1. 公積金是認房不認貸嗎
小編最近碰到很多購房者提出關於公積金認房認貸的問題，購買第二套房產能否運用公積金貸款，首付款份額是多少?公積金是認房不認貸嗎?因此，小編整理了下面的內容，供大家參閱。
公積金認房認貸的政策分析
政策調整調整根本上更進一步，簡言之，就是房產公積金貸款施行「認貸不認房」，名下沒有房貸且只需1套房產的，就能適用房產公積金首套房貸款的規范。公積金貸款像商業貸款那樣施行「認貸不認房」，是合理的調整。這次調整與之前的調整一樣，首要意圖是支撐改進型自住需求，進而拉動寓居方面的消費需求，為「穩添加」繳交動力。
在上一年9月30日和本年3月30日房貸方針調整時，有人就憂慮，下降首套房貸首付並放鬆首套房貸斷定規范，會影響出資需求，然後推進房價再次快速上漲。關於這次房貸方針調整，相同也會有這樣的憂慮。
一線城市房價快速上漲，引領許多城市房價反彈。這如同證明，這種憂慮不無道理。但實踐上，房價這波反彈的首要原因不是遭到了兩次房貸方針調整的影響，而是遭到了股市大漲的推進。7月之前股市大漲帶來的「財富效應」，使一些出資者購房的資金更富餘。一線城市房價上漲顯著快於其他城市，就能反映房價上漲的首要動力：它們的房貸方針更緊，但金融業更興旺。從邏輯上看，下降首套房貸首付並放鬆首套房貸斷定規范，對改進型房產需求能起到很大的支撐作用，而對房產出資的支撐作用並不大。出資者具有多套房產，即使其間一套享用首套房貸的優惠，也缺乏以大幅下降他們的資金資金。
因而，房貸方針再次調整，能為改進性房產需求繳交更多支撐，而促漲房價的作用不會太大。別的，這次調整也像之前的調整那樣，給予當地、銀行更大的自主性，規則四個一線城市能夠自主決議請求公積金購買第二套房產的最低首付款份額。在這些房價較快上漲的城市，有關部分會愈加審慎地對待房產公積金貸款的首付份額。
公積金是認房不認貸對購房者的影響
依照相關規則，公積金貸款家庭最大可貸額度為90萬元，公積金貸款額度不行時，可否請求商業貸款?小編了解到，員工的公積金貸款可貸額度缺乏以付出購買房產所需時，員工能夠向受託銀行請求商業房產貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業房產貸款的組合方法向員工發放。
公積金低息貸款已惠及廣闊繳存員工，運用公積金貸款可比商業貸款節約多少利息?現在，5年以上商業鄭春貸款利率為4.90%、5年以上公積金貸款利率為3.25%，依照其時利率，若員工請求90萬元公積金貸款借30年，依照等額本喊凱耐息的還款方法，每月需還款3916.86元。而員工若請求90萬元商業貸款借30年，每月則需還款4776.54元，公積金貸款每個月就能為員工節孫運約近900元。
比較同期同額商業房產貸款，公積金貸款最多能為告貸人節約約31萬元利息，大大下降了員工的購房資金。
二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。繳存員工需求留意的是，員工請求公積金貸款和商業房產貸款的組合貸款時，其繳交的首付款份額應契合商業貸款中首付款份額的相關規則。
員工家庭購買首套房產請求公積金貸款的，貸款利率仍為個人房產公積金貸款基準利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%);員工家庭名下在深圳現已具有1套房產，再次購買房產時請求公積金貸款的，貸款利率為個人房產公積金貸款基準利率的1.1倍。
小編深深地知道，在現在社會買房的不易，所以大家須要明白國家的政策方向，比如有關公積金是認房不認貸的情況，這樣買房時才能有方向，有目標了。
2. 北京公積金認房不認貸
北京公積金認房不認貸
1、2017年6月5日，北京地區部分銀行調整首套房貸利率，從原來執行基準利率變為上浮10%，這引起廣大市民的關注。
2、2017年北京「317」新政中，商貸已經實施了「認房又認貸」，而公積金貸款只「認房」。即不看貸款記錄，只要名下無房，就能按首套房申請公積金貸款。在「3·17新政」出台後，北京商業貸款認定首套房、二套房的原則斗神從『認房不認貸』變為『認房又認貸』。而北京公積金貸款認定首套房、二套房的原則仍然是「認房不認貸」。
3、但是目前北京公積金貸款政策更新，更改了判定二套房的規則，公積金貸款變得與商貸一樣「認房又認貸」：
根據北京住房公積金管理中心發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以判銷山上住房的，不予貸款。掘中
以上就是關於認房不認貸的相關內容，希望能對大家有幫助！
3. 商貸和公積金貸款的區別
商業貸款和公積金貸款的區別在於以下4點：
1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。
3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。
4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。
拓展資料：
商業貸款轉公積金貸款流程是什麼？
第一步：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行
持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：等待銀行審核大概1周之內
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的。
持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
4. 認貸不認房包括公積金貸款嗎
認貸不認房包括公積金貸款。大多數城市認貸不認房中貸款記錄以中國人民銀行個人徵信報告、住房公積金業務管理系統記載為准。即看職工家庭是否有公積金貸款記錄和未結清的商業性住房貸款，不查詢職工家庭名下住房。
認貸不認房是什麼意思?
不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
大多數城市公積金貸款的住房套數認定是「認貸不認房」，住房套數需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：
1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。
2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則模橘橋認定為二套房貸款。
3、借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。
另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的房子，這些房子是否計入伍辯「旦猛認房」范圍，其貸款是否計入「認貸」范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。