『壹』 南京買房首套房首付比例最低多少首付不夠怎麼辦
首付不夠時，選擇純公積金貸款首付是最低的。目前，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套族槐住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現有住房人均建築面積小於南京市人均住房建築面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30％。#首套房首付最橡滾低30%。公積金貸款首付最低20%，只有純公積金才能最低20%，組合貸款首付最低還是30%。同時公積金貸款還受到最高貸款額度的限制，最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。如果你的公積金額度充足，夫妻兩人都有的公積金的話，購買500萬以內的房子首付都可以只用20%#"首套房首付最低30%，買房首付不夠，你可以嘗試以下幾種方式解決
1、找親朋好友借錢
大部分人首次買房首付主要都是靠借，特別是在一線城市買房
2、申請信用貸款
信用貸款無需抵押物，但銀行對個人徵信嚴格，主要是還款能力。購房者需提交材料:身份證明、工資/收入證明、工作證明。獲得的貸款額度不錯，但還款周期短，需注意還款壓力。
3、降低自己的購房要求
上面兩種方式能夠解決都是資金缺口較小的請款，如果你首付差的錢比較多，那建議你降低自己的要求，可以選擇總價相對較梁穗余低房子。先買房過幾年再考慮換房。"#"公積金首套房最低20%，商業貸款或組合貸款首套房首付最低30%。
首付不夠，繳納了公積金就要運用好公積金，因為公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，要先墊付首付，然後到拿著購房合同和發票提取公積金存儲余額。"
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
『貳』 南京首套房首付多少
南京首套房首付多少
南京首套房首付多少？根據目前南京的房產政策來看，在南京購買首套房子，首付是30%。公積金貸款首付20%，只有純公積金才能20%，組合貸款首付是30%。
而且，公積金貸款還受到貸款額度的限制，可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。若是購房者公積金額度充足，且夫妻兩人都有的公積金，購買500萬以內的房子首付都可以只支付20%。返談衡
針對擁有1套住房，並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現有住房人均建侍老築面積小於南京市人均住房建築面積的，為改善居住條件再次購買普通自住漏做房申請住房公積金貸款，首付款比例為30%。
（註：以上數據均來源於網路，僅供參考，還以實際數據為准）
『叄』 南京買房首付比例是多少
南京作為中國四大古都之一，國家歷史文化名城 以及中華文明的重要發祥地，越來越多的人在這里定居買房，那麼，南京買房首付比例是多少呢？南京首套房貸款有哪些優惠政策呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、南京買房首付比例是多少
1、公積金貸款購房，購房面積在90平方米以下的，首付比例不得低於房屋總價的20%，購房面積在90平方米以上的,首付比例不得低於30%。
2、銀行按揭貸款購房的，首套房首付比例不得低於30%。
3、商業性個人住房貸款購房，無論是名下無房，或者名下已有1套住房且無購房貸款記錄，還是購房貸款已結清的，首付比例不得低於50%。
4、名下已有1套住房且購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購房的，首付比例不得低於80%，
5、名下已有有2套及以上住房的，禁止商業性個人住房貸款。
二、南京首套房貸款有哪些優惠政策
1、南京首套房貸款享有按揭貸款利率優惠即契稅稅率1%的優惠，但是必須滿足買房人年滿18周歲，購房面積在90平方米及以下的普通住房。
2、名下沒有單獨或者與其他人共同購買住房的享有購房優惠，但是根據房改政策購買，或者與父母一同購買，通過繼承遺產、拆遷安置獲得住房的不享有優惠。
3、南京首套房貸款可以享受首付30%-40%的優惠。
小編總結：小編在這里建議想在南京買房的朋友先了解當地的買房政策，有關南京買房首付比例是多少，南京首套房貸款有哪些優惠政策的知識，小編就簡單點的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
『肆』 南京買房首付幾成
受到南京限購政策的影響，無論是本地人還是外地人，在南京購房都要符合一定的條件，否則無法在南京購房，首付就是其中之一，那麼南京買房首付幾成呢?在南京買房需滿足哪些條件呢?想知道就接著看下去吧!
一、南京買房首付幾成
南京買房的首付比例分為商業貸款與公積金貸款兩種情況來看：1、購房者使用商業貸款購買首套房，首付比例不得低於總房價的百分之三十，二套房首付比例不得低於總房價的百分之五十;2、購房者使用公積金貸款購買首套房，房屋面積在90平米內，首付比例不得低於總房價的百分之二十，若房屋面積未超過90平米，首付比例不得低於總房價的百分之三十。
二、在南京買房需滿足哪些條件
1、南京頒布了房屋限購政策，在南京未擁有住房的非本地戶籍家庭，自購房之日起的前三年，需連續在南京繳納兩年以上的個稅或社保，並在購房時提供繳納證明，即可在南京購買一套新建商品房或二手住房。
2、外地人在南京貸款買房，需同意用該房屋作為抵押擔保，且貸款人具有完全民事行為能力，擁有合法有效的身份證，在南京有穩定的工作與收入，無不良信用記錄，同時能支付一定比例的首付款。
3、名下未擁有住房的南京本地戶籍家庭，可在南京購買兩套新建商品房或而二手住房，如果購房者為名下無房且離異的本地戶籍居民，可在南京購買一套新建商品房或二手住房。
總結：南京買房首付幾成的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。外地人想要在南京購房，受到的限制更多，因此大家在購房之前，應先看自己是否符合當地的購房條件，若符合再辦理購房的相關手續。
『伍』 南京買房首付多少
一般來說，外地的純公積金貸款記錄，不會影響您南京的購房貸款。
您是南京買的第一套房，
首套房貸純公積金首付最低2成
首套純商業貸款最低首付三成
組合貸也是最低三成
『陸』 南京買房首付多少購房指南為你分情況解答
最近南京樓市火得趕超一線城市，不少人都在問，現在買房首付多少？這個問題，該怎麼回答呢，只能這么說，真不能一概而論。
根據今年3月底南京收緊房貸之後政策，居民家庭首次購房，主城區最低首付比例為25%，南京以外的其他地區最低首付比例為20%；而「首套」房貸最低首付比例全省各城市均為30%。
雖然新政已出，很多人對於自己家的情況是否可以執行最低30%的首付比例並不清楚。還有的人提出，不是最低30%，可是跟自己在同一個區的親戚買房時，首付只交了20%，這又怎麼解釋呢？
首先，你得知道商貸跟公積金貸款的最低首付比例是不一樣的；其次你得知道被認定為首套房還是二套房後，首付比例也是不一樣的。
第一種分類：公積金、商業貸款和組合貸，最低首付分別是多少？
採用公積金購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，最低首付款比例為20%。
如果是採用純商業貸款買房，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例不低於45%，如果結清的話，首付不低於30%。
那麼組合貸呢？如果為首次購房，南京主城區組合貸款首付最低2.5成；如果非首次購房，但符合三種「首套房」情況之一，組合貸首付最低3成。
第二種分類：首套房還是二套房？二套房如何認定？
其實首套房的內容在上面已經講過了，接下來主要介紹被認定為二套房的情況以及相應的最低首付比例。
首套房純公積金貸款未結清，二套房只能用商貸，首付4.5成，基準利率1.1倍。
第一套房純商業貸款未結清，第二套想辦理純公積金貸款。如果人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，可以用公積金貸款，首付2成，利率1.1倍。
如果面積不符合，則不能使用公積金貸款。只能使用商業貸款，按二套房認定，首付4.5成。
第一套房組合貸款未結清，第二套房應該怎麼辦？組合貸款中，如果公積金和商貸都未還清，二套房只能用純商業貸款，首傳送4.5成，利率1.1倍；
如果是公積金未還清而商貸已還清的，二套房只能用純商業貸款，首付3成，利率最低7折；
如果是商貸未還清而公積金已還清的，可以使用純商貸，首付4.5成，利率1.1倍。如果要使用公積金貸款，需要滿足第一套房人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡的條件，首付2成，利率1.1倍。
其他問題一覽：
1、在首套房貸款結清的情況下，用組合貸的方式購買二套房，首付幾成？
首付3成（前提條件是，第一套房人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，因為公積金有此規定）。
2、曾經買房用過一次公積金貸款，現在房子已經賣掉，貸款也已還清，再買房用公積金貸款，首付幾成？
如果名下無房，用公積金貸款買房算首套房，首付2成，利率執行基準利率。
3、家庭3口人，名下有一套88平米的房產，這套房貸過公積金，現在想換大一點的房子，再貸公積金買房首付幾成？利率多少？
由於面積＜100平方米，再買房使用公積金貸款的話，首付2成，利率執行基準利率的1.1倍。
4、家庭3口人，名下有一套90平米的房子，這套房子沒有貸過公積金，現在想再買一套，公積金貸款首付幾成？利率多少？
由於名下已經有一套房產，再買房使用公積金算二套，因為面積＜100平方米，首付2成，利率執行基準利率的1.1倍。
5、家庭3口人，名下有一套110平方米的房子，這套房子沒有貸過公積金，現在想再買一套房，公積金貸款首付幾成？利率多少？
由於名下已有房產超過面積限制，不管是否貸過公積金，再買房都無法申請公積金貸款。
6、家庭名下已有兩套房產，均未使用過公積金貸款，現在再買房可以貸公積金嗎？
不能貸。
7、之前買房已經兩次使用過公積金貸款，現在再買房可以貸公積金嗎？
不能貸。
（以上回答發布於2016-05-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 公積金貸款首付要付多少
住房公積金貸款買房首付一般是百分之20左右，月供根據貸款額度和時間計算。
公積金貸款申請條件有：
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的百分之30以上，90平以下首套房貸則只需兩成。
住房公積金貸款買房溫馨提示：
1、住房公積金貸款買房首付說明，公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度，計算公式為公積金賬戶余額加公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數乘以2；
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度。一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元；
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額；
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的百分之5；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條
職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
『捌』 南京首付比例2023
南京首付比例2023具體如下：
1、購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
2、購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；
3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普歷或通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%；
4、細化普通住房標准。享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：
（1）住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
（2）單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；
（3）實際成交總價低於750（含本數）萬元。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條
商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。
第二十八條
房地產開發企業委託中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委託書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。
第二十九條
房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議純大定；但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應做爛豎當實行政府指導價或者政府定價。