交了首付貸款下不來怎麼更名

『壹』 我買的房子交了首付，貸款還沒有下來，想把戶主改成我兒子的名字，請問可以改嗎

只要沒有簽合同的情況下，想改成誰的名字都是可以隨意的更改的，簽完合同再改名字很麻煩的。

『貳』 一手房屋只付了首付款沒有到銀行辦理貸款,到房產局更名方便嗎

如果是以前的話付了首款，還沒有到銀行辦理貸款，在開發商那裡就可以更改名字的，但是現在一手房更改名字很麻煩，需要辦理更改的名字，很多很多很多手續，並且不一定能夠更改。

『叄』 交了首付款房貸辦不下來怎麼辦

一、交了首付款房貸辦不下來怎麼辦？
交了首付款房貸辦不下來可以請求解除合同，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾塌睜腔紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定早輪金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付團衫及定金。
二、貸款不批違約的注意事項什麼？
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
像我們的現實生活當中，現在購買房屋一般都是採取分期付款的方式來購買的，當然了，如果已經交了首付，但是貸款手續由於不可歸責於雙方的原因所導致沒有辦理成功的，是可以請求解除房屋買賣合同的。

『肆』 買房付首付後貸款下不來怎麼辦

如果房子交了首付貸款沒有下來的話，是需要用現金來補足，因為交了首付的話，合同就已經確定下來了，如果貨款額度沒有批准下來，是可以通過向其他人借錢來湊齊房款，如果實在沒有辦法，只有解除購房合同，在解除購房合同的時候，需要看一下簽訂的合同里的一些規定，如果是由於銀行貸款沒有批准下來的話，購房者是不需要承擔違約責任，如果解除了合同的話需要把首付退還。如果知道房子貸款沒有批准下來的話，可以試著換一家銀行。

買房付首付時需要注意的細節?

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『伍』 房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦

現在買房的人都會貸款，因為貸款可以減少人們的壓力。人的人買一套房子不容易，支付了首付，簽訂了貸款合同，按揭貸款下不來怎麼辦?那和小編一起來看看吧。
房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦
1、補救貸款：我們可以去銀行找業務員溝通，先了解貸款為什麼批不下來。要是問題出在了業主身上，那麼建議增加首付款，減少貸款的金額。
2、換家銀行：要是銀行遲遲不給回話，我們可以換個銀行。不同的銀行對貸款條件以及審核的規定都不一樣。
3、找擔保公司：要是業主的資質確實不行，那可以找擔保公司貸款。要注意的是，這個費用肯定會比銀行貸款的費用高。
買房前你要注意什麼
1、有貸款資格嗎?流水有沒有問題?流水要是貸款還款額的一倍以上。徵信有沒有問題的話，還有看有沒有貸款沒有還清的，有沒有被限購的等等。
2、在合同中里約定：要是貸款不能辦理，買房者可以解除合同，還不承擔違約的責任，開發商還要返還首付款。
3、我們應該事先多問問政策，問問銀行。要是政策在收緊的時候，很多銀行都不給房子貸款，這個還是需要多注意的。
文章總結：房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦。補救貸款：我們可以去銀行找業務員溝通，先了解貸款為什麼批不下來。要是問題出在了業主身上，那麼建議增加首付款，減少貸款的金額。換家銀行：要是銀行遲遲不給回話，我們可以換個銀行。不同的銀行對貸款條件以及審核的規定都不一樣。找擔保公司：要是業主的資質確實不行，那可以找擔保公司貸款。要注意的是，這個費用肯定會比銀行貸款的費用高。

『陸』 貸款買房交完首付貸款下不來怎麼辦

1、了解貸款辦不下來的原因，並補救
當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就或伏會放貸。如果是因為購房者本人的徵信或流水等不合格而被拒貸，建議你通過其他資產或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。如果是因為資料不完整而被拒貸的，借款人可以重新搜集，然後再次向銀行申請。需要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。
2、換家銀行試試看
不同的銀行有不同的禪搭放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
如果你確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。
買房貸款前要注意什麼
1、了解個人信用情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
2、准備好收入證明
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。
如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。
除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
3、注意貸款年限
一般來說，商業銀行個人住房貸款的貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限不超過30年;借款人購買商業用房，貸款期限不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。;但借款人年齡加貸款年限不超過70年。
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。並且每家銀行的較高貸款年限是不一樣的。
4、注意選擇銀行
各商業銀行賀團拿服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。而且貸款利率和住房的首付比例也不盡相同。
5、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。等額本息即每個月還款金額都一樣，而等額本金是越還越少的類型，更適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

『柒』 已經交了首付，貸款還沒辦理可以變更貸款人嗎

您好 需要在手續上處理一下 才可以變更