① 資金監管的具體流程是什麼樣的
1、資金監管的操作方法是：穗缺客戶把錢打到中介公司在建委備案的一個賬戶上，不過資金監管業主收到錢的手續比較繁瑣時間比較長，一般在房地產公司比較常見。通過建設存量房網上服務平台和流程整合，目前已經實現了房屋過戶登記和資金監管手續的同步完成，整個資金監管過程簡單易行，只需四步即可：\x0d\x0a①買賣雙方網上簽約，簽約的同時簽署資金監管協議，確定監管銀行和存取款賬戶；\x0d\x0a②買方依據資金監管協議將脊族伍交易自有資金存入專用賬戶，足額後由系統自動提示可以辦理過戶；\x0d\x0a③買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記；\x0d\x0a④房屋過戶登記辦結後，銀行依據系統電子指令將資金劃入賣方賬戶。\x0d\x0a2、資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似櫻或網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。
② 房貸可以提前還清嗎
房貸自然是可以提前還款的，你可以選擇提前把剩餘款項全額還清，也可以選擇提前還一部分的款項。
不過若是想提前還款，很多銀行都有規定，必須還款滿一年以上才能提前還款。
提前還房貸必須先向銀行提出提前還款的申請，沒有預約是沒辦法提前還款的。
在預約好之後，需要帶上身份證、用於還款的銀行卡和貸款合同去銀行填寫提前還款申請表，並辦理提前還款申請手續，然後將提前還款的錢轉入還款的銀行卡當中就行了。
若是選擇提前全額還清，因為房貸是需要房子作抵押的，所以在還款後還要去房屋所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續。在辦理完撤銷抵押手續之後，房屋的產權就會完全歸你所有了。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
③ 有套未還清貸款的房子想賣，現在交易要求資金監管，沒法利用首付款先還貸了，我該怎麼辦
你先和買家簽了房屋買賣合同，要求對方支付一半房款，然後利用這款把貸款還了，就擁有了房屋產權，之後再和買家辦理過戶就可以了。當然，要和買家說清楚這些情況，否則對方可以要求你承擔締約過失責任的。祝你順利成功！
④ 首付款監管資金能用來還銀行貸款
可以。
根據《商品房預售資金監管辦法》第十六條預售人申請使用監管項目預售資金，應當向監管部門提出申請，並提交下列文件：
（一）商品房預售資金使用申請表。
（二）預售人資金使用計劃。
（三）工程建設合同及經驗核的房地產開發項目手冊。
（四）用於支付工程款的，提供施工監理單位出具的監管項目分部分項工程施工完成證明和施工單位的用款申請。
（五）用於支付購買項目建設必須的建築材料、設備款項的，提供與供應商簽訂的購銷合同。
（六）用於支付設計、監理以及其他行政事業收費的，提供合同或繳費通知。
（七）用於歸還銀行貸款的，提交貸款合同。
（八）應當提供的其他材料。第十七條使用商品房預售資金按下列程序辦理：
（一）預售人應持第十六條規定的文件向監管部門提出申請。
（二）對符合使用條件的，監管部門應當在2個工作日內出具《商品房預售資金撥付通知書》。
（三）監管銀行憑《商品房預售資金撥付通知書》，在2個工作日為預售人辦理資金撥付手續。
⑤ 如何辦理住房公積金貸款提前還款到底什麼是資金監管
個人公積金貸款能否辦理提前還房貸，會不會扣除合同違約金？
能夠。提前部分還款貸款人自住房公積金貸款下款之日起滿一年，可申請辦理提早償還住房公積金本人貸款利息，每回還款額應高於6個月的住房公積金貸款利息額；貸款人申請辦理辦理提早償還所有住房公積金貸款余額的，不會受到發放貸款限制時間。貸款人辦理住房公積金貸款提前還貸無須支付違約金。
6、辦理完過戶手續後，依據買賣雙方受權，金融機構按命令撥款首付款。
7、金融機構見他項權利證後，付款餘款給賣家。
註：執行不動產權制度的地域，派發不動產登記證明，等同於原先的他項權利證書。
⑥ 你好：我的首付款已經被銀行監管的情況下，中介想用這次首付款替賣方贖樓還貸款，這樣可以嗎銀行通知我
你到首付款已經被銀行監管的情況下，中介想用這次首付款替賣方贖樓還貸款，這樣可以的，只要中介把房子過戶到你名下就行了，買房肯定是貸了款沒到這套房子，所以你現在交到收付款他先把銀行的錢給還了，這種現象是很正常的