Ⅰ 石家莊公積金買二套房規定
法律主觀 ：
若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使掘伍用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用爛散升公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。法律客觀 ：《住房公積金管理條例》第二十一條住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。第二十二條住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職飢老工發放繳存住房公積金的有效憑證。
Ⅱ 二套房公積金貸款
有很多人在辦理公積金貸款的時候，有很多政策和流程都不太了解，也不知道具體的辦理細節有哪些。那麼，二套房公交貸款政策有哪些呢？下面就跟著小編一起來了解一下，有關公積金貸款的政策吧。
一、二套房公積金貸款
1、買第二套住宅房可以繼續申請二套房公積金貸款，但是停止對第三套以及以上的住房發放公積金貸款。
編輯總結：關於二套房公積金貸款政策有哪些？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給想要了解二套房公積金貸款的朋友們，帶來一些幫助和建議。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。
Ⅲ 石家莊二套房公積金貸款首付比例
法律主觀：
住房公積金貸款 二套房首付比例需要在60%。 申請 公積金貸款 時應具備以下基本條件： 具有完全民事行為能力； 公積金 繳存證明（或 住房公積金 卡）； 申請人及配偶 身份證 、戶口本和婚姻狀況證明； 所在單位正常繳存住棚滾房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額； 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請 購房貸款 ； 職工首次及二次申請貸款的，需支付 購房 款20%（含）以上的首付款； 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》
第四百七十條
合同的內容由當事人約定裂和桐，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和肆坦方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
Ⅳ 第一套公積金第二套商貸算2套嗎
第一套房是公積金貸款，第二套商業貸款算首套還是二套房？
一、第一套房是公積金貸款，第二套商業貸款算二套房的。
二、依據住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非啟顫本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
用公積金貸款買第一套房 再用商業貸款買房算第二套房嗎
用公積金貸款買第一套房，再用商業貸款買房也是算第二套房的。首套房二套房不是根據貸款來決定的，是根據名下所擁有的房產數量來決定的。新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
(4)石家莊公積金貸款怎麼算二套房擴展閱讀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，氏旁悶又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
第一次購買房屋使用住房公積金貸款，第二次購買算是二套嗎？
算。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳殲彎存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
第一套房是公積金貸款，第二套商業貸款算首套還是二套房
算第二套房，解釋原因如下：
依據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准：
借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；將執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
所以，只是名下有貸款，再次貸款都算第二套房。
(4)石家莊公積金貸款怎麼算二套房擴展閱讀：
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知
建房[2010]83號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
Ⅳ 石家莊公積金買二套房首付多少
法律主觀：
1、使用 公積金貸款 購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房櫻簡貸款的組合形式向職工發放。 2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即 申請公積金貸款 的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行 簽訂抵押合同 ，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質指緩押合同，並在合同 約定的期限 內辦理權利憑證移交等手續。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核脊逗褲實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
Ⅵ 石家莊二套房首付新政策2023
石家莊二套房首付新政策：主城區購買二套住房，公積金貸款首付三成。
根據《通知》，繳存職工在橋西區、長安區、新華區、裕華區、高新區，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低於總房價的30%。在石家莊市神猛其他區域，最低首付款比例不得低於總房價的20%。實施緩槐時限暫定至2022年12月31日。
這意味著購買二套住房的公積金貸款最低首付由總房款的60%直接降為總房款的30%，公積金繳存職工購買首套住房、二套住房時都可以享受到首付最低30%的政策利好。不同的是，首套房的利率按照3.25%執行，買二套房的利率按照3.575%執行。
此外，《通知》還明確，這些住房公積金階段性支持政策，石家莊住房公積金管理中心和省直住房資金中心互認互通、同城同策。
降低第二套房首付比例的好處包括但不限於：
1、促進房地產市場發展：降低第二套房首付比例可以減輕購房者的經濟壓力，增加購房需求，從而促進房地產市場的發展。
2、增加購房者的購買力：降低第二套房首付比例可以減少購房者的首付壓力，提高購房者的購買力，從而增加購房者的選擇餘地。
3、促進消費升級：降低第二套房首付比例可以釋放購房者的閑置資金，促進消費升級，增加經濟活力。
4、幫助購房者實現資產配置：降低第二套房首付比例可以幫助購房者實現資產配置，減少風險，增加財富。
5、對於房企，降低第二套房首付比例可以增加銷擾瞎友售量，提高企業收入，促進企業發展。
以上內容參考：石家莊住房公積金管理中心－通知公告－《石家莊住房公積金管理委員會關於進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》
Ⅶ 石家莊二套房首付新政策2022
石家莊二套房首付新政策：
以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結清的情況，首付5成；已有1套住房，無論此套房產貸款是否結清，首付是7成；不符合調控政策購房的，大部分銀行目前是不予發放貸款的。同時涉及到二套房公積金是否可以貸款和什麼是二套房標準是什麼？
2022年購買二套房時，支付首付的政策有：如果在購買二套房時，並且是在不限購城市購買，已經擁有一套房，但是貸款還沒還清，再次購買二套房時，首付不得低於50%~70%，具體比例需要根據不同地區的規定來定；對於限購地區來說，已經有一套住房，但還未還完貸款的，購買二套房時，首付比例不得低於30%，具體比例需要根據不同地區的規定來定。
整體來說，購買二套房時需要支付的首付款，是比購買首套房是支付的要多的。
二套房公積金可以貸款嗎？
第2套房也是可以使用公積金來辦理按揭的，不過前提條件是之前的房子必須要全部還完款項才可以繼續申請，而按揭的金額一般會根據公積金的繳存情況來確定。所謂的二套房，其實就是指家庭名下已經有了一套住宅房，那麼繼續購買房子就是屬於二套住宅房了。如果按揭購買二套住宅房，首付比例會有所提升，即便是使用公積金按揭的，利率也是會有所提升的，所以按揭購買二套住宅房並不是特別的劃算，也要看自己的經濟能力。
二套房套數如何認定？
1、要看以前有沒有過貸款行為，對於之前曾有過全款購房或向親戚好友借錢購房的，向銀行申請貸款購房時將認為是第一套住房貸款，對於曾有過購房貸款的，再次申請將認為是第二套房。
2、以居民家庭為單位，就是需查詢本人，配偶以及未成年子女在個人信用系統的貸款買房情況，若其中有人曾經有貸款購房記錄的，申請貸款買房時也將認定是第二套房。
3、包含已還清和沒有還清貸款在內。就是對於曾經有過購房貸款記錄的，不管其是否還清，再次申請貸款購房的，都將認定是第二套房。
留意買房前提前准備；即然是選購二套房了，大夥兒需要搞清楚選購二套房更應當看好哪些，不盡管要考慮到價錢的問題，可是房屋的生活自然環境更需要關注起來。好的額定居自然環境離不了物業管理的管理方法，買房者最先應當謹慎的挑選一個物業管理的新項目，買房前買房者應當對你挑選1的物業管理新項目有一些最主要的掌握，最好挑選1房地產商的僅有物業管理，這種物業管理公司的服務項目都不可能很差
留意盡可能挑選1公積金房貸；公積金貸款購第二套房仍可享有政策優惠。第一套應用商貸的，選購第二套使公積金買房仍可享有首套房房貸政策；選購2套都應用個人公積金的，只需把第一套的貸款余額結清，仍可享有首套房現行政策。在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。通常情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。
什麼是二套房標準是什麼？：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。二套房認定標准:
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。