㈠ 貸款買房首付要多少
貸款買房首付一般是30%。如果手上的錢多於首付的30%，那麼也可以增加首付，這樣做的原因是減少貸款的錢，因為貸款是要利息的。購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。這樣從總額來說，給的現金越多，貸得越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
貸款買房付多少首付比較合適
1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低三成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低兩成，各地銀行對「首次購房」的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。
3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標准差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標准執行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標准執行。
組合貸款的流程
1、到銀行提出借款申請
借款人帶上購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款爛談申請書」。
2、銀行審核
貸款銀行在接收到貸款申請人的申請後，就會態跡審核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，並確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、辦理貸款擔保手續
大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的房屋飢閉碰進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一並交給貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。