『壹』 住房公積金貸款多少年劃算
住房公積金貸款多少年劃算
很多人在辦理公積金貸款的時候,會有這樣的一個疑問,住房公積金貸款多少年劃算呢?接下來小編將詳細為大家講解:
1、住房公積金貸款年限備罩規定:
(1)購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限不得超過30年。
(2)購買私產住房的,不得超過20年;
(3)購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超吵滾猛過10年。
(4)借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。
2、多少年劃算
(1)如果從經濟承受力來考慮的話
住房公積金的長貸款年限是30年,如果自己的經濟實力普普通通的話,而且還比較年輕的話,建議貸款時間可以選擇長一些的,20-30年左右,這樣前期的還款壓力比較小,可以有足夠的保障自己和家人的生活。
每月還款不要超過你收入的一半,或是家庭收升橋入的一半,可以用每月還款金額的標准來衡量一下貸款時間。
(2)如果從經濟角度來考慮的話
住房公積金貸款一般選擇10年是比較劃算的,因為住房公積金貸款期限越短,所需要支付的利息就越少。但是越短的還款期限,也就意味著會承受越大的還款壓力。所以可以選擇在可以承受的情況下,選擇盡量短的還款年限。
『貳』 住房公積金貸款多少年合適
公積金貸款幾年最劃算要這樣看:
1、從房子的類型來看:購買商品房、限價商品房、定向銷售經濟適用住房,貸款年限不得超過30年;購買私產住房不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。
2、從借款人的年齡來看:借款人的年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。按照現在凱蔽女性55歲、男性60歲的退休年齡計算,正孫漏女性最長可貸款至60歲,男性最長可貸款至65歲。
3、公積金貸款幾年最劃算,我們需要結合自己舉爛的實際情況,比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹,一般的情況下,建議大家最好選擇30年。
(2)公積金貸款幾年合適擴展閱讀:
公積金貸款可貸多少年?
公積金貸款年限為1至30年,貸款期限最長計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。
辦理條件:
申請人具備有合法有效的身份證明文件;
申請人個人公積金繳納情況良好(連續足額繳納六個月);
申請人具有合法穩定的工作和收入並且具備按時足額還款的能力;
申請人具備合法有效的購房住房合同或房地產行政管理部門下發的《房屋所有證》;
申請人已經支付完畢不低於房屋總價的30%作為購房首付;
建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用並且具備規劃、土地管理部門的批准文件;
能夠提供管理中心認可的有效擔保;
可以提供齊全並且滿足相關法規、規章和政策規定的其他證件及條件。
『叄』 公積金貸款貸多少年最劃算答案其實很簡單
很多借款人選擇申請住房貸款之前,都會考慮一下申貸的類型。有些借款人會選擇純商業貸款,有些借款人會選擇公積金貸款,而有些借款人則會選擇組合貸款。公積金貸款貸多少年劃算?答案其實非常簡單!公積金貸款貸多少年劃算?
對住房公積金貸款貸多久劃算,這個要看購房款的總價與當地繳納住房公積金管理中心能夠批准動用最大額度是多少。
每個地區對於公積金貸款的額度、貸款利率都會有一些細微的差別。比如有的地方住房公積金夫妻一方最多隻能動用50萬元額度,兩口子合並可貸到100萬元,最多年限為20年。
從現實生活中來看,10年還款壓力大並不是一個好的選擇,20年中規中矩,適合那些不想背太多年貸款的人,或是覺得30年利息太多了。
而30年的貸款額度對於借款人來說,一方面壓力減小,二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益。綜合算下來,公積金貸款貸30年是比較劃算的。畢竟公積金貸款的優勢就在於利率低、利息負擔小。
如果是辦理了純商業貸款的話,也是可以選擇商轉公的。商轉公就是把已經辦理好的商業住房貸款轉換成公積金貸款,只有交納了公積金的職工才可以使用,進行轉換的目的在於公積金貸款的利率很低,轉換完以後可以節省很多的利息。
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『肆』 公積金貸款貸多少年劃算大部分人都沒有想到
房子貸款是許許多多的人選擇進行的一項浩大工程,眾所周知,不同的貸款時間,帶來的房貸利息是截然不同的。當然,由此而帶給貸款者的還貸壓力也是不一樣的。公積金貸款貸多少年劃算?大部分人都沒想到!公積金貸款貸多少年劃算?
假如貸款買房子是用來住的,而長期不想賣房或換新房,那麼這種情況就屬於消費,貸款時間就在能力范圍之內,就越短越好。通常推薦自住房屋的還款期限,購房者選擇十五至二十年的還款期限較為合適,支付的利息總額較為合理,並且自身的正常生活水平也不會受到很大影響。
假如貸款買房是自給自足,也就是很有可能在中期到長期內更換新房或出售,那麼,貸款期限就越長越好。這一情形實際上也並不全面,如果借款人有其他理財渠道,可以獲得高於買房貸款利率的貸款,貸款期限當然是越長越好;但如果只是一個普通的通勤族,也沒有多少理財渠道,只是希望把買房當作一種投資,為了節省利息開支,建議貸款期限盡量短。
公積金貸款買房,貸多少年,應該根據大家的經濟情況以及對未來收入的判斷決定。比如目前收入有限,能夠承擔的貸款金額較少,那麼選擇時間長一些的貸款期限,可以減輕每月的還款負擔。如果收入不錯,未來收入可以穩定上漲,那麼也可以選擇較短的貸款期限,減少總利息。
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『伍』 公積金貸款多少年劃算
據了解,公積金貸款貸它的時間長一點是比較劃算的,你能夠貸20-30年的。雖然貸的時間長它的總利息是會高點,不過每個人月的還款壓力是會小一些畝猛的,並你還能夠申請公積金沖還貸,充分利用公積金段雀還款的,望采握耐早納。
『陸』 公積金辦多少年貸款最劃算
法律主觀:
公積金貸款多少年最劃算公積金貸款主要是為了職工能買的起自住房的,是一項民生政策。公積金貸款能借多長時間那麼就要借多長時間的,原因是因為中國在未來較長的一段內都會是高通脹、低利率的狀態,甚至可能是長期的負利率狀態,那麼你貸款的時間越久,以後的錢就會越不值錢,那麼貸款到底貸多少年最劃算呢?我們來算一筆賬,只要投資的利息大於房貸利率4.9%,那麼如果不還銀行的錢,而是投資收益大於7%,那麼我們手頭的資金又多創造了2.1%的利息,這個差值就相當於是我們賺到的,對此我們可以舉個例子來算下賬,是不是30年最劃算假設貸款100萬買房,按照現行標准,10年後的還款總額是118萬,30年後的還款總額是157萬。看到這,有人禁不住就要問了,不是貸款10年更劃算嗎?明顯要少39萬吶!我給大家仔細地算一筆賬亂做薯吧。我們先來看看還款10年的情況,如果是貸款10年,不用說肯定是必須在10年之內還清本息118萬;但如果是貸款30年,10年之內則只需還清本息53萬,這也就是說,10年間暫時少付了65萬。按照某寶的利息來算,每萬元1元利息,20年後,65萬最多可獲利息46萬,已經可以抵消多還的利息了。再來考慮一下通貨膨脹的問題,假設通貨膨脹率是每年3%~8%,30年後的39萬,價值還不及現在的16萬,而你的賺錢能力必然提升,這樣算下來,還是30年最劃算。這樣一算,其實我們一下就可以清楚的看出公積金貸款年限是越長劃算的,一個普通職工的工作年限大概就是30多年,還有就是在30年內可能因為通貨膨脹,貨幣貶值等不確定因素所導致的市場經濟,公積金貸款30年是最劃算的。
法律客觀:
《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房胡埋公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工嘩者只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
『柒』 公積金貸款帶幾年合適
法律主觀:
公積金貸款能貸多少年與一手房和二手房以及貸款用途都有關系。申請住房公積金的個人購房貸款:一手房長不能超過30年;二手房長滾塵液不能超過15年;申請自住的住房公積金個人建造、翻建、大修貸款,長不能超過15年;申請購房的貸款附加建造、翻建、大修住房公積金的貸款,貸款年限應該與申請的購房的貸款年限一致。《個人住房貸款管理辦法》第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限,但最長不得超過20年。第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
法律客觀:
《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的,可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額:1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還自住住房貸款本息的;6、租房自住的;(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)7、生活困難,正在領取城鎮最低生活保障金的;8、遇到突發事兄晌件,造成家庭生活嚴重困難的;9、進城務工人員,與單位解除勞動關系的;10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;11、死亡或者被宣告死亡的;職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公大物積金的,配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
『捌』 公積金貸款貸多少年合適
1、公積金貸款利率很低,貸款越多越合算,能貸多少就貸多。貸款年限則根據你自己的年齡,一般坦鍵10年,20年都合適,就是每月月供不要影響你的日常生活,如果自己想一次貸款,以後不再申請公積金貸款的話,讓衡巧就30年。
2、如果自己還有可能再次購房(如賣小換大)要申請公積金貸款的話,那麼就10年15年。貸款成功後,首月還款成功後,申請公積金賬戶余額沖還貸款,月沖,或年沖,這樣你的公積金賬戶的錢(包括你以後每月攔兄繳納的錢,你單位繳納的錢)就起充分的作用了。