建或大修擁有自有產權的住房一年內，提取本人及房屋共有權人住房公積金個人賬戶余額不足時，可申請公積金貸款。借款人在申請公積金貸款時還應具備以下條件：
（一）具有本市行政區域常住戶口或有效居留身份證明；
（二）有穩定的經濟收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
（三）有購買、建造、翻建或大修擁有自有產權住房的真實有效證明材料；
（四）借款人還清公積金貸款後，再次購房的，可再次申請公積金貸款；
（五）有貸款委託人認可的住房作為抵押；
（六）借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行徵信系統無不良貸款記錄；
（七）已辦理商業性個人住房貸款的借款人符合住房公積金貸款條件及相關規定的；
（八）法律、法規和規章規定的其他條件。
第六條 申請貸款的時限：
（三）建造住房的，取得合法土地使用權和建設工程規劃許可證後，或取得《房屋所有權證》、《土地使用權證》後的一年內，提出貸款申請；
第三章 貸款額度和期限
第七條每筆公積金貸款的額度應同時符合以下限額標准:
（一）不高於購建房款總額的相應比例。建購買建造、翻建、大修住房的，其貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費用的60%；
（二）可貸款額度不得超過抵押物價值的70%；
（三）借款人和配偶月繳存公積金之和×規定系數（2）×可貸款月數；
（四）商業性住房貸款轉公積金貸款的，可貸款額度不超過商業性貸款余額；
（五）貸款實行一般額度和最高限額制度。借款人及配偶雙方均在正常繳存住房公積金的一般額度為30萬元。符合上述（一）、（二）、（三）、（四）要求的最高限額可貸50萬元；僅單方繳存住房公積金的，且符合上述（一）、（二）、（三）、（四）要求的最高限額可貸30萬元。各縣（市、區）可根據本地情況，在上述限度內確定最高貸款額度。
第八條 貸款期
單筆貸款最長年限為30年且不超過法定退休年齡5年
第五章貸款申請
第十條 借款人到公積金中心提出貸款申請，領取並填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提供以下證件和材料的原件及復印件：
（一）借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶籍證明；
（二）借款人及其配偶若一方在台州其他縣（市、區）繳存住房公積金的還須提供公積金繳存及貸款情況證明；
（三）借款人及其配偶單位或居委會出具的收入證明；
（六）建造、翻建或大修住房的，須提供有關部門批准文件、《建設工程規劃許可證》、《房屋所有權證》、《土地使用權證》和《房地產價值評估報告》；
（八）公積金中心、受託銀行要求提供的其他材料
第六章貸款辦理
第十一條公積金中心按下列程序受理貸款：
（一）對借款人提供的證明材料原件和償還貸款本息能力進行審核；
（二）對借款人信用記錄進行查詢；
（三）與借款人就公積金貸款有關事項進行面談，形成面談記錄；
（四）初步確定貸款額度、期限、還貸方式及月還貸金額；
（五）在15個工作日內審核完畢貸款事項，作出准予貸款、或不準予貸款、或建議調整貸款申請
的決定，並通知借款申請人。准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款發放手續。
第十二條簽訂貸款合同
（一）借款人、公積金中心、受託銀行三方（如屬期房貸款的，售房單位須與公積金中心簽訂整體擔保合同）共同簽訂《住房公積金個人貸款抵押合同》（以下簡稱《貸款合同》）。
（二）房屋共有權人(配偶)作為共同債務人須在《貸款合同》上現場簽字，並承擔其共有產權的抵押責任。
第十三條簽訂《貸款合同》後，借款採取以下方式辦理：
（二）借款人購買二手房，建造、翻建或大修住房的，由受託銀行按約定，以轉帳方式劃入借款人個人帳戶。
第七章 貸款償還
第十六條 借款人按以下規定償還貸款本息：
（一）貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。
（二）貸款期限在1年以上的，按月償還貸款本息。借款人可選擇「等額本息」還款法（即每月以相等的金額償還貸款本息），或選擇「等額本金」還款法（即每月以相等的金額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減）。
（三）還貸計算公式：
1.等額本息還款法：
每月償還貸款本息金額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數/[（1+月利率）還款月數-1]
2.等額本金還款法：
每月償還貸款本息金額=貸款本金／貸款期月數+(貸款本金－已歸還本金累計額)×月利率
（四）借款人與公積金中心在《貸款合同》中約定還款方式，一筆貸款合同只能選擇一種方式，合同簽訂後，不得更改。
（五）借款人應按《貸款合同》約定，按時償還貸款本息。受託銀行按協議書約定的扣款方式，劃扣貸款本息。
❹ 溫嶺買房公積金貸款問題
你好：
按照台州的規定，一個人最多貸30萬公積金貸款。具體計算方法：
三、貸款期限、額度
（一）貸款額度
每筆公積金貸款的額度應同時符合以下限額標准:
1、不高於購建房款總額的相應比例。其中：購買商品房、經濟適用房、二手房其貸款額度不超過所購房款總額的70%，建造、翻建、大修住房的，其貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費用的60%；二套房貸款額度不超過所購房款40%；
2、借款人和配偶月繳存公積金之和×規定系數（2）×可貸款月數；
3、商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款的，可貸款額度不超過商業性貸款還款余額；
4、夫妻雙方均在正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元(借款人配偶若在台州其他縣市區繳存住房公積金的,須提供配偶繳存地的公積金繳存證明)，單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
（二）貸款期限
單筆貸款最長年限為30年且不超過法定退休年齡5年。
具體公積金能貸多少，要看你的公積金余額和貸款期限，就算30萬。
組合貸款，公積金30萬，商業貸款54萬。
貸款總額 840,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 4,951.00 元
總支付利息 942,359.69 元
本息合計 1,782,359.69 元
需要每月的個人收入超過1萬元才可以；否則，需要提高首付，降低貸款額。
❺ 台州商業貸款可以轉公積金貸款嗎
目前，商業貸款轉公積金貸款暫停辦理。商業性住房貸款不能辦理委託按月提取公積金還貸，但是公積金能辦理一年一取。